職業(yè)資格-不動產登記代理實務真題庫_41、單選題與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是()。A、

增加了準備工作B、

增加了公告C、

增加了通告D、

增加了登記申（江南博哥）請正確答案：

D

參考解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特殊性：①增加了準備工作；②增加了通告；③增加了公告。2、多選題查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有()。A、

協(xié)助執(zhí)行通知書B、

查封或預查封裁定書C、

人民政府批準查封材料D、

土地登記申請書E、

人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證正確答案：

A

B

E

參考解析：人民法院應當提交的文件資料有：①人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證；②查封或預查封裁定書；③協(xié)助執(zhí)行通知書。3、多選題下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交的文件資料有()。A、

土地滅失證明文件B、

注銷土地登記申請書C、

土地權利終止證明文件D、

由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書E、

土地交換協(xié)議書正確答案：

A

B

C

D

參考解析：注銷土地登記申請人應當向國土資源行政主管部門提交的文件資料有：①土地登記申請書；②由國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地權利證書；③土地滅失或土地權利終止證明文件。4、多選題下列各項中，屬于土地異議登記的法律特征的有()。A、

異議登記的前提是土地進行了更正登記B、

異議登記必須得到土地權利人的同意C、

異議登記不當造成權利人損害的，異議登記申請人應當賠償D、

異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門不予受理E、

異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權登記正確答案：

C

D

E

參考解析：土地異議登記的法律特征有：①異議登記以利害關系人提起更正登記并且土地登記簿記載的權利人不同意更正為前提；②異議登記屬于可單方申請的登記類型；③異議登記不當造成權利人損害的，異議登記申請人應當賠償；④異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權登記；⑤異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門不予受理。5、多選題下列各項中，屬于預告登記消滅的原因的有()。A、

土地權利依法終止B、

預告登記保全的債權消滅C、

預告登記過程中有第三人對預告登記的土地權利提出異議D、

預告登記保全的請求權得到實際履行E、

權利人明確作出放棄預告登記的意思正確答案：

A

B

D

E

參考解析：預告登記消滅的原因主要有：①預告登記的土地權利依法終止；②預告登記權利人明確作出放棄預告登記的意思；③預告登記保全的請求權消滅。如因債權消滅或者自能夠進行土地登記之日起三個月內當事人未申請土地登記導致預告登記失效的；④預告登記保全的請求權得到實際履行并因此產生本登記。6、多選題關于土地登記資料查詢申請，下列敘述正確的有()。A、

對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關應當在10個工作日內給予答復B、

申請查詢內容不得超過規(guī)定查詢的范圍C、

查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效D、

申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內E、

對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和簽證正確答案：

B

C

D

E

參考解析：A項，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現所查詢內容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關應當在3個工作日內，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。7、多選題土地登記公開查詢的意義體現在()。A、

土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權利的狀況B、

土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處C、

土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全D、

土地登記的公開查詢是保障土地權利人的合法權益、促進土地市場健康發(fā)展的需要E、

土地登記的公開查詢可以防止房地產投資過熱的情況發(fā)生正確答案：

A

B

C

D

參考解析：土地登記公開查詢的意義體現在：①實行土地登記資料公開查詢是完善土地登記制度的必然要求；②實行土地登記資料公開查詢是保障土地權利人或土地權利變動當事人的合法權益，維護土地市場秩序的必然要求；③實行土地登記資料公開查詢是國家實施宏觀調控必要的數據保障；④實行土地登記資料公開查詢是國土資源行政主管部門依法行政的需要。AB兩項是①的體現，CD兩項是②的體現。8、多選題下列關于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有()。A、

土地登記結果不可隨便由公眾進行查詢B、

土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資料C、

土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料D、

國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料E、

涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢正確答案：

B

C

D

參考解析：A項，土地登記結果的查詢范圍不受限制，是向全社會公開的，一般不需申請。土地登記結果的公開屬于國土資源行政主管部門的工作范圍；E項，涉及軍事用地的登記資料，屬于特殊登記資料，一般不得查詢。9、多選題實行土地登記公開查詢的法律依據有()。A、

土地登記資料可以公開查詢B、

土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理C、

土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布D、

需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權人和承租人應當提出書面請示E、

凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結果或資料正確答案：

A

B

D

E

參考解析：C項，土地登記文件資料需由第三人提出申請后，由國土資源行政主管部門批準公開。10、多選題某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關提交的材料有()。A、

土地權利憑證B、

該市安全機關出具的查詢證明C、

土地權利人的身份證明D、

執(zhí)行查詢任務的工作人員工作證件E、

土地權利人的授權委托書正確答案：

B

D

參考解析：查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。查詢人為法人或者其他組織的，還應當提交單位的證明文件。查詢原始登記資料的，除提交上面規(guī)定的材料外，還應當按照下列規(guī)定提交有關證明文件：①土地權利人應當提交其權利憑證；②取得土地權利人同意的單位和個人應當提交土地權利人同意查詢的證明文件、土地權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明；③國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件。委托他人查詢的，應當出具委托書和代理人身份證明。11、多選題在土地登記公開查詢中，“土地登記結果”一般指()。A、

