職業資格-不動產登記代理實務真題庫_51、單選題與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經國家授權經營在國有建設用地使用權權利取得時()。A、

不必向國土資源行政部門申請登記B、

不需進行權屬審核（江南博哥）C、

不必支付任何費用D、

不是由省級國土部門核發證書，而是由國土資源部直接下發正確答案：

C

參考解析：采用授權經營方式處置土地資產的，其資本金按政府應收取的土地出讓金額計算，這種使用權是國家以國有建設用地使用權價格的全額作為國有資本金授權給國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營。與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經國家授權經營而獲得的國有建設用地使用權人在權利取得時不必支付任何費用(如出讓金、租金、股息等)。2、單選題證明土地權屬來源所需的土地權屬的參考文件不包括()。A、

地上物買賣、交換、繼承等證件B、

政府部門批準使用土地的文件C、

行政領導對用地的指示D、

集體土地交換協議正確答案：

B

參考解析：土地權屬的參考文件包括①土地公有制實行前的土地契約;②單位或個人土地使用權調整交換時雙方的協議或有關材料;③地上物買賣交換繼承等證件;④行政領導對用地的指示;⑤集體土地交換協議等B項屬于直接的土地權屬來源文件3、單選題下列現象屬于合法行為的是()。A、

參股聯營B、

小產權房C、

以租代征D、

村改居正確答案：

A

參考解析：A項，集體“四荒”土地使用權權利期限內，集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營的權利。4、單選題國有建設用地使用權出讓合同的出讓方，依法應是()。A、

城鄉規劃部門B、

上一級土地管理部門C、

市、縣人民政府國土資源行政主管部門D、

國有建設用地使用權申請人正確答案：

C

參考解析：國有建設用地使用權出讓合同的出讓方依法是市、縣人民政府國土資源行政主管部門。出讓合同應由市、縣人民政府國土資源行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。5、單選題劃撥國有建設用地使用權初始登記時，應將市政道路劃為()的范疇。A、

公路交通設施用地B、

國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地C、

城市基礎設施用地D、

法律、行政法規規定的其他用地正確答案：

C

參考解析：《劃撥用地目錄》中指出，市政道路屬于城市基礎設施用地。6、單選題A單位以劃撥方式取得了國有建設用地的使用權，該土地原來的土地權屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權之前須支付()。A、

國有土地出讓金B、

建設用地補助金C、

協議出讓金D、

土地補償費正確答案：

D

參考解析：以劃撥方式取得的國有建設用地使用權，如為新征收的集體土地或者其他單位正在使用的國有土地，劃撥國有建設用地使用權人須支付土地補償費和安置、拆遷補助費。7、單選題國家租賃國有建設用地使用權的初始登記申請人不包括()。A、

國有土地租賃批準文件中的土地使用權人B、

國有建設用地使用權租賃合同中的土地使用權人C、

原劃撥國有建設用地使用權人D、

承租人正確答案：

C

參考解析：C項為劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人。8、單選題對改制企業的國有建設用地使用權采取()方式處置的，必須進行地價評估。A、

劃撥B、

租賃C、

買賣D、

消亡正確答案：

B

參考解析：國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡。承租人取得國有建設用地使用權時未支付其他土地費用的，租金標準應按全額地價折算；承租人取得國有建設用地使用權時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除有關費用后的地價余額計算。對改制企業的國有建設用地使用權采取租賃方式處置的，必須進行地價評估。9、單選題推行和完善國有土地應是新增建設用地的重點，______只作為______方式的補充。()A、

劃撥；出讓B、

租賃；出讓C、

出讓；租賃D、

出讓；劃撥正確答案：

B

參考解析：國家租賃國有建設用地使用權初始登記的法律特征之一為國有土地租賃是出讓方式的補充。對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。10、單選題關于劃撥國有土地使用權的法律特征，下列說法不正確的是()。A、

劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制B、

劃撥國有土地使用權一般沒有明確的時間期限C、

城鎮范圍內的使用權人應繳納土地使用稅D、

劃撥國有土地使用權是以政府行為而獲得的權利正確答案：

D

參考解析：D項，劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利。11、單選題()是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。A、

集體建設用地使用權B、

宅基地使用權C、

集體農用地使用權D、

土地承包經營權正確答案：

B

參考解析：宅基地使用權是宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。12、單選題劃撥國有建設用地使有權是國家依()而獲得的權利。A、

經濟權利B、

行政權利C、

法律強制手段D、

政治手段正確答案：

B

參考解析：劃撥國有建設用地使用權是國家憑借行政權利進行土地資源配置的方式，土地使用人為獲得該種權利首先必須經縣級以上人民政府批準。13、單選題代理人的代理權限要根據法律規定和指定機關的指定來確定的土地登記申請的代理方式為()。A、

法定代理B、

委托代理C、

承包代理D、

指定代理正確答案：

D

參考解析：土地登記申請的代理除了法定代理、委托代理外，還有一種特殊的情況——指定代理。這是根據人民法院或者有關機關的指定而發生的代理。指定代理中，代理人的代理權限要根據法律規定和指定機關的指定來確定。14、單選題被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權經營期限內，國有建設用地使用權可在相關企業之間進行轉讓，其中不包括()。A、

境外上市企業B、

本集團公司直屬企業C、

參股企業D、

控股企業正確答案：

A

參考解析：國家授權經營國有建設用地使用權也是國有土地資產處置的一種特殊方式，被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權經營期限內，可依法作價出資(入股)、租賃或在本集團公司直屬企業、控股企業、參股企業之間轉讓。15、單選題通過出讓方式取得國有土地使用權，最高使用期限為40年的是()。A、

