房產(chǎn)租售裝修協(xié)議書?甲方（出租方/售房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意租賃或購買該房產(chǎn)，并可能涉及裝修事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)租售及裝修相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及相關(guān)約定（一）房產(chǎn)位置及面積1.該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.雙方確認，房產(chǎn)交付時以現(xiàn)狀為準，乙方已對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行了充分了解，并自愿接受該現(xiàn)狀。（二）房產(chǎn)用途1.若為租賃，該房產(chǎn)用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。2.若為購買，乙方購買房產(chǎn)后，房產(chǎn)用途應(yīng)符合法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)用途變更手續(xù)，費用由乙方承擔。二、租售方式及價格（一）租賃方式1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。2.租金標準：每月租金為人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，提前[X]天支付等]。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（二）出售方式1.房產(chǎn)售價：人民幣[X]元整。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。3.定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付定金人民幣[X]元，如乙方在約定時間內(nèi)未能履行付款義務(wù)，定金不予退還；如甲方在約定時間內(nèi)未能履行房產(chǎn)出售義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。三、房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)（一）交付時間1.若為租賃，甲方應(yīng)在[交付日期]前將房產(chǎn)交付給乙方。2.若為出售，甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按分期付款方式支付至約定階段）后的[X]個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（二）交付條件1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時具備正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運行，門窗、墻面、地面等無明顯損壞。2.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時進行現(xiàn)場查驗，并簽署《房產(chǎn)交付確認書》，確認房產(chǎn)交付的實際情況。（三）產(chǎn)權(quán)手續(xù)1.若為出售，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中所需的各項文件、資料及費用，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時提供和繳納，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，責任由該方承擔。四、裝修相關(guān)約定（一）裝修許可1.若乙方需對房產(chǎn)進行裝修，應(yīng)在裝修前提前[X]天書面通知甲方，并提交裝修方案（包括但不限于裝修圖紙、施工進度計劃、施工人員資質(zhì)證明等），經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。2.甲方有權(quán)對乙方的裝修方案進行審核，如認為裝修方案可能影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全或違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定等，有權(quán)要求乙方進行修改，乙方應(yīng)按照甲方要求及時修改并重新提交審核。（二）裝修施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修，并確保裝修施工過程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方應(yīng)負責裝修施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，責任由乙方承擔。3.裝修施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求，不得影響周邊居民的正常生活，如因乙方裝修施工造成他人投訴或損失，乙方應(yīng)負責處理并承擔相應(yīng)責任。（三）裝修費用及權(quán)益歸屬1.乙方自行承擔裝修費用，裝修費用的預(yù)算、支付等相關(guān)事宜由乙方與裝修施工單位自行協(xié)商確定，與甲方無關(guān)。2.裝修完成后，乙方對裝修部分享有所有權(quán)，但在租賃期間或房產(chǎn)出售后，乙方應(yīng)保持裝修部分完好，不得擅自拆除或破壞。若因乙方原因造成裝修部分損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.在租賃期滿或合同解除（如為購買，房產(chǎn)過戶后）時，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但不得損害房產(chǎn)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如因拆除造成房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)。對于不可移動的裝修部分，乙方應(yīng)無償留給甲方或新的房產(chǎn)所有人。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、購房款及押金等費用。有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)及裝修情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，有權(quán)按照法律法規(guī)及合同約定提前解除租賃合同，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。在出售房產(chǎn)時，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行付款義務(wù)及配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)交付時符合約定條件。負責房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰及相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，確保乙方正常使用和取得房產(chǎn)權(quán)益。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)使用相關(guān)的手續(xù)，如水電燃氣開戶、物業(yè)交接等，費用由乙方承擔。在租賃期間，負責房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)，并在符合約定的情況下對房產(chǎn)進行裝修。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修養(yǎng)護義務(wù)。在購買房產(chǎn)時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對甲方違反本協(xié)議約定的行為提出異議，并要求甲方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、購房款、押金及相關(guān)費用。按照本協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租（如為租賃），不得擅自出售房產(chǎn)（如為購買）。負責房產(chǎn)內(nèi)部的日常維修養(yǎng)護，如因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問題影響乙方正常使用或取得房產(chǎn)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照房產(chǎn)租金或售價的[X]%向乙方支付違約金。3.在租賃期間，若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修養(yǎng)護義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金；經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應(yīng)在乙方支付維修費用后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、購房款、押金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房產(chǎn)（如為租賃）、擅自出售房產(chǎn)（如為購買）或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，同時乙方應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)進行合理使用和維修養(yǎng)護，導(dǎo)致房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償；若乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修，維修費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付給甲方。4.若乙方在租賃期滿或合同解除（如為購買，房產(chǎn)過戶后）時，未按照本協(xié)議約定拆除可移動裝修部分或未保持房產(chǎn)原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付給甲方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之