宗地圖B、

地籍調查表和地籍圖C、

土地歸檔卡D、

土地登記簿E、

土地權利證書正確答案：

A

D

參考解析：土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，有兩種類型：一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。12、單選題土地登記通告的內容，不包括()。A、

土地登記區(qū)的劃分B、

土地登記期限C、

土地登記收件時間D、

土地登記申請人應該提交的證明文件和資料正確答案：

C

參考解析：土地總登記通告的內容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應當提交的有關文件材料；⑤其他事項。13、多選題下列資料可以公開查詢的有()。A、

土地登記卡B、

宗地圖C、

合同金額D、

審批紀錄E、

土地登記申請表正確答案：

A

B

E

參考解析：合同金額、審批記錄等都已超出了一般應該讓公眾知曉的土地權利狀況的范圍，可能涉及土地權利人、當事人等的一些個人隱私和商業(yè)秘密，因此對其查詢應當受到一定的限制。14、多選題土地權利人查詢原始土地登記資料時，應當向查詢機關提交()。A、

本人身份證明B、

查詢申請表C、

土地權利憑證D、

地上附著物證明E、

土地取得證明正確答案：

A

B

C

參考解析：查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。查詢原始登記資料的，土地權利人應當提交其權利憑證。15、多選題在土地登記資料公開查詢中，當需要對資料進行鑒證時，對查詢結果進行審查的內容包括()。A、

檔案資料是否與實地一致B、

提交查詢結果是否與檔案資料一致C、

申請人是否獲得了相應的查詢申請D、

是否按申請人申請的查詢原因提供相應的登記資料E、

查詢內容是否屬于特殊登記資料正確答案：

A

B

D

參考解析：C項是進行查詢之前的內容；E項不屬于鑒證的過程，因為特殊登記資料不允許個人進行查詢，故不存在查詢內容屬于特殊登記資料的情況。16、多選題土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料可以采用的手段有()。A、

委托查詢機構摘錄有關土地登記資料B、

自行抄錄土地登記信息C、

要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章D、

借用帶走登記資料E、

委托查詢機構復制有關土地登記資料正確答案：

A

B

C

E

參考解析：土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料，可以采用的手段包括：①土地登記的查詢人閱讀或自行抄錄所查到的土地登記信息；②委托查詢機構摘錄或復制有關的土地登記資料；③如果土地登記查詢人要求查詢機構對其所提供的查詢結果、鑒證蓋章，以確保所查詢結果的準確性和權威性，查詢機構應當加蓋印章鑒證；④如果查詢人查詢的宗地沒有土地登記資料，土地登記查詢人要求查詢機構出具無土地登記記錄的書面證明的，查詢機構應當出具無土地登記記錄的書面證明。17、多選題在土地登記查詢中，對查詢人的要求有()。A、

根據資料的重要程度交納相關查詢費B、

未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所C、

不得非法使用查詢結果D、

對涉密登記資料負保密義務E、

查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在土地登記查詢中，查詢收費屬于查詢的程序。查詢申請經過審查批準后，查詢申請人應當向土地登記資料查詢機關交納查詢費。具體收費依據按照財政部、原國家計委的相關規(guī)定。18、多選題關于土地登記代理人與土地登記代理機構之間的執(zhí)業(yè)關系，下列表述正確的有()。A、

代理人既可以機構名義進行代理，也可以個人名義進行代理B、

代理人可以與委托人簽訂代理合同，再向上申報C、

土地登記代理機構向代理人指派業(yè)務D、

土地登記代理人組成代理機構E、

土地登記代理機構獨自與委托人簽訂代理合同正確答案：

C

D

E

參考解析：A項，土地登記代理人從事代理活動必須以土地登記代理機構的名義進行，不能以個人的名義進行；B項，土地登記代理人承接土地登記代理業(yè)務由土地登記代理機構統(tǒng)一承接，由土地登記代理機構與委托人簽訂代理合同，再由土地登記代理機構指定具體的土地登記代理人承辦業(yè)務。19、多選題土地登記代理人的權利包括()。A、

根據法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動B、

要求委托人提供與代理有關的資料C、

保護自己的勞動成果和知識產權D、

參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓E、

執(zhí)行土地登記代理業(yè)務，并根據合同約定獲取報酬正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓是土地登記代理人的義務。接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓是土地登記代理人的權利。20、多選題可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有()。A、

取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿3年B、

取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年C、

取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年D、

取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年E、

取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿1年正確答案：

B

C

D

E

參考解析：A項，取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿4年可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試。21、多選題土地登記代理人應注銷登記的情況有()。A、

脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年B、

同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)業(yè)代理業(yè)務C、

允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務D、

嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定E、

不具有完全民事責任能力正確答案：

B

C

D

E

參考解析：A項，脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)，注銷土地登記代理人登記。22、多選題土地登記代理的基本原則有()。A、

無償B、

保密C、

公平公正D、

平等自愿E、

誠實信用正確答案：

B

C

D

E

參考解析：土地登記代理的基本原則包括：①合法原則；②平等自愿原則；③公平公正原則；④等價有償原則；⑤誠實信用原則；⑥保密原則。23、單選題土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向()申請復查。A、

