委托招商運營協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[標的物具體情況，如商業物業、項目等]，并希望通過委托乙方進行招商運營以實現其商業價值；乙方具備專業的招商運營能力和經驗，愿意接受甲方委托提供相關服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、委托事項及標的物描述（一）委托事項甲方委托乙方負責[標的物名稱]的招商及運營管理工作，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同、對租戶進行日常管理、維護物業設施設備等，以實現標的物的穩定出租和良好運營，提升標的物的商業價值和經濟效益。（二）標的物詳細說明1.名稱：[標的物具體名稱]2.位置：[詳細地址]3.面積：[具體面積，注明建筑面積、使用面積等]4.用途：[如商業零售、餐飲、辦公等具體用途]5.現狀：[描述標的物當前的裝修情況、設施設備配備情況等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的招商運營工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解招商運營工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作。在乙方違反本協議約定時，有權解除協議并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供與標的物相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于產權證明、規劃文件、現狀照片等。協助乙方辦理與招商運營相關的手續，如提供必要的授權文件、配合乙方與相關部門溝通協調等。按照本協議約定向乙方支付服務費用。不得干涉乙方在授權范圍內的正常招商運營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取服務費用。在招商運營過程中，有權根據實際情況制定合理的招商策略和運營方案，但需報甲方備案。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保招商運營工作的順利進行。2.義務按照國家法律法規及本協議約定，以專業、誠信、勤勉的態度履行招商運營職責。制定詳細的招商運營計劃，并按照計劃積極開展工作，努力完成招商目標和運營指標。對潛在租戶進行嚴格的資質審查，確保租戶具備良好的商業信譽和經營能力。在簽訂租賃合同前，將租賃合同條款告知甲方，并根據甲方意見進行修改完善。負責租賃合同的簽訂、履行、變更、終止等事宜，并及時向甲方通報相關情況。對租戶的經營活動進行日常管理，包括但不限于監督租戶遵守租賃合同約定、維護物業秩序、協調租戶之間的關系等。定期對標的物的設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行，保障租戶的使用安全。定期向甲方匯報招商運營工作進展情況，提交書面報告，包括但不限于租戶信息、租賃合同簽訂情況、租金收入情況、運營成本情況等。保守在招商運營過程中知悉的甲方商業秘密和其他機密信息，不得向任何第三方泄露。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.甲方應向乙方支付的服務費用為：[具體金額或計算方式]。2.服務費用包含乙方為履行本協議約定的招商運營職責而產生的各項費用，如人員工資、差旅費、宣傳推廣費、辦公費等。（二）支付方式1.支付時間在本協議簽訂后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%作為預付款。在乙方完成招商目標的[X]%時，甲方向乙方支付服務費用的[X]%。在乙方完成全部招商目標且標的物整體出租率達到[X]%以上時，甲方向乙方支付剩余服務費用。2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬等方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。四、招商運營目標及考核標準（一）招商運營目標1.在本協議簽訂后的[具體招商期限]內，完成[標的物名稱]的招商工作，使標的物整體出租率達到[X]%以上。2.引進具有良好品牌形象和市場競爭力的租戶，租戶類型應符合標的物的規劃用途和商業定位。3.確保標的物在運營期間的租金收入穩定增長，每年租金收入增長率不低于[X]%。4.維護標的物的良好運營秩序，提高租戶滿意度，租戶滿意度達到[X]%以上。（二）考核標準1.出租率：以實際簽訂的租賃合同面積占標的物可出租面積的比例作為考核出租率的標準。2.租戶質量：根據租戶的品牌知名度、經營業績、市場口碑等因素綜合評估租戶質量。3.租金收入：以實際收到的租金金額及租金收入增長率作為考核租金收入的標準。4.租戶滿意度：通過定期開展租戶滿意度調查，以租戶對招商運營服務的評價得分作為考核租戶滿意度的標準。五、保密條款雙方同意，在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息（以下統稱"保密信息"）應予以保密，未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停招商運營工作，并要求甲方支付已完成工作對應的服務費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，干涉乙方的正常招商運營活動，導致乙方無法順利履行職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助辦理相關手續，導致乙方招商運營工作延誤或受阻的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和質量完成招商運營目標，應按照未完成部分對應的服務費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應采取措施盡快完成目標任務，若因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方在招商運營過程中違反法律法規或本協議約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定保守甲方的保密信息，應向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成重大損失或影響惡劣的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔進一步的法律責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（二）不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行；若因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。（三）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。