國外土地買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________國籍：____________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（買方）：姓名：______________________國籍：____________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于[國外土地具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細國外地址]，其四至為：東至[相鄰土地描述]，南至[相鄰土地描述]，西至[相鄰土地描述]，北至[相鄰土地描述]。2.土地面積：經專業測量機構測量，該土地面積為[X]平方米（以最終測量報告為準）。3.土地用途：[土地規劃用途，如住宅用地、商業用地等]4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如閑置、有附著物等]，地上[如有附著物，詳細描述附著物情況]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地價款。有權要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權及處分權，且該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方提供與該土地相關的所有文件資料，包括但不限于土地產權證書、規劃文件、地籍資料等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理土地過戶登記手續，提供必要的協助和配合，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費及費用。在土地交付前，負責處理與該土地有關的所有債權債務關系，確保乙方接收的土地無任何法律糾紛和負擔。按照協議約定的時間和條件，將土地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括提供相關資料、協助辦理過戶手續、交付土地等。在土地過戶登記手續完成后，取得該土地的合法所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地價款。配合甲方辦理土地過戶登記手續，提供必要的文件和信息，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費及費用。在接收土地后，按照土地用途及相關法律法規的規定使用土地，不得擅自改變土地用途。三、土地價款及支付方式1.土地價款：雙方協商確定，該土地的總價款為[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付全部土地價款時抵作價款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）。尾款：在土地過戶登記手續辦理完畢且乙方取得土地產權證書后的[X]個工作日內，乙方將剩余土地價款人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）支付給甲方。四、土地交付1.甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內，將土地交付給乙方。交付方式為現場交付，雙方應在交付時簽署土地交付確認書。2.土地交付時，甲方應保證土地的現狀與本協議約定一致，地上附著物（如有）按照本協議約定一并交付給乙方。五、過戶登記手續1.雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向當地土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續。2.辦理過戶登記手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶登記手續延遲辦理或無法辦理，由該方承擔因此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地或提供相關資料，每逾期一日，應按照土地總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用土地期間的土地使用費（按照市場租金標準計算），同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并向對方支付土地總價款的[X%]作為違約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等原因導致的問題，盡力減少損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律適用國家或地區的法律]。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的[具體爭議解決機構，如仲裁機構或法院]提起訴訟或仲裁。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議