縣人民政府B、

縣國土資源局C、

國土資源部門的上級單位D、

土地登記代理機構正確答案：

B

參考解析：土地權利人和利害關系人在土地總登記審核結果公告規(guī)定的期限內，對公告結果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復查。24、多選題土地登記代理機構的權利包括()。A、

享有工商部門核準的業(yè)務范圍內的經營權利B、

依法開展各項經營活動，并按規(guī)定標準收取傭金C、

由于委托人的原因造成經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求D、

接受主管部門的監(jiān)督和檢查E、

按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項，接受主管部門的監(jiān)督和檢查是土地登記代理機構的義務。25、多選題土地登記代理機構的設立應具備的條件包括()。A、

有足夠數量的專業(yè)人員B、

有自己的名稱和組織機構C、

有固定的服務場所D、

有充足的資金E、

符合法律、行政法規(guī)規(guī)定正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第五十七條，對房地產中介服務機構設立的條件確定土地登記代理機構的設立應具備的條件有：①有自己的名稱和組織機構；②有固定的服務場所；③有必要的財產和經費；④有足夠數量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。26、多選題下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有()。A、

制定土地登記代理機構及人員的行為準則及道德規(guī)范B、

實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試C、

調解土地登記代理行業(yè)的內部爭議D、

向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求E、

辦理土地行政主管部門委托的其他事項正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項不是行業(yè)協(xié)會的職能，應該是組織土地登記代理從業(yè)人員的專業(yè)知識、職業(yè)道德和職業(yè)紀律培訓，實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試是由人事部和國土資源部共同負責的。27、多選題土地登記代理人為委托人具體辦理的業(yè)務包括()。A、

咨詢B、

地籍測量C、

填寫土地權屬表D、

土地登記申請E、

領取土地證書正確答案：

A

D

E

參考解析：土地登記代理人為委托人具體辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地證書、咨詢等業(yè)務。28、多選題土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)中，侵權責任包括()。A、

繼續(xù)履行合同B、

僅限對直接損失的賠償C、

采取補救措施實現合同目的D、

賠禮道歉E、

對損失的賠償有時可高于最高損失的限度正確答案：

A

C

D

參考解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)中，侵權責任有：①繼續(xù)履行；②采取補救措施；③賠償損失，損失包括直接損失和間接損失，但以違約方當時可以預見的最高損失為限；④賠禮道歉。29、多選題土地登記代理人的義務有()。A、

根據合同約定，維護委托人的合法權益B、

為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權益C、

接受申請人的監(jiān)督管理D、

參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓E、

法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務正確答案：

A

B

D

E

參考解析：C項應為，接受主管部門的監(jiān)督管理。30、多選題下列關于代理關系法律特征的敘述，正確的有()。A、

代理關系的主體是代理人，客體是被代理人和相對人B、

代理人在代理權限范圍內實施代理行為C、

代理人以被代理人的名義進行代理行為D、

代理主要是實施法律行為E、

代理人對代理行為承擔民事責任正確答案：

B

C

D

參考解析：A項，代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人；E項，被代理人對代理行為承擔民事責任。31、多選題行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況有()。A、

土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的B、

土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的C、

代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的D、

土地登記代理人以代理機構的名義從事土地登記代理活動的E、

土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的正確答案：

A

B

C

E

參考解析：行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況主要有：①土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的，或未按規(guī)定向有關部門辦理核準、備案及注銷手續(xù)的；②土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的；③土地登記代理人取得資格證未達到規(guī)定的條件的、未取得資格證的、申請執(zhí)業(yè)不符合條件的；④土地登記代理人未以所執(zhí)業(yè)的土地登記代理機構的名義從事土地登記代理活動的；⑤土地登記代理機構未在明處懸掛機構名稱、經營范圍、經營方式和國家有關部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、資質證書或經營場所的各類標志、資料、告示不符合法律法規(guī)規(guī)定的；土地登記代理人未在執(zhí)業(yè)過程中明確告知有關情況的；⑥土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的；⑦其他違反行政法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的情況。32、多選題土地登記代理機構的義務有()。A、

依照法律、法規(guī)和政策開展經營活動B、

可向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C、

認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務D、

維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密E、

承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項，向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議是土地登記代理機構的權利。33、多選題關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有()。A、

土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的義務B、

土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利C、

土地登記代理人有保障委托人權益的義務D、

土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利E、

土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務正確答案：

B

C

D

參考解析：A項，土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的權利而非義務。E項，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權利。34、單選題當土地登記卡主卡中()等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內容發(fā)生變更時在土地登記卡續(xù)表上進行登記即可。A、

地號、宗地面積B、

用途、權利人、通信地址C、

地號、圖號、權利人D、

用途、權屬性質、使用權類型正確答案：

A

參考解析：土地登記卡記載的內容發(fā)生變更或進行初始、變更、注銷或其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記。但地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。35、單選題下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是()。A、

使用宅基地的城鎮(zhèn)、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登記B、

村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦C、

村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D、

使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登記正確答案：

A

參考解析：A項，使用宅基地的農村居民，由其房屋產權人或房主申請土地登記。36、多選題下列()情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構年度審查不合格。A、

