2025深圳經濟特區物業管理合同本物業管理合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在深圳市簽訂：甲方（物業管理服務委托方）：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（物業管理服務提供方）：地址：法定代表人：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》、《深圳經濟特區物業管理條例》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，經友好協商，就乙方為甲方提供物業管理服務的相關事宜達成如下協議：第一條合同背景1.1甲方為深圳市物業管理委員會/業主大會，代表物業管理區域的全體業主（以下簡稱“業主”），甲方將該物業管理區域的物業管理服務委托給乙方。1.2乙方是一家依法注冊并取得物業管理資質的專業物業服務企業。1.3本合同約定的物業管理區域范圍為：，具體四至范圍以政府部門批準的文件為準，包括但不限于以下區域：住宅區、商業區、公共設施、道路及綠化區域等。第二條委托管理事項2.1乙方應根據本合同約定，為甲方提供以下物業管理服務：（1）房屋共用部位的維修、養護和管理；（2）共用設施設備的運行、維修和管理；（3）共用部位和相關場地的清潔衛生、垃圾清運和處理；（4）公共綠化的養護和管理；（5）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；（6）車輛停放管理；（7）裝飾裝修管理服務；（8）物業檔案資料的管理；（9）其他約定的物業管理服務事項。2.2乙方應在合同簽訂后7日內向甲方提交詳細的物業管理服務方案，經甲方書面確認后實施。第三條管理責任和標準3.1乙方應按照《深圳經濟特區物業管理服務標準》以及本合同約定的標準提供物業管理服務。3.2管理責任標準：（1）房屋共用部位：保持完好，定期檢查和維修，確保房屋結構安全；（2）共用設施設備：確保正常運行，定期維護保養，建立檔案記錄；（3）清潔衛生：垃圾日產日清，公共區域保持整潔衛生；（4）綠地養護：綠化完好率不低于%，定期修剪和澆水；（5）公共秩序：配備專業保安人員，24小時值班，確保區域內安全；（6）車輛管理：規范停放，設置明顯標識，防止堵塞交通；（7）裝飾裝修管理：嚴格按照相關規定進行審批和管理，防止影響房屋結構和公共安全。3.3乙方應定期向甲方提交物業管理工作報告，并接受甲方的監督和檢查。第四條甲方的權利與義務4.1甲方的權利：（1）有權監督乙方履行物業管理服務合同的情況；（2）有權對乙方提供的物業管理服務提出合理要求和建議；（3）有權要求乙方及時維修和處理公共設施設備的故障；（4）有權在本合同約定的物業管理區域內進行必要的改造和升級。4.2甲方的義務：（1）按時向乙方支付物業管理服務費用；（2）協助乙方對公共設施設備的維修和管理；（3）協調業主之間的糾紛，維護物業管理區域內的和諧穩定；（4）不得干涉乙方依法獨立開展物業管理服務活動。第五條乙方的權利與義務5.1乙方的權利：（1）有權依據本合同約定收取物業管理服務費用；（2）有權依法制定和完善物業管理區域內各項規章制度；（3）有權對違反物業管理規定的行為進行勸阻、制止和處罰（需依法依規）；（4）有權根據實際情況進行必要的管理調整。5.2乙方的義務：（1）嚴格按照本合同約定提供物業管理服務；（2）接受甲方和業主的監督，定期向甲方提交工作報告；（3）及時處理業主提出的合理訴求；（4）不得擅自改變管理區域的用途和布局；（5）不得挪用專項維修資金。第六條物業管理服務費用6.1甲方應按以下標準向乙方支付物業管理服務費用：（1）住宅區：元/平方米/月；（2）商業區：元/平方米/月；（3）其他區域：元/平方米/月。具體費用總額為：元/月，元/年。6.2物業管理服務費用的支付方式：（1）甲方應于每月日前支付當月的物業管理服務費用；（2）支付方式為：銀行轉賬，乙方賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬戶：賬戶名稱：6.3物業管理服務費用的調整：（1）在物業管理區域內業主共同決定需要調整費用標準時，需經甲方書面同意；（2）調整后的費用標準自下一季度起執行。6.4專項維修資金的管理和使用：（1）專項維修資金由甲方負責籌集和管理；（2）乙方在維修共用設施設備時，如需使用專項維修資金，應事先向甲方提交申請并經審批后方可使用。第七條合同的修改和補充7.1本合同的任何修改和補充均需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2如需對本合同進行修改或補充，應提前日書面通知對方。第八條合同的終止和解除8.1本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，經雙方協商一致可續簽合同。8.2在合同期內，任何一方不得擅自單方面解除合同，但因下列情形除外：（1）乙方未按約定提供物業管理服務，且在甲方書面通知后日內未改正的；（2）甲方未按約定支付物業管理服務費用，且在乙方書面通知后日內仍未支付的；（3）不可抗力導致合同無法履行的。8.3合同解除后，乙方應在日內完成物業管理服務的移交工作，甲方應配合乙方辦理相關手續。第九條違約責任9.1甲方未按約定支付物業管理服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付應付金額‰的違約金。9.2乙方未按約定提供物業管理服務的，應承擔相應的賠償責任。9.3因乙方管理不善導致業主或第三方遭受損失的，乙方應依法承擔相應責任。9.4任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔由此產生的法律責任和經濟責任。第十條爭議的解決10.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。10.2協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商確定，并簽訂書面補充協議。11.2本合同及補充協議均為中文文本，一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：