房屋質量整改協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所購房屋存在質量問題，乙方為專業的房屋質量整改服務機構，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋質量整改事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]（二）質量問題描述經雙方共同查驗確認，該房屋存在以下質量問題：1.主體結構問題[詳細描述主體結構方面存在的問題，如墻體開裂、梁柱變形等情況，包括裂縫的位置、長度、寬度，梁柱變形的具體表現等]2.防水問題屋面防水：[屋面出現滲漏的具體部位，如屋脊、檐口、天溝等，滲漏情況及對室內造成的影響]衛生間防水：[衛生間地面及墻面滲漏情況，是否導致樓下住戶受損等]外墻防水：[外墻滲漏部位，雨水滲透對室內墻面造成的損壞情況]3.裝修問題墻面裝修：[墻面是否存在空鼓、開裂、脫皮等現象，具體位置及范圍]地面裝修：[地面是否平整，有無起砂、開裂等問題，不同區域的具體情況]門窗安裝：[門窗是否關閉不嚴、密封膠條老化、五金件損壞等情況，詳細說明各個門窗的問題]4.其他問題[如有其他質量問題，如水電線路鋪設不規范、管道堵塞等，逐一詳細描述]（三）整改服務內容乙方負責對上述房屋質量問題進行全面整改，具體整改措施如下：1.主體結構整改根據主體結構問題的實際情況，制定專業的加固或修復方案，并嚴格按照方案進行施工。對于墻體開裂問題，采用[具體修復材料及工藝，如壓力灌漿、粘貼碳纖維布等]進行修復，確保墻體結構安全穩定。針對梁柱變形問題，[詳細說明采取的矯正或加固措施，如增設支撐、加大截面等]，恢復梁柱的正常承載能力。2.防水整改屋面防水整改：鏟除原有老化防水層，重新鋪設[防水卷材型號或防水涂料名稱]防水層，厚度不低于[規定厚度]，并進行閉水試驗，確保無滲漏現象。衛生間防水整改：清理地面及墻面基層，涂刷[防水涂層名稱]防水涂料，高度不低于[規定高度]，在門口處設置止水坎，進行[閉水試驗時間及試驗要求]閉水試驗，合格后方可進行下一道工序。外墻防水整改：對滲漏部位進行修補，采用[外墻專用防水材料及施工工藝]進行防水處理，確保外墻防水效果良好，不再出現滲漏。3.裝修整改墻面裝修整改：鏟除空鼓、開裂、脫皮的墻面裝飾層，重新抹灰找平，然后根據原有裝修風格進行墻面裝飾，如粉刷乳膠漆或粘貼壁紙等。地面裝修整改：對于起砂、開裂的地面，根據具體情況進行修復或重新鋪設地面材料，如地磚或木地板，確保地面平整、牢固。門窗安裝整改：更換老化的密封膠條，修復或更換損壞的五金件，調整門窗位置，使其關閉嚴密，達到良好的隔音、隔熱和防風效果。4.其他問題整改水電線路整改：對不規范的水電線路進行重新鋪設，確保線路安全、合理，符合相關標準要求，并更換老化或損壞的電線、插座、開關等電器配件。管道堵塞清理：對堵塞的管道進行疏通，查明堵塞原因并進行相應處理，如更換損壞的管道部件等，確保管道排水、通氣順暢。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和整改方案進行整改。有權對乙方的整改工作進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方整改工作完成后，有權對整改結果進行驗收。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于購房合同、房屋平面圖、裝修圖紙等，協助乙方了解房屋的原始情況。配合乙方進行整改工作，包括但不限于提供必要的施工場地、協調相鄰關系等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付整改費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付整改費用。根據整改工作的需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，制定科學合理的整改方案，并經甲方書面確認后實施。組織專業的施工隊伍進行整改工作，確保施工質量和安全，嚴格按照整改方案和施工規范進行操作。在整改過程中，定期向甲方匯報整改工作進展情況，及時溝通解決整改過程中出現的問題。整改工作完成后，負責清理施工現場，恢復房屋原狀，并向甲方提供整改工作的相關資料，包括但不限于整改方案、施工記錄、質量檢驗報告等。在質保期內，對整改后的房屋質量問題承擔免費維修責任。三、整改費用及支付方式（一）整改費用經雙方協商確定，本次房屋質量整改費用總計為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為包干價，包含乙方完成本協議約定的所有整改工作所需的費用，除因甲方提出的超出原整改范圍的變更要求外，不再另行收取其他費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付整改費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.在乙方完成主體結構整改，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付整改費用的[主體結構整改款比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.在乙方完成防水整改，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付整改費用的[防水整改款比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.