房產營銷代理協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體房產項目名稱]（以下簡稱"該房產項目"）的相關權益，希望委托乙方進行房產營銷代理服務；乙方具備專業的房產營銷代理能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房產營銷代理事宜達成如下協議：一、委托事項1.標的物描述甲方委托乙方代理銷售的房產項目位于[項目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體房屋類型及數量，如住宅[X]套、商業用房[X]套等]。該房產項目具備以下特點：土地性質：[出讓/劃撥等土地性質]房屋結構：[框架結構/磚混結構等]配套設施：[列舉主要配套設施，如小區內有幼兒園、健身房、停車位數量等]2.服務內容乙方負責為甲方提供全方位的房產營銷代理服務，具體包括但不限于：市場調研：對當地房地產市場動態、競爭對手情況等進行深入調研，為制定營銷策略提供依據。營銷策劃：根據市場調研結果，制定針對該房產項目的整體營銷策劃方案，包括但不限于項目定位、推廣主題、促銷活動策劃等。銷售執行：通過各種合法有效的渠道進行房產銷售推廣，包括但不限于線上廣告宣傳、線下活動推廣、客戶接待與洽談、合同簽訂等，促成房產的銷售交易。客戶管理：建立客戶信息檔案，對潛在客戶和已成交客戶進行跟蹤服務，及時反饋客戶需求和意見，維護客戶關系。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的營銷代理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權知曉房產銷售的進展情況，包括客戶信息、銷售數據等。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供與該房產項目相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房產產權證書、規劃設計文件、施工許可證等，并保證所提供資料的合法性和有效性。協助乙方辦理房產銷售過程中所需的相關手續，如授權委托書、合同備案等。按照本協議約定向乙方支付營銷代理費用。尊重乙方的營銷策劃方案和銷售策略，不得擅自干涉乙方的正常工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取營銷代理費用。根據市場情況和項目特點，自主制定和調整營銷策劃方案和銷售策略，但應提前告知甲方。在營銷代理過程中，有權拒絕甲方提出的違法、違規或不合理要求。2.義務按照國家法律法規和本協議約定，以專業、誠信、勤勉的態度履行營銷代理職責，維護甲方的合法權益。嚴格遵守保密義務，對在營銷代理過程中知悉的甲方商業秘密、客戶信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。定期向甲方匯報房產銷售進展情況，提交銷售報表、客戶分析報告等相關資料。積極拓展銷售渠道，努力提高房產銷售業績，按照本協議約定完成銷售目標。不得擅自以甲方名義與第三方簽訂任何協議或作出任何承諾，如有特殊情況需提前征得甲方書面同意。三、營銷代理費用及支付方式（一）營銷代理費用標準1.乙方按照房產實際銷售額的[X]%收取營銷代理費用。2.對于一次性付款的客戶，乙方在客戶簽訂購房合同并支付全部房款后，按照上述比例計算代理費；對于分期付款的客戶，乙方在收到每一期房款后，按照該期房款對應的比例計算代理費，并在收到款項后的[X]個工作日內與甲方結算。（二）支付方式甲方應在乙方提交代理費結算清單后的[X]個工作日內，將營銷代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內為甲方開具合法有效的發票。四、銷售目標及考核1.銷售目標雙方約定，在本協議有效期內，乙方應完成該房產項目總銷售額的[X]%，即人民幣[X]元的銷售目標。2.考核方式以每個自然月為考核周期，乙方應在每月結束后的[X]個工作日內，向甲方提交當月銷售報表，詳細說明當月銷售情況、客戶信息、銷售額等。甲方根據乙方提交的銷售報表進行考核。若乙方在協議有效期內未能完成銷售目標，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付營銷代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停營銷代理服務，并要求甲方支付已完成工作對應的代理費及違約金。若甲方提供的資料不真實、不準確、不完整或違反法律法規規定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自干涉乙方的正常工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行營銷代理職責，導致房產銷售業績未達到約定目標的，乙方應按照未完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部代理費。若乙方擅自以甲方名義與第三方簽訂協議或作出承諾，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報銷售進展情況或提交相關資料，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。六、合同變更與解除1.合同變更本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房產項目銷售完畢或雙方協商一致解除本協議之日