夫妻按揭房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于按揭房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[具體房產(chǎn)地址]2.房產(chǎn)購買價(jià)格：人民幣[X]元整3.房產(chǎn)首付款金額：人民幣[X]元整，由[支付方]于[付款日期]支付。4.按揭貸款金額：人民幣[X]元整，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。貸款銀行：[銀行名稱]，貸款合同編號(hào)：[具體編號(hào)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有對(duì)該房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)合理使用，不得損害乙方及其他共有人的利益。2.甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，確保不因自身原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生不良信用記錄或額外費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)代為償還，甲方應(yīng)在乙方代償后[X]日內(nèi)將代償款項(xiàng)及相應(yīng)利息返還給乙方。3.甲方有權(quán)參與該房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)，但重大維修、改造等事項(xiàng)應(yīng)事先與乙方協(xié)商并取得一致意見。維修、改造費(fèi)用在[X]元以內(nèi)的，由甲方自行承擔(dān)；超過[X]元的，經(jīng)乙方同意后，可從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中支付。4.在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若甲方擅自處分該房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，并有權(quán)撤銷甲方的處分行為。5.甲方應(yīng)配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款還款手續(xù)等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方享有對(duì)該房產(chǎn)的共有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)房產(chǎn)的使用和管理情況。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款本息、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。3.乙方有權(quán)參與該房產(chǎn)重大事項(xiàng)的決策，如出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自做出上述決定。若甲方擅自決定，乙方有權(quán)要求確認(rèn)該決定無效，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.在甲方未能按時(shí)償還貸款本息時(shí)，乙方有權(quán)代為償還，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還代償款項(xiàng)及相應(yīng)利息。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款還款手續(xù)等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲乙雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下，均不影響雙方對(duì)該房產(chǎn)共同共有的性質(zhì)。2.雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息。四、房產(chǎn)增值及債務(wù)分擔(dān)1.該房產(chǎn)因市場行情等因素增值的部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的權(quán)益。在離婚或婚姻關(guān)系終止時(shí)，房產(chǎn)增值部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2.以該房產(chǎn)為抵押物所產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于銀行貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等，以及因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他債務(wù)（如物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)、維修費(fèi)用等），均屬于夫妻共同債務(wù)，由雙方共同承擔(dān)。在償還債務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定共同履行還款義務(wù)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)償還貸款本息或擅自處分該房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕承擔(dān)共同償還債務(wù)的義務(wù)或擅自干預(yù)甲方對(duì)房產(chǎn)的正常使用和管理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。3.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月___