房屋買賣訂金協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，特訂立本訂金協議書。一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓棟號為[具體樓棟號]，單元號為[具體單元號]，房號為[具體房號]。2.房屋建筑面積：經房產測繪機構測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝修房等具體裝修情況]。附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋產權狀況清晰，無抵押、查封等權利受限情況，甲方保證對該房屋擁有合法處分權。二、房屋買賣價格及付款方式1.房屋買賣價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：訂金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房訂金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該訂金在雙方簽訂正式房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款支付：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款具體金額根據銀行貸款政策及房屋評估價值等因素確定，最終以雙方簽訂的正式房屋買賣合同為準。銀行貸款支付：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后，積極配合甲方辦理銀行貸款手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款支付：在房屋過戶手續辦理完畢且甲方確認收到全部購房款后，雙方辦理房屋交接手續時，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的訂金、首付款及購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的訂金。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協議約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋買賣相關手續，包括但不限于簽訂正式房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續、房屋交接手續等。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等，確保房屋符合交付條件。協助乙方辦理銀行貸款手續，提供必要的資料和配合。如因甲方原因導致乙方貸款申請無法獲批，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋信息及相關資料，配合辦理房屋買賣相關手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的訂金。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付訂金、首付款及購房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的訂金。向甲方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關資料，如因乙方提供資料不實導致房屋買賣無法順利進行，乙方應承擔全部責任。在簽訂正式房屋買賣合同后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續、銀行貸款手續及房屋交接手續等，按照相關部門要求提供必要的資料和簽署相關文件。在房屋交付前，對房屋進行實地查看，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方。四、房屋過戶及產權登記1.過戶時間：甲乙雙方應在簽訂正式房屋買賣合同后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用：房屋過戶所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括[詳細列舉甲方應承擔的費用項目]，乙方應承擔的費用包括[詳細列舉乙方應承擔的費用項目]。3.產權登記：房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋產權登記手續，確保房屋產權登記在乙方名下。辦理產權登記所需費用由乙方承擔。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到全部購房款且房屋過戶手續辦理完畢后[X]日內，將房屋交付給乙方。如因乙方原因導致交付時間延遲的，甲方不承擔任何責任。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施已正常開通，能夠滿足乙方正常使用需求。房屋內的附屬設施按照本協議約定保持完好，無損壞或缺失情況。3.交付手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同進行房屋驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方提供的房屋信息不實或存在隱瞞、欺詐行為，導致乙方無法實現購房目的的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的訂金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協議約定的時間和條件配合乙方辦理房屋買賣相關手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的訂金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等，導致房屋不符合交付條件的，甲方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方相應損失。如因此導致乙方無法按時入住或使用房屋的，甲方應按照房屋租金標準向乙方支付違約金。如甲方未能在房屋過戶手續辦理完畢后[X]日內將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的訂金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付訂金、首付款及購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的訂金。如乙方提供的資料不實導致房屋買賣無法順利進行，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、房屋差價損失等。如乙方未按照本協議約定積極配合甲方辦理房屋過戶手續、銀行貸款手續及房屋交接手續等，導致交易延遲或無法完成的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構、用途等，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。