待建項目買賣協議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有一塊待建土地及相關建設規劃許可，計劃在此建設[項目名稱]，乙方對該待建項目有購買意愿。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就待建項目的買賣事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.土地信息甲方擁有位于[土地具體位置]的土地，土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地用途為[規劃用途，如商業、住宅等]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.建設規劃許可甲方已取得關于該地塊的建設工程規劃許可證，規劃建設[詳細建設內容，如若干棟建筑物、配套設施等]。規劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體規劃指標以建設工程規劃許可證為準。3.項目現狀目前該地塊處于[現狀描述，如平整土地、已完成部分基礎建設等]狀態，地上存在[如有，需詳細說明地上附著物情況]。4.配套設施該待建項目規劃配套建設[配套設施詳細內容，如小區內道路、綠化、停車場、物業管理用房、社區服務中心等]，配套設施應符合國家及當地相關標準和規范，并與主體工程同步建設、同步交付使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取項目轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對擬轉讓的待建項目擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件，包括但不限于土地出讓合同、建設工程規劃許可證、土地權屬證書等。負責辦理與待建項目相關的各項審批手續的變更或注銷（如需），確保項目能夠順利轉讓給乙方，并承擔因辦理手續產生的相關費用，但因乙方原因導致手續辦理額外產生的費用除外。按照建設工程規劃許可證的要求及相關法律法規規定，組織施工建設待建項目，確保工程質量和進度符合標準和約定。在項目建設過程中，接受乙方的監督檢查，但乙方的監督檢查不得影響正常施工。在項目建設完成并通過竣工驗收后，按照本協議約定的條件和時間，將符合交付標準的項目移交給乙方。移交時應提供項目的相關資料，包括但不限于工程竣工圖紙、質量驗收報告、使用說明書、保修書等。在項目建設期間，負責處理與項目建設相關的各類糾紛，包括但不限于與施工單位、供應商之間的糾紛等，確保項目建設不受影響。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和方式取得待建項目的所有權。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協議，要求甲方返還已支付的款項及賠償損失。在項目建設過程中，有權對項目的建設質量、進度等進行監督檢查，但應提前通知甲方，并不得妨礙甲方的正常施工。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付項目轉讓價款。協助甲方辦理與待建項目相關的各項審批手續的變更或注銷（如需），提供必要的文件和資料，并承擔因乙方原因導致手續辦理額外產生的費用。在項目建設過程中，尊重甲方的施工安排，不得無故干擾甲方施工。如因乙方原因給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。在項目建設完成并通過竣工驗收后，按照本協議約定接收項目，并按照國家及當地相關規定和協議約定使用項目。三、項目轉讓價款及支付方式1.項目轉讓價款雙方經協商確定，本待建項目的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該轉讓價款為固定總價，不因任何因素調整，但本協議另有約定除外。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作項目轉讓價款的一部分。如乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。第一期款項：在甲方取得建設工程施工許可證并將相關證明文件提供給乙方后的[X]日內，乙方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期款項：在項目建設進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]并經乙方確認后的[X]日內，乙方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期款項：在項目建設完成并通過竣工驗收后的[X]日內，乙方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在項目交付給乙方且雙方辦理完相關交接手續后的[X]日內，乙方支付剩余轉讓價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應在收到每筆款項后的[X]日內向乙方出具合法有效的收款憑證。四、項目建設及交付1.建設工期甲方應自本協議簽訂之日起[X]日內開工建設待建項目，并在開工后的[X]個日歷天內完成項目建設并達到竣工驗收條件。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，工期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.建設質量甲方應嚴格按照國家及地方現行的工程建設標準、規范以及建設工程規劃許可證的要求進行施工建設，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，甲方應接受乙方及相關質量監督部門的監督檢查，對發現的質量問題及時整改。如因甲方原因導致工程質量不符合標準，甲方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因此給乙方造成的損失。3.項目交付項目建設完成并通過竣工驗收后，甲方應在[X]日內通知乙方進行項目交付。交付時，甲方應向乙方提供項目的相關資料（見本協議第二條第（一）款第5項），并確保項目的各項設施設備正常運行，符合交付標準。乙方應在接到通知后的[X]日內進行驗收，如無異議，則視為項目已交付。如乙方在驗收過程中發現問題，甲方應按照本協議約定及時整改并承擔相應費用，直至項目符合交付標準。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件辦理與待建項目相關的審批手續，導致項目無法順利轉讓或建設的，每逾期一日，應按照項目轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照項目轉讓價款的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協議約定的建設工期完成項目建設，每逾期一日，應按照項目轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照項目轉讓價款的[X]%向乙方支付賠償金。如因甲方逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方交付的項目不符合本協議約定的質量標準或未提供完整的相關資料，甲方應負責無償整改直至符合標準，并承擔整改費用。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照項目轉讓價款的[X]%向乙方支付賠償金。如因質量問題給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自將待建項目轉讓給第三方或設定其他權利負擔，導致乙方無法取得項目所有權的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照項目轉讓價款的[X]%向乙方支付賠償金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付項目轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照項目轉讓價款的[X]%支付賠償金。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理相關審批手續，導致手續辦理延誤或出現問題的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方在項目建設過程中無故干擾甲方施工，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定接收項目或未按照約定使用項目，應承擔違約責任，具體違約責任雙方另行協商確定。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址、電話等信息為有效聯系方式。一方如需向另一方發出通知，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）按照上述聯系方式送達對方。如一方變更聯系方式，應提前[X]日書面通知對方，否則因聯系方式變更導致通知無法送達的責任由變更方承擔。4.協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。5.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為