未按時辦理資質有關登記事項變更登記的B、

專業(yè)持證人員數量不足的C、

公司注冊資本不足1000萬元的D、

有嚴重違法經營行為的E、

逾期未辦理年審的正確答案：

A

B

D

E

參考解析：C項，土地登記代理機構的設立應具備必要的財產和經費，但不一定要達到公司注冊資本1000萬元。37、多選題土地登記代理成果歸檔的意義有()。A、

保護土地權利人的利益B、

保證土地登記代理成果的公正合理C、

在必要時刻可以對抗第三人D、

便于土地登記代理人和土地登記代理機構掌握和收集更多的資料E、

便于土地登記部門對土地登記代理機構及土地登記代理人的監(jiān)督、檢查和管理正確答案：

A

B

D

E

參考解析：C項，土地登記代理的成果一般不具有排他的法律效力，無法對抗第三人。38、多選題下列各項中，屬于土地登記代理的內容的有()。A、

代理辦理地籍調查、土地登記申請、領取土地權利證書B、

代理查詢土地登記資料C、

代理超出訴訟時限的土地權屬糾紛問題D、

代理收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料E、

提供土地登記及地籍管理相關法律咨詢正確答案：

A

B

D

E

參考解析：土地登記代理的成果內容應根據委托方的要求，在土地登記代理委托合同中加以明確。通常情形下，土地登記代理的內容有：①代理辦理地籍調查、土地登記申請、領取土地權利證書；②代理收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料；③幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續(xù)；④代理查詢土地登記資料；⑤代理查證土地產權；⑥提供土地登記及地籍管理相關法律咨詢等。39、多選題在幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛相關手續(xù)的過程中，土地登記代理人的工作內容包括()。A、

代寫土地權屬糾紛調處申請書B、

代表委托人進行現場指界C、

代表委托方進行舉證D、

協(xié)助辦案人員取證E、

代表委托方起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議正確答案：

A

C

D

E

參考解析：在幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛相關手續(xù)的過程中，土地登記代理人的工作內容主要有：①代寫土地權屬糾紛調處申請書；②代表委托方進行舉證；③協(xié)助辦案人員取證；④代表委托方起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議；⑤其他工作。40、多選題土地登記代理的程序主要包括()。A、

接受委托B、

簽訂土地登記代理委托書、代理合同C、

收集查詢土地登記相關信息與資料D、

開展具體業(yè)務E、

制作土地證書與提交成果正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不同的土地登記代理業(yè)務在具體操作中因內容的不同在程序上有一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括：①接受委托；②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關信息與資料；④開展具體業(yè)務；⑤提交成果。41、多選題下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有()。A、

決定土地登記代理權限B、

規(guī)定土地登記代理酬金C、

監(jiān)督土地登記代理人的代理行為D、

要求土地登記代理人提供相關資料E、

維護土地登記代理人的合法權益正確答案：

B

D

E

參考解析：土地登記代理委托人的權利有：①決定代理權限的權利。代理人的代理行為來自于委托人的授權，因此委托人有權利規(guī)定土地登記代理人的代理事項及權限范圍；②監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權利。因為土地登記代理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開展業(yè)務的前提下，委托人有權監(jiān)督代理人的代理行為及活動狀況。42、多選題為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。要做好的工作有()。A、

簽訂規(guī)范的代理合同B、

深入了解土地產權狀況C、

對已經出現的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決D、

制定服務標準，明確服務內容和要求E、

告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督正確答案：

A

C

D

E

參考解析：土地登記代理活動作為經紀活動的一種。為避免土地登記代理活動中產生糾紛，降低土地登記代理風險，應當注意做好的工作有：①簽訂規(guī)范的代理合同；②制訂服務標準，明確服務內容和要求；③告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督；④對已經出現的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決。43、多選題開展土地登記代理業(yè)務的基本要求包括()。A、

認真進行市場分析和政策分析B、

公平公正對待客戶C、

不斷提高服務水平和服務質量D、

加強溝通和交流E、

拓展業(yè)務范圍正確答案：

A

B

C

D

參考解析：開展土地登記代理業(yè)務的基本要求有：①認真進行市場分析和政策分析；②公平公正對待客戶；③不斷提高服務水平和服務質量；④加強溝通和交流；⑤做好客戶維護工作。44、多選題土地登記代理委托書應明確的內容包括()。A、

土地登記代理的權限B、

土地登記代理人姓名C、

土地登記代理機構名稱D、

土地權屬狀況E、

土地登記代理的內容正確答案：

A

B

C

E

參考解析：委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一。委托書主要應明確的內容有：①委托人名稱或姓名；②土地登記代理機構名稱；③土地登記代理人姓名；④土地登記代理的內容；⑤土地登記代理的權限。45、多選題下列關于土地登記代理合同的敘述中，正確的有()。A、

土地登記代理合同是雙務合同B、

雙方當事人之間存在著互為對等的關系C、

土地登記代理合同是有償合同D、

土地登記代理合同是從合同E、

為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書面形式正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項，土地登記代理合同是主合同。46、單選題國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：國有土地租賃過程中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。47、多選題土地登記代理的成果中，需要歸檔的內容主要有()。A、