居住用地B、

工業用地C、

商業、旅游、娛樂用地D、

科教文體衛用地正確答案：

C

參考解析：根據《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓的最高年限因土地用途不同而不同，商業、旅游、娛樂用地40年。16、單選題關于國有土地租賃的期限，下列各項不正確的是()。A、

可以是無期限的租賃B、

根據情況實行短期租賃和長期租賃C、

短期租賃的期限不超過5年D、

長期租賃的期限不超過法律規定的同類用途土地出讓最高期限正確答案：

A

參考解析：A項，國有土地租賃有期限限制，可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。17、單選題劃撥國有建設用地使用權初始登記應報()批準，并進行注冊登記。A、

人民政府B、

土地主管部門C、

上一級城市規劃部門D、

城建局正確答案：

A

參考解析：劃撥國有建設用地使用權初始登記應報人民政府批準，依據經人民政府批準的《土地登記審批表》內容進行注冊登記。18、單選題國有土地租賃期限()個月以上的，應當由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂租賃合同。A、

三B、

四C、

五D、

六正確答案：

D

參考解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂租賃合同。租賃合同內容應當包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標準、支付時間和支付方式、土地租金標準調整的時間和調整幅度、出租方和承租方的權利義務等。19、單選題1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照()進行登記。A、

實際批準面積B、

實際使用面積C、

全村平均用地面積D、

當地規定的面積標準正確答案：

A

參考解析：1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行登記。B項為1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止應登記的面積。20、單選題地役權是一種獨立的()，是指當事人按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。A、

使役物權B、

用益物權C、

占有權D、

利用權正確答案：

B

參考解析：地役權是一種獨立的用益物權，是指當事人按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。需要利用他人土地才能發揮效用的土地，稱需役地(即地役權人的土地)；提供給他人使用的土地，稱供役地。21、單選題任何單位、組織和個人都不得從事國有建設用地使用權的出讓活動，這體現了()。A、

土地使用權出讓的法制性B、

政府對土地使用權出讓市場正常運作的維護C、

政府對土地使用權出讓的壟斷性D、

土地使用權出讓的強制性正確答案：

C

參考解析：國有建設用地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，由國土資源行政主管部門具體實施。除此之外，任何單位、組織和個人都不得從事國有建設用地使用權的出讓活動，體現了政府對土地使用權出讓的壟斷性。22、單選題國有建設用地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企業改革和發展，進一步推行______，對改制的國有企業涉及的______進行資產處置的一種方式。()A、

土地有償使用制度；出讓國有建設用地使用權B、

土地無償使用制度；劃撥國有建設用地使用權C、

土地有償使用制度；劃撥國有建設用地使用權D、

土地無償使用制度；出撥國有建設用地使用權正確答案：

C

參考解析：國有建設用地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企業改革和發展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，對改制的國有企業涉及的劃撥國有建設用地使用權進行資產處置的一種方式。23、單選題被授權的國家控股公司憑經()頒發的授權書，可以向其直屬企業以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地A、

縣級以上人民政府B、

省級以上人民政府C、

縣級以上國土資源行政主管部門D、

省級以上國土資源行政主管部門正確答案：

D

參考解析：國有建設用地使用權授權經營是指國家根據需要，將一定年期的國有建設用地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理的行為。被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司憑經省級以上國土資源行政主管部門頒發的授權書，可以向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地。24、單選題申請人是法人的，需提交單位法人證明，但()不需提交其證明。A、

法人代表B、

機關法人C、

自然人D、

委托代理人正確答案：

B

參考解析：申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人如機關法人不需提交，此外還有法定代表人或負責人身份證明書、法定代表人或負責人的個人身份證或戶籍簿；申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。25、單選題國有土地租賃是指土地使用權人與()簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。A、

縣級以上人民政府B、

縣級人民政府國土資源主管部門C、

土地所有權人D、

縣級以上人民政府國土資源行政主管部門正確答案：

D

參考解析：國有土地租賃是指土地使用權人與縣級以上人民政府國土資源行政主管部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。因此，選項D是正確的。26、單選題為了保證土地市場的公平性原則，確保國土資源不會流失，除特殊規定外，用于商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地不能以()方式出讓。A、

協議B、

拍賣C、

招標D、

掛牌正確答案：

A

參考解析：出讓國有建設用地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協議方式。供應工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的，可以協議出讓。27、單選題集體土地使用權變更登記時，鄉（鎮）企事業建設用地使用權人應提交的權屬證明文件不包括()。A、

原《集體土地使用證》B、

相關合同C、

建設用地批準書D、

土地征用協議及批準文件正確答案：

D

參考解析：集體土地使用權變更登記時，鄉(鎮)村企事業建設用地使用權人向土地登記機關提交的土地權屬證明文件為：①人民政府建設用地批準文件；②建設用地批準書；③相關合同；④原《集體土地使用證》；⑤其他證明文件。28、單選題相對于()國有土地使用權而言，通過出讓方式取得的國有土地使用權是有使用期限的。A、

專撥B、

待批C、

特批D、

劃撥正確答案：

D

參考解析：相對于劃撥國有建設用地使用權而言，通過出讓方式取得的國有建設用地使用權是有使用期限的。土地使用權出讓的最高年限由國務院規定，實際出讓年限則由當事人雙方通過合同約定，合同約定的年限不得超過法律規定的最高年限。29、單選題國有建設用地使用權的劃撥是指______依法批準，在國有建設用地使用權人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有建設用地使用權______交付給土地使用人使用的行為。()A、

