房產過戶托管協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬進行房產過戶相關事宜，為保障交易安全，確保房產過戶順利進行，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房產過戶事宜達成如下托管協議：一、托管標的物描述1.房產基本信息甲方托管的房產位于[房產具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。該房產土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產現狀該房產目前的使用情況為[自住/出租等]，是否存在抵押、查封等權利受限情況（如有，請詳細說明）：[具體情況說明]。房產附屬設施及設備情況（如有）：[詳細列舉附屬設施及設備清單，如空調、熱水器、固定裝修等]。二、托管服務內容1.乙方負責對甲方擬過戶房產交易資金進行托管，確保資金安全。2.協助甲方辦理房產過戶手續，包括但不限于收集、整理過戶所需資料，向相關部門提交申請，跟進辦理進度等。3.在房產過戶手續辦理過程中，協調買賣雙方及相關部門之間的關系，解決可能出現的問題。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行托管及協助過戶義務。在房產過戶手續辦理完畢且符合資金支付條件時，有權要求乙方按照約定支付托管資金。2.義務向乙方如實提供房產及自身相關信息，包括但不限于房產真實情況、本人身份信息、聯系方式等，保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。按照乙方要求，及時簽署辦理房產過戶所需的各類文件和資料。按照本協議約定，按時足額支付托管服務費用。積極配合乙方辦理房產過戶相關事宜，如協助乙方與相關部門溝通、提供必要的協助等。在房產過戶手續辦理過程中，如因甲方原因導致出現問題或延誤，承擔相應責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關信息和資料，并配合辦理房產過戶手續。按照本協議約定收取托管服務費用。在符合本協議約定的情況下，有權根據相關規定對托管資金進行管理和使用。2.義務對甲方托管的房產交易資金進行獨立、安全的托管，不得擅自挪用、占用或處置托管資金。按照本協議約定及相關法律法規的規定，及時、準確地辦理房產過戶手續，保障甲方合法權益。定期向甲方通報房產過戶手續辦理進度及托管資金情況，接受甲方監督。對甲方提供的信息和資料嚴格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或經甲方書面同意的除外。在辦理房產過戶手續過程中，如因乙方原因導致出現問題或延誤，承擔相應責任。四、托管資金的繳存、使用與支付1.繳存甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，將房產交易資金足額繳存至乙方指定的托管賬戶。托管賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.使用托管資金僅用于支付與本次房產過戶相關的費用，包括但不限于購房款、稅費、中介費等。乙方應根據房產過戶手續辦理進度及相關部門要求，按照本協議約定和法律法規規定，合理安排托管資金的使用。3.支付在房產過戶手續辦理完畢，且相關部門出具房產過戶完成證明后，乙方應在[X]個工作日內，按照本協議約定將托管資金支付給符合條件的收款方。若因甲方原因導致房產過戶手續未能按時辦理完畢或出現其他不符合支付條件的情況，乙方有權暫不支付托管資金，并及時通知甲方。待符合支付條件后，再行支付。五、房產過戶手續辦理1.甲乙雙方應共同制定房產過戶手續辦理計劃，并按照計劃積極推進各項工作。2.甲方應在乙方通知的時間內，準備好辦理房產過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性、合法性和完整性。3.乙方應按照相關法律法規和政策規定，及時向房產所在地的不動產登記部門等相關部門提交房產過戶申請，并跟進辦理進度。4.在辦理房產過戶手續過程中，如遇政策調整、部門要求變更等情況，甲乙雙方應積極協商解決方案，確保過戶手續順利進行。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常開展托管及協助過戶工作，或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、因甲方違約而支付的違約金、賠償金等，以及乙方為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，擅自挪用、占用或處置托管資金，或未按時、準確辦理房產過戶手續，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍與甲方違約時相同。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償不足部分。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復履行本協議。若因不可抗力導致協議無法繼續履行的，雙方應按照公平合理的原則分擔已履行部分的費用，并協商處理未履行部分的相關事宜。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產過戶手續辦理完畢且托管資金支付完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議