土地登記代理委托書B、

土地登記代理合同C、

土地權利證書D、

現場記錄E、

國土局出示的相關資料正確答案：

A

B

D

參考解析：在完成土地登記代理業(yè)務后，土地登記代理機構和土地登記代理人根據需要可以將開展土地登記代理過程中的土地登記代理委托書、土地登記代理合同、現場記錄、有關法規(guī)與政策資料、權證資料以及收集的其他資料等及時進行歸檔。CE兩項，土地權利證書和國土局出示的相關資料等都應交給委托人保管。48、多選題土地登記代理合同的主要內容包括()。A、

土地權屬來源證明材料B、

代理事項、代理成果與質量要求C、

代理權限范圍D、

代理費用的支付標準、方式和時間要求E、

違約責任和糾紛解決方式正確答案：

B

C

D

E

參考解析：A項，收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料是土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務之一，并不是土地登記代理合同的主要內容。49、多選題土地登記代理委托書在生效之前需由()簽字。A、

委托人B、

土地法人C、

土地登記申請法人代表D、

土地登記代理機構E、

土地登記代理人正確答案：

A

D

E

參考解析：為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風險，接受土地登記代理業(yè)務后，委托人應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應由委托人和土地登記代理機構、土地登記代理人三方簽字后生效。50、多選題關于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關系，下列說法正確的有()。A、

委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一B、

土地登記代理委托書與土地登記代理合同都是雙方建立委托關系的重要憑證，兩者作用基本相同C、

土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構確認委托關系、明確雙方權利和義務的法律依據D、

土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務E、

土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務時提交給土地登記部門審查和備案用正確答案：

A

C

E

參考解析：B項，委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一。相對于委托書，土地登記代理合同也是雙方建立委托關系的重要憑證，但兩者作用不同。土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構確認委托關系、明確雙方權利和義務的法律依據，而土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務時提交給土地登記部門審查和備案用。D項，土地登記代理人持委托書開展土地登記代理業(yè)務。51、多選題土地登記代理機構在收集土地登記相關資料時可借助的基本途徑包括()。A、

文字資料B、

實地察看C、

地籍或地形測繪資料D、

通過經驗獲得E、

向有關當事人了解情況正確答案：

A

B

C

E

參考解析：土地登記代理人根據代理的土地登記事項收集、查詢、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料，了解土地權屬是否清晰。一般情況下，土地登記相關資料收集的基本途徑主要有：①文字資料；②地籍或地形測繪資料；③實地察看；④向有關當事人了解情況。52、多選題土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有()。A、

協(xié)商B、

復議C、

調解D、

仲裁E、

申訴正確答案：

A

C

D

E

參考解析：土地登記代理人一旦發(fā)現代理活動中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過失，應及早地采取彌補措施，即使是委托人的過失，也應盡可能友好地協(xié)商解決。對于無法通過協(xié)商達成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。53、多選題在收集了必需的權屬來源文件等資料后，應及時核實所收集權屬資料的()。A、

真實性B、

連續(xù)性C、

合法性D、

完整性E、

現勢性正確答案：

A

C

D

參考解析：在收集了必需的權屬來源文件等資料后，土地登記代理人應運用自己的專業(yè)知識對所收集權屬資料的真實性、合法性和完整性進行核實，以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進行地籍調查的內容。54、多選題下列關于土地登記的說法中，正確的有()。A、

由于土地登記的專業(yè)性和政策性比較強，所以在對土地登記成果進行審核時，應注意土地登記代理過程及結果是否符合土地登記的有關技術規(guī)定B、

土地確權、代理解決土地糾紛時土地權屬狀態(tài)可以從各種資料和國土資源行政主管部門獲得，因此不需要進行土地現場勘界C、

對于提交書面報告的，應在報告對土地登記代理成果的有關前提條件、假設條件以及代理成果的使用限制等予以說明，以最大限度地降低代理風險D、

初審即由土地登記代理人對土地登記代理的成果內容進行初審，并對發(fā)現的問題及時進行修改E、

代理機構負責人審核在出具正式代理成果時，應將成果連同初審意見、復審意見一并送代理機構負責人審核，審核通過后，形成并出具最終成果，提交給委托方正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項，考慮到土地確權、代理解決土地糾紛的復雜性，土地登記代理人應認真收集有關資料，并應實地查勘現場，以了解宗地的實際產權狀況和利用情況。55、多選題示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括()。A、

督促合同當事人自覺把握自己的權利義務B、

有利于合同當事人通過比較，改變陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為C、

可以保護社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害D、

可以保證代理市場沒有不誠信的行為E、

是政府管理機構與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導向的有效手段正確答案：

A

B

C

E

參考解析：示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括：①既不干涉代理活動的正常運行，又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系；②示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為；③示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害；④示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象、維護消費者利益和宣傳政府政策導向的有效手段。56、多選題土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以()，由委托雙方商議后確定。A、

根據國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準B、

參照國家測繪局制定的《測繪工程產品價格》標準C、

根據宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況D、

按機構經驗的大小來決定E、

由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定正確答案：

B

C

參考解析：土地登記代理收費主要由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定。土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以參照國家測繪局制定的《測繪工程產品價格》標準，根據宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況，由委托雙方商議后確定。57、單選題國有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產企業(yè)的，經土地行政主管部門批準，對企業(yè)改革涉及的土地使用權，經批準可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過()年。A、