縣級以上地方人民政府；有償B、

縣級以上地方人民政府；無償C、

上一級土地主管部門；有償D、

上一級土地主管部門；無償正確答案：

B

參考解析：國有建設用地使用權的劃撥是指縣級以上地方人民政府依法批準，在國有建設用地使用權人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有建設用地使用權無償交付給土地使用人使用的行為。劃撥國有建設用地使用權就是土地使用人通過劃撥方式獲取的國有建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，一般沒有期限的限制。30、單選題企業的土地資產處置方案除國務院批準改制的企業報國土資源部審批外，其他應報土地所在的()審批A、

縣級以上人民政府B、

省級以上人民政府C、

縣級以上國土資源行政主管部門D、

省級以上國土資源行政主管部門正確答案：

D

參考解析：改制企業根據批準文件，擬訂土地資產處置總體方案，向有批準權的國土資源行政主管部門申請核準。其中，經國務院批準改制的企業，土地資產處置方案應報國土資源部審批，其他企業的土地資產處置方案應報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。31、單選題劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記，其()不發生變更。A、

審批部門B、

土地用途C、

土地權利人D、

土地使用權范圍正確答案：

C

參考解析：劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記，主要是原劃撥國有建設用地使用權補辦土地出讓手續后，申請辦理出讓國有建設用地使用權初始登記，其土地使用權人不發生變更。32、單選題土地使用權抵押的抵押權人為()。A、

抵押土地使用權的債務人B、

接受抵押擔保的債權人C、

土地所有權人D、

第三人正確答案：

B

參考解析：土地使用權抵押法律關系的當事人是抵押人和抵押權人，客體為抵押的土地使用權。抵押人指為擔保債的履行而提供抵押土地使用權的債務人或者第三人。抵押權人是指接受抵押擔保的債權人。33、單選題由()批準實行國家控股公司試點的企業，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A、

省級國土資源行政主管部門B、

省級以上人民政府C、

縣級以上人民政府D、

國務院正確答案：

B

參考解析：國有建設用地使用權作價出資(入股)的審批權限為：省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。其中，經國務院批準改制的企業，土地資產處置方案應報國土資源部審批，其他企業的土地資產處置方案應報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。34、單選題下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是()。A、

包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B、

使用權最長不得超過30年C、

使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯營D、

同等條件下，本集體組織成員有對其的優先承包權正確答案：

B

參考解析：“四荒”地最長不能超過50年，農業用地承包經營期限為30年。35、單選題土地權利證書由()直接發放。A、

人民政府B、

土地所有者C、

國土資源行政主管部門D、

土地執法部門正確答案：

C

參考解析：核發土地權利證書是國土資源行政主管部門根據注冊登記結果，代表人民政府向土地權利人發放土地權利證書的過程。土地權利證書是土地權利人使用、擁有土地使用權、所有權、土地使用權抵押權、地役權的法律憑證。36、單選題不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是()。A、

國家重點扶持的交通用地B、

某集團商貿中心建設用地C、

軍事用地D、

城市基礎設施用地正確答案：

B

參考解析：建設單位要使用國有土地，一般應以出讓等有償使用方式取得，某集團商貿中心建設用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。37、單選題承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續期，但出現下列()情況時，受讓權不予以批準。A、

承租人欲繼續享有該土地的受讓權B、

原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體C、

承租人未按合同約定開發建設D、

根據社會公共利益的需要收回該幅土地正確答案：

D

參考解析：承租土地在使用年期內改為出讓方式的，承租人有優先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續后，終止租賃關系。承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續期，除根據社會公共利益的需要收回該幅土地的，應予以批準。C項屬于提前收回承租土地的情況。38、單選題下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是()。A、

由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批準B、

農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C、

農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D、

出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款正確答案：

C

參考解析：C項，國家規定農村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請。39、單選題集體土地所有權主體不包括()。A、

鄉農民集體B、

村農民集體C、

村民個人D、

村民小組農民集體正確答案：

C

參考解析：集體土地所有權主體有鄉(鎮)農民集體、村農民集體和村內兩個以上農民集體所有三種，屬于不同主體所有的土地由不同的集體經濟組織經營管理。40、單選題《國有土地使用證》應由()核發給劃撥國有建設用地使用權人。A、

省級土地主管部門B、

城鎮規劃部門C、

縣級土地主管部門D、

土地登記機構正確答案：

D

參考解析：《國有土地使用證》是由土地登記機構根據土地使用權登記結果進行核發，用于證明土地使用權人擁有土地使用權的憑證。因此，選項D是正確的。41、單選題李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續的過程中發現土地使用權不確定，則該宗土地()。A、

可申請登記和支配B、

無法登記但可支配C、

可登記但無法支配D、

無法登記和支配正確答案：

D

參考解析：作為抵押客體的土地使用權，必須是債務人或者第三人以其所有的或者依法有處分權的，對自己無所有權或者無處分權的土地使用權不得設定抵押權。用于抵押的土地使用權還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權不確定，則無法登記和支配。42、單選題土地使用權抵押權自()時設立，否則不發生法律效力。A、

申請B、

登記C、

權屬審核D、

核發證書正確答案：

B

參考解析：根據《物權法》關于不動產抵押登記的規定，土地使用權抵押權的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合《物權法》的公示原則，土地使用權抵押權自登記時設立，不經抵押登記的不發生法律效力。43、單選題房地產抵押權設立的必備要件為()。A、