在乙方完成裝修及其他問題整改，并經甲方整體驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余整改費用，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、整改期限（一）總整改期限乙方應在本協議簽訂之日起[總整改期限天數]天內完成全部整改工作。如因甲方原因或不可抗力因素導致整改工作延誤的，整改期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明。（二）各階段整改期限1.主體結構整改期限：自甲方支付預付款之日起[主體結構整改期限天數]天內完成主體結構整改工作，并通知甲方進行驗收。2.防水整改期限：在主體結構整改驗收合格后[防水整改期限天數]天內完成防水整改工作，并通知甲方進行驗收。3.裝修及其他問題整改期限：在防水整改驗收合格后[裝修及其他問題整改期限天數]天內完成裝修及其他問題整改工作，并通知甲方進行整體驗收。五、驗收標準及方式（一）驗收標準1.主體結構整改應符合國家現行的建筑結構設計規范和施工質量驗收規范的要求，結構安全可靠，無明顯變形、裂縫等質量問題。2.防水整改應達到屋面、衛生間、外墻等部位無滲漏現象，經[規定時間]閉水試驗或淋水試驗合格。3.裝修整改應符合相關裝修質量標準，墻面平整、光滑，無空鼓、開裂、脫皮現象；地面平整、牢固，無起砂、開裂問題；門窗關閉嚴密，五金件齊全、靈活，密封膠條安裝牢固，隔音、隔熱、防風效果良好。4.其他問題整改應符合相應的行業標準和規范要求，水電線路鋪設規范，管道排水、通氣順暢，無堵塞、滲漏等問題。（二）驗收方式1.乙方在各階段整改工作完成后，應提前[通知期限天數]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[驗收期限天數]天內組織驗收。2.驗收時，甲乙雙方共同對整改部位進行檢查，并根據驗收標準進行評估。如發現整改工作不符合要求，乙方應按照甲方的要求及時進行返工整改，直至達到驗收標準為止。返工整改所產生的費用由乙方承擔，且整改期限不順延。3.整改工作全部完成后，甲方應在乙方提交整體驗收申請后的[整體驗收期限天數]天內組織整體驗收。整體驗收合格后，雙方簽署驗收合格文件。六、質保期（一）質保期限本次房屋質量整改的質保期為自整體驗收合格之日起[質保期限年數]年。（二）質保期內的維修責任1.在質保期內，如因乙方整改工作質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[維修響應期限天數]天內免費進行維修。2.乙方維修時應使用符合質量要求的材料和配件，并按照相關標準和規范進行施工，確保維修質量。維修完成后，應通知甲方進行驗收，驗收合格后方可視為完成維修工作。3.如因甲方使用不當或不可抗力因素導致房屋出現質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付整改費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期天數]天的，乙方有權暫停整改工作，并要求甲方支付已完成整改工作對應的費用及違約金。2.若甲方無故拒絕或拖延驗收，導致整改工作無法按時完成或延誤乙方后續工作安排的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，并按照本協議約定的整改費用的[無故拒絕或拖延驗收違約金比例]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準和整改方案進行整改，或整改工作不符合驗收標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到驗收標準為止。返工整改所產生的費用由乙方承擔，且每逾期一天，應按照本協議約定的整改費用的[逾期整改違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期整改寬限期天數]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的整改費用，同時乙方應按照本協議約定的整改費用的[解除協議違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的整改期限完成整改工作，每逾期一天，應按照本協議約定的整改費用的[逾期期限違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限寬限期天數]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的整改費用，同時乙方應按照本協議約定的整改費用的[解除協議違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在質保期內未按照本協議約定履行維修責任，每逾期一天，應按照本協議約定的整改費用的[質保期逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。乙方經甲方通知后仍拒絕履行維修責任的，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[自行委托維修違約金比例]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管