2B、

5C、

10D、

15正確答案：

C

參考解析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十六條規(guī)定，國有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產企業(yè)的，經土地行政主管部門批準，對企業(yè)改革涉及的土地使用權，經批準可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過10年。因此，選C。58、多選題土地登記代理合同中，委托人的義務有()。A、

承擔局部后果的義務B、

承擔處理事務費用的義務C、

支付代理傭金的義務D、

提供相關資料的義務E、

對代理人的監(jiān)督管理正確答案：

B

C

D

參考解析：土地登記代理合同中，委托人的義務有：①承擔后果的義務；②承擔處理事務費用的義務；③支付代理傭金的義務；④提供相關資料的義務；⑤確保提供資料真實性的義務。59、多選題下列關于土地登記代理成果的敘述中，正確的有()。A、

代理辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地權利證書的成果內容應該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報告B、

代理收集、整理土地權屬來源證明資料等與土地登記相關的資料的成果應該是對土地權屬來源情況的推斷分析報告C、

代理查詢土地登記資料的成果應該為土地登記資料的查詢結果D、

代理查證土地產權的成果為查證土地產權的分析報告及為此收集的有關權屬資料E、

幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續(xù)的成果就是為權利人收集、查詢有關資料正確答案：

B

C

D

參考解析：A項，對于代理辦理地籍調查、土地登記申請、領取土地權利證書的情況，其成果內容應是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的土地權利證書；E項，幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續(xù)，土地登記代理的成果除為權利人收集、查詢有關資料外，還包括為委托人提供解決權屬糾紛的具體解決方案以及為解決土地權屬糾紛需要提供的相關資料。60、多選題下列關于委托人權利和義務的敘述，不正確的有()。A、

委托人有規(guī)定代理權限的權利B、

委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務C、

委托人有承擔后果的義務D、

委托人有承擔處理事務費用的權利E、

委托人有支付代理傭金的義務正確答案：

B

D

參考解析：B項監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權利；D項承擔處理事務費用是委托人的義務。61、多選題在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意()。A、

資料是否易處理B、

有關材料的真實性、合法性C、

材料是否完整、齊全D、

材料的取得程序要合法E、

土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意的內容有：①收集、整理并認真查閱、填報所需文件資料，核實有關材料的真實性、合法性；②檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料附件不全等問題，應及時與委托方溝通協(xié)商，及時補報；③材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料；④在收集資料時，土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單，必要時還應制作專門的調查表格；⑤在實地查勘和向當事人了解情況時，土地登記代理人還應做好筆記，書面記錄實地查勘的有關情況。62、多選題土地登記文件資料的收集應遵循的原則包括()。A、

及時B、

完整C、

間隔D、

系統(tǒng)E、

無遺漏正確答案：

A

B

D

E

參考解析：代理收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關資料時土地代理人或機構應該利用各種渠道。土地登記文件資料的收集應按照及時、完整、連貫、系統(tǒng)、無遺漏的原則進行。63、多選題根據《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務包括()。A、

幫助土地權利人解決土地權屬糾紛B、

填寫土地登記卡、土地權利證書C、

查詢土地登記材料D、

收集、整理土地權屬來源證明材料E、

辦理土地登記申請、指界正確答案：

C

D

E

參考解析：根據《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務包括：①辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地權利證書等；②收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料；③幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續(xù)；④查詢土地登記資料；⑤查證土地產權；⑥提供土地登記及地籍管理相關法律咨詢；⑦與土地登記業(yè)務相關的其他事項。64、多選題由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點，土地登記代理合同一般應采用書面形式。A、

及時描述B、

可查證C、

可長久保存D、

便于分清責任E、

發(fā)生糾紛時容易舉證正確答案：

B

D

E

參考解析：《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時容易舉證、便于分清責任等優(yōu)點，因此，為了更有效地保護雙方權益，土地登記代理合同一般應采用書面形式。65、多選題土地登記的程序法律依據有()。A、

《物權法》B、

《土地登記辦法》C、

《中華人民共和國擔保法》D、

《中華人民共和國土地管理法》E、

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》正確答案：

A

B

C

D

參考解析：我國土地登記的程序法律依據主要有《物權法》第十條、第十一條；《中華人民共和國土地管理法》第十一條；《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條、第六十一條、第六十二條；《中華人民共和國擔保法》第四十二條；《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條、第五條、第六條、第七條，以及國土資源部頒布實施的《土地登記辦法》等。66、多選題下列關于土地登記的描述，正確的有()。A、

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記B、

土地所有權、使用權的變更，自權利合同簽訂之日起生效C、

對同一塊土地上的登記結果應當是唯一的，不能同時存有兩個或兩個以上的登記結果D、

在現實中，土地權利狀況是經常變化的，為了保持現勢性，土地登記結果也必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點E、

依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進行變更登記正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項，我國實行的土地登記為登記的生效要件主義，因此土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。67、多選題我國土地登記制度的特點不包括()。A、