抵押雙方身份證明B、

抵押權登記證書C、

土地使用權權屬證明D、

訂立抵押合同正確答案：

D

參考解析：設立房地產抵押權是抵押人與抵押權人之間的法律行為，該行為不僅要求當事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權設立的必備要件。44、單選題下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是()。A、

承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B、

國有土地租賃權人有優先受讓權C、

承租土地提前收回，可以獲得合理補償D、

可以隨意隨時終止租約正確答案：

D

參考解析：國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權轉讓、轉租或抵押。45、單選題根據國務院有關規定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過()年。A、

40B、

50C、

60D、

70正確答案：

B

參考解析：根據國務院有關規定，集體“四荒”土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權利期限內，集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營的權利。46、單選題根據《土地登記辦法》規定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶卡的式樣由()規定。A、

上一級人民政府B、

國務院國土資源行政主管部門C、

上一級國土資源行政主管部門D、

省級土地資源行政主管部門正確答案：

B

參考解析：國土資源部《關于貫徹實施<土地登記辦法>進一步加強土地登記工作的通知》[國土資發(2008)70號]要求，要規范使用和填寫土地登記相關文件資料。根據《土地登記辦法》規定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶卡的式樣由國務院國土資源行政主管部門規定，土地權利證書由國務院國土資源行政主管部門統一監制，各級國土資源管理部門應嚴格按照國土資源部的規定，使用和填寫統一的土地登記表格和土地權利證書，要健全和規范土地登記簿的使用和管理，任何土地登記結果都應記載于土地登記簿上。47、單選題國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為()。A、

原使用該土地的國有企業B、

國有股權持股單位C、

上級國有獨資集團公司D、

改組后的新設企業正確答案：

D

參考解析：國有建設用地使用權作價出資(入股)的審批權限為：省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。國家作價出資(入股)國有建設用地使用權初始登記的申請人為改組后的新設企業。48、單選題一宗土地，企業A通過拍賣方式取得其土地使用權40年，后因廠址搬遷，企業A決定將該宗土地使用權進行轉讓，轉讓給房地產開發公司B開發為住宅小區。在轉讓之前A已經使用該宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用權。A、

10B、

30C、

40D、

70正確答案：

B

參考解析：土地使用人通過轉讓方式取得的國有建設用地使用權，其使用年限為國有建設用地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用權人已使用年限后的剩余年限。A取得該宗地40年的使用權，B在得到該土地時A已使用10年，所以B可取得該宗地剩余的30年的使用權。49、單選題目前我國的土地用途變更登記主要有()。①國有土地的用途發生變更的土地；②農村集體所有土地進行農業結構調整涉及已登記地類變化的土地；③集體建設用地的用途發生變更的土地。A、

①②③B、

①②C、

①③D、

②③正確答案：

A

參考解析：目前我國的土地用途變更登記主要有三種類型：①國有土地的用途發生變更的土地用途變更登記；②集體建設用地的用途發生變更的土地用途變更登記；③農村集體所有土地進行農業結構調整涉及地類變化的土地。50、單選題出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括()。A、

按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B、

轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書C、

屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上D、

屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件正確答案：

C

參考解析：出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時，應符合：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。51、單選題地址變更登記的申請人是地址()。A、

變更后的土地使用者B、

變更前的土地權利人C、

變更后的土地權利人D、

變更前的土地使用者正確答案：

C

參考解析：不動產登記中，地址變更登記的申請人通常是變更后的土地權利人。這是因為地址變更通常是由土地權利人的變更引起的，新土地權利人需要完成地址變更登記以保障自己的合法權益。因此，選項C是正確的。52、單選題關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是()。A、

出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移B、

未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的，不得轉讓C、

轉讓后用途不得改變D、

其使用期限為出讓合同規定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限正確答案：

C

參考解析：C項，國有建設用地使用權轉讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規定用途的，應當征得出讓方同意并經國土資源行政主管部門和城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。53、單選題關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是()。A、

抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效B、

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓C、

抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保D、

抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續正確答案：

B

參考解析：B項，轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，如果抵押人不提供相應的擔保，則不能轉讓抵押物。54、單選題關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是()。A、

地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓B、

地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移C、

贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為D、

交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為正確答案：

B

參考解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。55、單選題關于地址變更登記，下列說法不正確的是()。A、

地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B、

地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C、

由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更D、

由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改正確答案：

B

參考解析：B項，在土地權利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區域調整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權利人申請，而由土地登記機關在宗地名稱發生變化后直接予以變更。56、單選題關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是()。A、

二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記B、

二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記C、

更名、變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更址變更需要人民政府批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記D、

更名、變更須經人民政府批準后，方可到土地行政主管部門進行注冊登記；更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記正確答案：

