園區綜合管理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[園區名稱]園區（以下簡稱"園區"），為了實現園區的規范化、專業化管理，提升園區整體運營水平，甲方愿意將園區的綜合管理工作委托給乙方，乙方具備相應的管理能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對園區進行綜合管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.園區范圍：本協議所涉及的園區位于[園區詳細地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于辦公區域、生產區域、倉儲區域、配套設施區域等。園區內共有建筑物[X]棟，其中辦公樓[X]棟、廠房[X]棟、倉庫[X]棟等。2.服務內容安全管理：負責園區的日常安全保衛工作，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、消防安全管理、突發事件應急處理等，確保園區內人員和財產的安全。環境衛生管理：承擔園區公共區域的清潔衛生工作，包括道路清掃、綠化養護、垃圾清運、公共設施清潔等，保持園區環境整潔美觀。設施設備維護管理：對園區內的各類設施設備進行日常維護、保養、維修和管理，確保設施設備正常運行，包括但不限于水電設備、消防設備、電梯、空調系統等。秩序維護管理：維護園區內的公共秩序，制止各類違法違規行為，處理各類糾紛和投訴，保障園區的正常運營秩序。其他相關服務：根據園區實際需求和甲方要求，提供其他與園區綜合管理相關的服務，如車輛停放管理、會議接待服務等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方的管理服務工作進展情況，查閱相關工作記錄和資料。對乙方提供的管理服務不滿意時，有權要求乙方采取措施改進或解除本協議。2.義務向乙方提供園區的相關資料和信息，協助乙方熟悉園區情況，開展管理服務工作。按照本協議約定向乙方支付管理服務費用。配合乙方做好園區內的各項管理服務工作，協調處理與園區內租戶、業主等相關方的關系。協助乙方辦理與園區管理服務相關的審批手續和證件。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取管理服務費用。根據園區實際情況和管理需要，制定和完善各項管理制度和工作流程，并報甲方備案。要求甲方提供必要的協助和支持，以確保管理服務工作的順利開展。對園區內違反管理制度的行為進行制止和處理。2.義務按照國家法律法規和本協議約定，認真履行園區綜合管理職責，提供優質、高效的管理服務。配備足夠的、合格的管理人員和專業技術人員，確保管理服務工作的質量和效率。建立健全各項管理服務檔案，定期向甲方報送管理服務工作報告。加強對園區內設施設備的維護管理，確保設施設備完好率達到[X]%以上，正常運行率達到[X]%以上。積極配合甲方做好園區的招商引資、企業服務等工作，為園區發展創造良好環境。定期組織開展安全培訓和應急演練，提高園區內人員的安全意識和應急處置能力。遵守國家法律法規和甲方的各項規章制度，保守甲方的商業秘密和園區內租戶、業主的個人隱私。三、管理服務費用及支付方式1.管理服務費用標準：甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付管理服務費用，園區總面積為[X]平方米，每月管理服務費用總計為[X]元。2.支付方式：甲方應在每月[X]日前將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。3.費用調整：本協議簽訂后的前[X]年內，管理服務費用標準保持不變。協議期滿后，如因物價上漲、人力成本增加等原因需要調整管理服務費用標準的，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，經雙方協商一致后可進行調整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停管理服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。若甲方違反本協議約定，不配合乙方開展管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供管理服務，或管理服務質量不符合約定標準的，乙方應負責整改，并承擔因此給甲方造成的損失。經甲方書面通知后仍未整改到位的，甲方有權扣除當月管理服務費用的[X]%作為違約金。若乙方連續[X]個月未達到服務標準，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的部分管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，泄露甲方商業秘密或園區內租戶、業主個人隱私的，乙方應承擔因此給甲方和相關方造成的一切損失，并向甲方支付違約金[X]元。若情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。若乙方擅自將本協議約定的管理服務工作轉包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]個月書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。3.不可抗力：因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據實際情況協商分擔。4.協議份數：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。5.附件：本協議附件包括但不限于園區相關資料、管理制度、工作流程等，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________