采用意思主義立法B、

采用實質審查主義C、

登記有公信力D、

登記簿的編成采取人的編成主義E、

頒發(fā)權利憑證正確答案：

A

D

參考解析：我國的土地登記制度兼具權利登記制度和托倫斯登記制度的特點，偏重于權利登記制度。其主要特點為：①土地物權變動原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對抗主義；②實踐中一般采取以實質審查為主、形式審查為輔的模式；③登記有公信力；④土地登記實行依申請登記原則；⑤登記簿的編成采取物的編成主義；⑥頒發(fā)權利憑證；⑦土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權利，而且登記動態(tài)的土地權利；⑧土地登記不涉及地上的建筑物和附著物；⑨土地登記機構一般設在國土資源行政主管部門。AD兩項屬于由法國首創(chuàng)的契約登記制度的特點。68、單選題根據國土資源部相關規(guī)定，對于采取租賃方式供應工業(yè)用地的，所確定的年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣()年期存款利率。A、

3B、

4C、

5D、

7正確答案：

C

參考解析：對于采取租賃方式供應工業(yè)用地的，根據國土資源部《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，所確定的年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低于該標準。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣5年期存款利率。69、多選題關于權利登記制度，下列說法錯誤的是()。A、

初次登記不強制，但一經登記即進入強制登記狀態(tài)B、

登記機關只在登記簿上登記，不向土地權利人頒發(fā)土地權利憑證C、

土地登記簿的編成以土地權利人登記的次序為標準編成D、

土地登記機構負有賠償責任E、

土地權利人以靜態(tài)登記為主正確答案：

A

C

D

參考解析：AD兩項屬于托倫斯登記的主要特點;C項土地登記簿以土地為標準另外按照登記的先后順序編成70、多選題下列各項屬于托倫斯登記制度特點的有()。A、

登記機關只在登記簿上登記，不向土地權利人頒發(fā)土地權利憑證B、

地籍圖可輔助說明登記簿的內容C、

登記簿上的編成采取物的編成主義D、

登記機關對土地登記進行實質性審查，并可要求經公告程序后方準予登記E、

土地經登記后，如有處分或設定負擔，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約方式，訂立契約正確答案：

B

D

E

參考解析：托倫斯登記制度的主要特點有：①初次登記不強制，但一經登記即進入強制登記狀態(tài)；②登記有公信力；③土地登記機構負有賠償責任；④采取實質審查主義；⑤登記簿上的編成采取人的編成主義；⑥地籍圖可輔助說明登記簿的內容；⑦土地上如設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記；⑧土地經登記后，如有處分或設定負擔，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約方式，訂立契約。71、多選題采用意思主義的立法所進行的不動產登記也稱為()。A、

登記要件主義B、

登記的公示主義C、

登記的對抗主義D、

登記的對抗要件主義E、

登記的生效要件主義正確答案：

B

D

參考解析：采用意思主義的立法規(guī)定不動產物權的變動只因當事人的意思表示而發(fā)生效力，不動產的登記只是對抗第三人的要件。基于這種立法思想的不動產登記，也稱作登記的對抗要件主義、登記的公示主義。72、多選題采用形式主義的立法所進行的不動產登記又稱()。A、

登記要件主義B、

登記的公示主義C、

登記的對抗主義D、

登記的對抗要件主義E、

登記的生效要件主義正確答案：

A

E

參考解析：采用形式主義的立法規(guī)定不動產物權的變動非經登記不得生效，不動產登記是不動產物權變動的生效要件。基于這種立法思想的不動產登記，也稱為登記的生效要件主義，登記要件主義。73、多選題土地登記的公開性表現在()。A、

登記依據的公開B、

登記程序的公開C、

登記結果的公開D、

土地登記資料的公開查詢E、

土地登記資料的公開修改正確答案：

A

B

C

D

參考解析：土地登記的公開包括登記依據的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。土地登記資料只能由國土資源管理部門主持修改，其他單位或個人未經允許所作的修改沒有法律效力。74、多選題物權按照其標的物的不同可分為()。A、

動產物權B、

他物權C、

自物權D、

用益物權E、

不動產物權正確答案：

A

E

參考解析：物權按其標的物的不同可分為動產物權和不動產物權，二者的公示方式不同。動產物權以交付公示，以物的直接的現實的轉移來公示，獲得社會承認。土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發(fā)生效力。75、多選題土地面積根據土地權利人在宗地內擁有的土地使用權情況可以分為()。A、

公共面積B、

共有使用面積C、

獨自擁有面積D、

獨自使用面積E、

共有使用權分攤面積正確答案：

B

D

E

參考解析：土地面積又稱宗地面積，是指一宗地權屬界址線范圍內的土地面積。土地面積根據土地權利人在宗地內擁有的土地使用權情況可以分為獨自使用面積、共有使用面積、共有使用權分攤面積。76、多選題我國土地登記的權利主體包括()。A、

國有土地所有權人B、

集體土地所有權人C、

國有土地使用權人D、

集體土地使用權人E、

土地使用權抵押權人、地役權人正確答案：

B

C

D

E

參考解析：土地權利主體是指土地權利人，包括集體土地所有權人、國有土地使用權人、集體土地使用權人和土地使用權抵押權人、地役權人。77、多選題土地的社會主義公有制包括()。A、