A

參考解析：關于更名、更址的注冊登記需相關部門批準，而不必經人民政府批準；然后由土地登記部門審核通過，進行登記。57、簡答題B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000m2，用途為工業，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業用地，使用年限50年。現為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權設定登記權屬的審核要點是什么？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.應當按以下規則申請土地登記：(1)B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。(2)申請時限的規定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金30日內提出申請；②成片開發用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。本題中，B縣第一機械廠未按規定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。(3)應該提交的材料包括：①土地使用權登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關于第一機械廠建設用地批準書；④《國有土地使用權出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應該按照出讓合同的規定來推定終止日期，而不能從現在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權出讓合同書》之日起計算。3.出讓土地使用權設定登記權屬審核要點是：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致；(2)對土地權屬來源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經依法批準的國有土地使用權；(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對出讓金支付情況的審核等。58、簡答題某省W國有機械廠因發展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照《土地登記規則》的要求，王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必要材料？2.依據申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區別？3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：(1)土地使用權變更登記申請書；(2)W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；(3)原國有土地使用證；(4)機械廠的房屋所有權證。2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：(1)申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；(2)申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監護人證明。59、簡答題新城郵局于1979年5月經批準取得10畝土地建辦公樓，后由于資金緊張，于1980年1月與新城信用社簽訂協議，由信用社出資500萬元共同建造8層辦公樓，約定房屋建成后1～4層歸郵局使用，5～8層歸信用社使用，雙方各占50％建筑面積。辦公樓建成后雙方按協議分配并使用房屋至今。2002年信用社改制要求辦理土地登記，但郵局以自己是用地批準文件的主體以及合建協議未約定土地歸屬為由，認為該土地的使用權應當歸屬自己。問題：1.該宗地土地使用權應當如何來確定？2.如果你代理新城信用社申請土地登記，應提交哪些資料給登記部門？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.土地使用權的確定方法具體如下：(1)根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第三十九條的規定，以土地使用權為條件與其他單位合建房屋的，根據批準文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權。(2)根據1982年頒布的《國家建設征用土地條例》，條例公布后合建的，應依法辦理土地轉讓手續后再確定土地使用權。在本題中，雙方合建發生在1980年，并簽訂了合建協議，因此應按建筑面積比例來分攤土地使用權面積。該宗地是新城郵局與新城信用社共有土地使用權，根據合建協議確定各占土地使用權面積的50％。2.申請土地登記時應提交的資料如下：(1)土地登記申請書；(2)用地批準文件；(3)新城郵局與新城信用社簽訂的合建協議；(4)新城信用社的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；(5)辦公樓房屋所有權證及其他地上附著物證明；(6)土地登記委托書、代理人身份證明及代理機構證明等。60、簡答題C廠在2005年以出讓方式獲得一宗土地，在進行土地登記之后，得到了該宗土地的《國有土地使用權證》，后來由于擴建廠地的需要，在考慮資金周轉的狀況下，向當地政府申請，承租了另一宗土地的使用權，并在登記之后也拿到了相應的土地權利證書。問題：1.兩次土地權利證書是否一樣？2.簡述第一宗土地的權利證書核發程序及其細節。請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.第一宗土地的權利證書屬于國有土地使用證，核發對象是依法使用國有土地的單位和個人；第二宗土地的權利證書屬于土地他項權利證明書，核發對象是土地使用權承租者。2.(1)核發國有土地使用證的程序是：通知—驗證—發證。(2)第一宗土地的權利證書核發具體細節如下：①國土資源行政主管部門在發證前向領證人發送領證通知。領證通知的內容包括領證人的名稱、領證時間、地點、形式。領證人應攜帶的證明文件有領證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領取的，應辦理代領手續。②土地登記人員對領證人提交的領證證明文件進行驗證。驗證無誤的向領證人核發證書。③土地登記人員收回領證人《土地登記收件單》，并由領證人在《土地證書簽收簿》上簽字后，領取土地權利證書。61、簡答題2006年12月底，國務院下發了《關于開展第二次全國土地調查的通知》，由國務院牽頭，國土資源部、國家發改委、建設部、財政部等11個部委聯合進行的第二次全國土地調查，于2007年7月1日正式拉開序幕，計劃歷時3年完成。時任國務院副總理的曾培炎出任這次全國土地調查領導小組組長，原國土資源部部長孫文盛和原國務院副秘書長張平為副組長。在已經完成城鄉地籍調查的基礎上，北京市全面開展初始土地登記發證工作，逐步實現土地登記全覆蓋。問題：1.土地總登記的程序是什么？土地總登記程序同一般土地登記程序有什么不同？2.在土地總登記中，申請人提交的土地權屬來源證明包括哪些？3.北京市在開展土地總登記的過程中，對于個人使用土地和集體所有的土地，其土地登記申請人分別有哪些？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.(1)土地總登記程序包括：通告、申請、權屬審核、公告、異議處理、注冊登記和頒發證書。(2)土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府應發布土地登記通告。此外，土地總登記在申請人、應提交的證明文件材料方面也有其特點。2.土地總登記申請人向土地登記機關提交的證明文件資料與一般的土地登記基本相同，只是反映在土地權屬來源證明上，有其特點。在土地總登記中，申請人提交的土地權屬來源證明一般有以下幾種：(1)各個時期政府土地主管部門征用、撥用和使用土地的批準文件。(2)因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權或所有權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協議書或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明。(3)無任何手續，擅自占用土地的，應提交按有關規定處理的證明文件。(4)因歷史等原因無法提交權屬證明材料的處理：①個人使用土地的，由四鄰認可，居民委員會或村民委員會開具證明；②單位使用土地的，由其上級主管部門開具證明。