企業(yè)集體所有制B、

全民所有制C、

居委會集體所有制D、

除犯罪人員的全民所有制E、

勞動群眾集體所有制正確答案：

B

E

參考解析：我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。78、多選題當今世界不動產登記制度主要包括()。A、

契約登記制B、

財產登記制C、

權利登記制D、

義務登記制E、

托倫斯登記制正確答案：

A

C

E

參考解析：當今世界各國的不動產登記制度，雖在具體做法上不盡一致，但大體可分為契約登記、權利登記和托倫斯登記三種基本制度。79、單選題市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經審查符合劃撥用地條件并納入土地供應年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時予以公示，公示時間不得少于()日。A、

3B、

5C、

10D、

15正確答案：

C

參考解析：市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經審查符合劃撥用地條件并納入土地供應年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時通過中國土地市場網、當地土地有形市場和相關媒體，將申請人、項目名稱、項目類型、申請用地面積等情況予以公示，公示時間不得少于10日。80、多選題隨著各項法律法規(guī)的頒布，我國土地登記工作開始向依法有序的()的方向發(fā)展。A、

時效性B、

法制化C、

客觀化D、

規(guī)范化E、

信息化正確答案：

B

D

E

參考解析：1998年8月29日，九屆全國人大常委會第四次會議通過修訂后的《中華人民共和國土地管理法》，進一步明確國家建立土地調查制度和土地統(tǒng)計制度，依法登記的土地所有權和使用權受法律保護。目前，土地登記工作正向依法有序的法制化、規(guī)范化和信息化的方向發(fā)展。81、多選題下列各項屬于我國土地登記內容的有()。A、

土地產權交易合同B、

土地權屬的來源C、

土地權屬性質D、

土地權利客體E、

土地權利主體正確答案：

B

C

D

E

參考解析：土地登記的內容是指反映在土地登記簿上的土地登記對象質和量方面的要素，包括土地權屬性質與來源、土地權利主體、土地權利客體以及與這三方面直接相關的其他內容。82、多選題下列各項屬于應當申報和登記的土地價格的有()。A、

土地的入股價格B、

房屋重建價格C、

土地出讓價格D、

土地抵押價格E、

土地轉讓價格正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項，重建價格屬于房屋的價格范疇，不屬于土地價格，不在申報和登記的內容中。83、多選題我國土地登記的權利客體包括()。A、

土地的坐落B、

土地的面積C、

土地的界址D、

土地的權利人E、

土地的使用條件正確答案：

A

B

C

E

參考解析：土地權利客體是指土地權利、義務所共同指向的對象。主要包括土地的坐落、界址、面積、用途、使用條件、等級、價格等。D項屬于土地登記的權利主體。84、多選題一般來說，影響土地權屬來源的主要因素有()。A、

土地規(guī)劃B、

土地用途C、

土地權屬發(fā)生和變更的時間D、

土地價格E、

土地所處的地域正確答案：

C

E

參考解析：土地權屬來源是指土地所有權人或使用權人最初取得土地權利的方式。一般說來，土地權屬發(fā)生和變更的時間以及土地所處的地域是影響土地權屬來源的兩個主要因素。85、多選題關于土地登記的統(tǒng)一性，下列敘述正確的有()。A、

有統(tǒng)一的管理人員進行管理B、

依據統(tǒng)一的實體法律規(guī)范C、

在統(tǒng)一的登記機關進行D、

有統(tǒng)一的部門進行監(jiān)督E、

遵循統(tǒng)一的登記程序正確答案：

B

C

E

參考解析：土地登記是依據統(tǒng)一的實體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序在統(tǒng)一的登記機關進行的。對附設在土地上的全部土地權利進行的登記，在地域上應覆蓋所有的土地。86、多選題我國土地登記過程中會頒發(fā)的權利憑證有()。A、

《國有土地所有證》B、

《國有土地使用證》C、

《集體土地所有證》D、

《集體土地使用證》E、

《土地他項權利證明書》正確答案：

B

C

D

E

參考解析：土地登記機構將土地權利和權利變動事項登記到土地登記簿上后，還要向土地權利人頒發(fā)土地權利證書，主要有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》，作為由土地權利人持有的享有該土地權利的法律憑證。87、多選題我國土地登記的作用包括()。A、

維護土地的社會主義公有制B、

維護土地權利人的合法權益C、

維護正常的土地市場秩序D、

促進城市化的快速發(fā)展E、

為土地管理和經濟社會發(fā)展提供重要的基礎信息正確答案：

A

B

C

E

參考解析：我國土地登記的作用包括：①維護了土地的社會主義公有制；②維護了土地權利人的合法權益；③維護了正常的土地市場秩序；④有效地保護了耕地；⑤為土地管理和經濟社會發(fā)展提供了重要的基礎信息。88、多選題契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國家有()。A、

美國B、

英國C、

中國香港D、

德國E、

新加坡正確答案：

A

B

C

參考解析：當今世界各國的不動產登記制度，雖在具體做法上不盡一