3.(1)個人使用土地的，其土地登記申請人分別為：①使用宅基地的農村居民，由其房屋產權人或房主申請土地登記；②使用四荒拍賣土地的農村居民，由農地使用合同簽訂人申請土地登記；③使用國有土地的，由國有土地使用權人申請土地登記。(2)集體所有的土地。其集體土地所有權土地登記申請人分別為：①村集體所有的土地，由村農民集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記。②村集體內有兩個以上農民集體經濟組織的，如過去的生產隊，目前仍然為獨立存在的，可以由各農民集體經濟組織及其代表申請土地登記，也可以由村農民集體代辦。③鄉(鎮)農民集體所有的土地，應由鄉(鎮)農民集體及其法定代表人申請土地登記。根據我國目前農村鄉農民集體的組織形式，國家沒有明文規定具體的鄉(鎮)農民集體組織的范圍、章程及組織方式，嚴格地講沒有反映出法人應具備的條件，但是事實上確有鄉(鎮)農民集體所有的土地，全面行使著土地所有權人的權利。凡屬于這種情況的，鄉(鎮)農民集體所有的土地可以暫不進行土地登記。隨著有關法律的健全，再統一解決。62、簡答題2001年11月9日，國土資源部發出了《關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》，決定在已有的基礎上，進一步加大力度，全面部署開展全國集體土地所有權初始登記工作，并強調要嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，確定集體土地所有權主體。問題：1.如果土地家庭聯產承包中未打破村民小組(原生產隊)界線，且以村的名義與農戶簽訂了承包合同，土地應確認給哪一方所有？2.考慮到各地的差異和村民小組組織機構不健全的實際情況，在具體登記發證時，可采取哪些方式進行？3.在集體土地所有權登記發證工作中，宗地的劃分要注意什么？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.在《關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》中明確規定若土地家庭聯產承包中未打破村民小組(原生產隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。故本題中的土地應確認給村民小組農民集體所有。2.在具體登記發證時，可采取以下兩種方式進行：(1)有條件的地區，可將《集體土地所有證》直接發散到村民小組農民集體；(2)采取“組有村管”的方式，將《集體土地所有證》發放到村，由村委會代管。為體現村民小組農民集體的所有權主體地位，土地證書所有者一欄仍填寫村內各村民小組農民集體的名稱，并注明土地所有權分別由村內各村民小組農民集體所有。待條件成熟時，可將《集體土地所有證》換發到組。3.在集體土地所有權登記發證工作中，宗地的劃分應注意如下幾點：(1)屬同一農民集體擁有的權屬界址線所封閉的集體土地(含該集體所有的建設用地)劃分為一宗地。(2)同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他集體土地分割的，原則上應分別劃分宗地。對線狀地物狹窄、圖上難以準確反映其實地狀況的，也可不單獨分宗，但要在調查時注明，并相應扣除其面積。(3)有爭議的土地，不得劃入任何宗地，待爭議調解、處理、確權后，再行劃入相關宗地或單獨立宗。63、簡答題某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據《××市人民政府關于某中學建設用地批準書》和《××市國土資源局關于某中學國有土地劃撥書》。該中學以劃撥方式取得該宗地國有土地使用權，批準用途為教育，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，國有土地使用權劃撥手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為××市某中學辦理劃撥國有土地使用權登記。問題：1.哪些建設用地經縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得？2.簡述劃撥國有土地的使用權的法律特征。3.劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些？4.劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件有哪些？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設用地包括：(1)國家機關用地和軍事用地；(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；(4)法律、行政法規規定的其他用地。2.劃撥國有土地使用權的法律特征主要有：(1)劃撥國有土地的使用權是依國家行政行為而獲得的權利；(2)劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制；(3)劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限；(4)城鎮范圍內的劃撥土地使用權人應繳納土地使用稅；(5)劃撥國有土地使用權的處置受法律限制。3.劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；(2)由財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；(5)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年；(7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。4.劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件包括：(1)國有土地劃撥決定書；(2)建設用地批準書；(3)新開工大中型建設項目土地預登記文件；(4)大中型建設項目竣工驗收報告；(5)征地勘測圖件；(6)原《集體土地使用證》；(7)其他證明文件。64、簡答題某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。(2)農民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類型可劃分為農業用地的使用權、非農業建設用地使用權和“四荒”土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具體包括：(1)集體非農業建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉定居的華僑也可以申請宅基地。(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。(3)集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。65、簡答題X市A公司原是國有企業，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業進行股份制改造，改制時國家以土地使用權作價出資(入股)。近幾年由于經營管理不善，企業正準備宣告破產。問題：1.如何理解國有土地使用權作價出資？2.可以采取國有土地使用權作價出資(入股)的行業、企業有哪些？3.A公司改制時，國有土地使用權作價出資(入股)前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權出資(入股)有什么法律特征？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.國有土地使用權作價出資(入股)是國家為了支持國有企業改革和發展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，對改制的國有企業涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資(入股)形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批準權的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國有股權持股單位統一持有。2.國有企業改革時，經土地行政主管部門批準，可根據行業、企業類型和改革的需要，采取不同的土地資產處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權作價出資(入股)的行業、企業有：(1)自然壟斷的行業、提供重要公共產品和服務的行業以及支柱產業和高新技術產業中的重要骨干企業，根據企業改革和發展需要，主要采取授權經營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業注入土地資產。(2)對于一般競爭性行業，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業時，可將企業原劃撥土地評估作價后同其他國有資產一并轉為國有股，逐步通過股權轉讓變現。(3)對承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業，原劃撥土地可以繼續以劃撥方式使用，也可以作價出資(入股)方式向企業注入土地資產。3.根據《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企業國有資產法》第四十二條規定，公司設立時，股東以土地使用權作價出資的必須進行評估作價，核實財產，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業改建為股份有限公司時，不得將財產低價折股或者有其他損害出資人權益的行為。采用國有土地使用權作價出資(入股)方式進行資產處置的，在改制企業擬訂的土地資產處置總體方案核準后，企業應自主委托具備相應土地估價資質的機構進行評估，并依據土地狀況和評價結果，擬訂土地資產處置的具體方案。土地估價報告經企業所在市、縣土地行政主管部門初審后，應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產處置審批時備案。4.國有土地使用權出資(入股)的法律特征包括：(1)國有土地使用權出資(入股)必須依法審批；(2)國有土地使用權出資(入股)方式受范圍限制；(3)國有土地使用權出資(入股)前必須進行地價評估，作價結果要備案；(4)作價出資(入股)取得的土地使用權可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。66、簡答題某縣小學經批準以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門提出申請，要求辦理土地登記。問題：1.該土地應辦理什么登記？申請人應是誰？2.該小學在申請登記該宗土地時應提交哪些登記資料？3.該撥土地使用權設定登記權屬審核的要點有哪些？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.該縣該小學應該申請劃撥國有土地使用權設定登記。申請人為該校法人及法人代表。2.該小學在申請登記該宗土地時應提交以下登記資料：(1)土地使用權登記申請表；(2)該縣該小學法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；(3)該縣人民政府關于該小學建設用地批準書；(4)該縣國土資源管理局關于該小學國有土地劃撥決定書；(5)委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。3.劃撥土地使用權設定登記權屬審核要點如下：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致；(2)對土地權屬來源文件的審核。主要是對劃撥國有土地使用權批準機關及批準權限的審核；(3)對土地用途的審核。注意申請登記用途是否與批準用途一致；(4)對宗地面積的審核。注意地籍調查結果是否與建設用地面積一致。67、簡答題某宗土地為國有土地，某市貿易有限公司于2009年7月1日經該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業，出讓期限為70年，出讓金為1558萬元。出讓金已于2009年7月20日一次付清。根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為13624m2；土地使用權出讓手續符合法律規定，批準文件有效。根據土地登記有關規定，建議為該市貿易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。問題：1.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，該宗土地的出讓期限是否合理？說明原因。2.簡述土地使用權出讓的含義。3.土地使用權出讓由誰負責？4.國有土地使用權出讓主要具有哪些法律特征？5.出讓國有土地使用權設定登記的申請人是誰？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，該宗土地的出讓期限不合理。理由：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對各類土地出讓的最高年限作出如下規定：(1)居住用地70年；(2)工業用地50年；(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(4)商業、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。2.土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。3.土地使用權出讓由市、縣人民政府負責，由國土資源行政主管部門具體實施。4.國有土地使用權出讓主要具有如下法律特征：(1)出讓國有土地使用權的主體廣泛；(2)國有土地使用權出讓可以采取協議招標、拍賣、掛牌方式；(3)出讓國有土地使用權經有償取得；(4)出讓國有土地使用權受使用期限限制；(5)政府壟斷；(6)不符合有關規定的土地使用權不得登記。5.出讓國有土地使用權設定登記的申請人為出讓國有土地使用權的受讓方。68、簡答題2005年，A市S集團依法獲得對該市原國有企業M紡紗廠的兼并權利。2009年上半年，因企業改制，部分廠房出租給W公司，租期一年半。2009年下半年，S集團欲收回出租廠房，因合同期限未至，W公司提出獲取合理補償的要求，得到了S集團的認可。問題：1.國有土地租賃的含義是什么？2.國有土地租賃是國有土地出讓方式的有效補充，對此你作何理解？3.國有土地租賃的期限是如何劃分的？4.“承租土地提前收回，可以獲得合理補償”是國有土地租賃權人的權利、義務，具體是指什么？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經出租方同意后可以轉讓，改變原合同規定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同，簽訂土地租賃合同和轉讓土地租賃合同應當辦理土地登記和變更登記手續。租賃土地上的房屋等建筑物、構筑物可以依法抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。2.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥地推行國有土地租賃。嚴格依照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，確定國有土地租賃的適用范圍。對原有建設用地，因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。企業改革涉及的劃撥土地使用權，有下列情形之一的，應當采取出讓或者租賃的方式處置：(1)國有企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建集團的；(2)國有企業改組為股份合作制的；(3)國有企業租賃經營的；(4)非國有企業兼并國有企業的；S集團對M廠的兼并符合第(4)條的規定。3.國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。W公司的承租期限當屬短期租賃。4.國有土地租賃權人的權利、義務具體包括：(1)承租土地使用權可以轉租、轉讓或抵押。國有土地租賃，承租人取得承擔土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押必須依法登記。(2)國有土地租賃權人有優先受讓權。承租土地在使用年期內改為出讓方式的，承租人有優先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續后，終止租賃關系。承租土地使用權期滿，承租人可以申請續期，除根據社會公共利益的需要收回該幅土地的，應予以批準。(3)承租土地提前收回，可以獲得合理補償。國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回；因社會以公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應對承租人給予合理補償。承租土地使用權的收回原因有：①承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租或不按合同約定按時繳納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權。②承租土地使用權期滿申請續期未獲批準的，承租土地使用權由國家無償收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、構筑物，恢復土地原狀。因此，W公司可依法獲得補償。69、簡答題某市第一高級中學于2005年經市政府批準撥用土地98畝擴建學校，其中教學樓占用50畝，運動場占用20畝，剩余28畝興建教師住房。由于各種原因，該學校一直未辦理土地登記手續。2008年，學校按照國家房改政策以成本價將住房出售給了學校教職工。2009年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。問題：1.該校用地應辦理何種土地登記？應提交哪些材料？2.購房教職工應辦理何種土地登記？簡述土地登記程序。請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.該學校應辦理劃撥國有土地使用權設定登記，并提交下列登記所需資料：(1)市政府建設用地批準文件；(2)市國土資源管理局關于該學校國有土地劃撥決定書；(3)學校法人證明、法人代表身份證明、個人身份證明；(4)委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等；(5)其他證明文件。2.(1)該學校購房教職工應辦理劃撥國有土地使用權變更登記。(2)土地登記程序具體如下：①學校和購房教職工在房屋所有權登記之日起30日內向土地登記部門提出登記申請，并提交下列文件：公房出售批準文件；原國有土地使用證、房屋所有權證；學校與購房職工簽訂的售房合同；其他相關文件。②土地登記機關根據學校和購房職工提出的申請，對教職工住房進行變更地籍調查，主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。③土地登記機關進行土地權屬審核，主要是對申請人、土地權利、土地用途、土地面積、售房價格的全面審核。④權屬審核合格后，土地登記機關報市人民政府批準后進行注冊登記，在原土地登記卡上進行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發新的國有土地使用證。70、簡答題甲股份有限公司于2009年8月10日，經國土資源部批準，按照國土資函文件，以授權經營方式取得一國有土地使用權。批準用途為娛樂用地，授權經營期限為25年，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為4300m2，國有土地使用權授權經營手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為某股份有限公司辦理授權經營國有土地使用權登記。問題：1.國有土地使用權授權經營對哪些企業適用？2.國家授權經營國有土地使用權注冊登記與核發證書的程序是什么？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.國有土地使用權授權經營只對下列企業適用：(1)經國務院批準設立的國家控股公司；(2)作為國家授權投資機構的國有獨資公司；(3)作為國家授權投資機構的集團公司。2.國家授權經營國有土地使用權注冊登記與核發證書的程序是：(1)在《土地登記卡》上注冊登記；(2)依據《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》；(3)注銷原《國有土地使用證》，根據《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》。71、簡答題該宗土地為國有土地，江都市新華貿易有限公司于2002年8月20日以出讓方式取得該宗地70年土地使用權。2002年8月25日江都市新華貿易有限公司與中國銀行江都市支行簽訂《土地使用權抵押合同》，江都市新華貿易有限公司以該宗地作抵押物向中國銀行江都市支行貸款1000萬元，抵押面積14523m2，貸款期限10年。2002年8月25日以前，該宗地作過抵押物。根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與抵押面積一致為14523m2，土地使用權抵押手續符合法律規定。問題：1.根據土地登記有關規定，建議為該宗地辦理何種登記？2.可以用于抵押的土地使用權有哪些？3.該申請人應提交哪些土地權屬證明文件？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.根據土地登記有關規定，建議為該宗地辦理土地使用權抵押權設定。2.可以用于抵押的土地使用權有：(1)以出讓方式獲得的土地使用權。(2)經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，并符合下列條件的劃撥國有土地使用權：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明。依照規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。(3)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的“四荒"土地使用權。(4)以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。3.申請人應提交以下土地權屬證明文件：(1)土地使用證；(2)主合同和抵押合同；(3)土地估價報告；(4)其他共有人同意抵押證明。72、簡答題1958年，A國有企業根據企業發展的需要，使用了25公頃農民集體所有的土地，后于1972年退還農民集體3公頃。1984年為便于A國有企業職工通行，經當地政府批準，B汽車運輸公司在A國有企業所用的土地范圍內建設車站，用地0.2公頃；建設車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500m2，1999年根據國家的有關規定，B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工C以標準價購得住房一套，面積120m2，并領取《房屋所有權證》。問題：1.如何確定A國有企業、B汽車運輸公司的土地權利？請說明理由。2.職工C辦理土地登記申請應提交哪些資料？其土地使用權面積是多少？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：1.A國有企業、B汽車運輸公司的土地使用權屬于劃撥國有土地使用權。理由：國有建設用地使用權的劃撥是指縣級以上地方人民政府依法批準，在國有建設用地使用權人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有建設用地使用權無償交付給土地使用人使用的行為。A國有企業、B汽車運輸公司的土地使用權是“經當地政府批準”的，屬于劃撥國有土地使用權。2.(1)職工C辦理土地登記申請應提交的資料包括：職工C的身份證明；原《國有土地使用證》；《房屋產權所有證》；住房制度改革方案及批準書；有關稅費憑證。(2)其土地使用權面積為：(1000÷1500)×120＝80m2。73、簡答題世紀集團2004年在新錦市工業區以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國有土地使用權，批準用途為工業用地，使用年限為50年，登記時間為2004年5月20日。為籌集資金進行技術改造和產品創新，2009年3月10日集團以該宗土地使用權作為擔保向市建設銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。問題：如何申請辦理土地使用權抵押登記？請輸入答案,該題沒有正確答案請自行判斷..0/500正確答案：

參考解析：申請辦理土地使用權抵押登記的具體做法為：(1)土地使用權抵押登記應該由抵押人和抵押權人共同申請，即世紀集團和市建設銀行共同提出登記申請。(2)申請時限：抵押合同簽訂之日起15日內。(3)提交下列文件資料：①土地登記申請書；②世紀集團與市建設銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個人身份證明；③抵押土地的《國有土地使用證》；④地上建筑物、附著物權屬證明或產權證書；⑤貸款合同和抵押合同；⑥抵押土地地價評估報告；⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書以及代理機構營業執照等；⑧其他要求出示的文件資料。(4)土地登記機關辦理土地使用權抵押設定登記。經過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記程序，最后由土地行政主管部門核發土地他項權利證明書給市建設銀行。7