影城意向進(jìn)駐協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方，意向進(jìn)駐影城方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體場地地址]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意向在該場地內(nèi)進(jìn)駐經(jīng)營影城（以下簡稱"本項(xiàng)目"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下意向進(jìn)駐協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）場地基本情況1.該場地位于[具體場地地址]，建筑面積為[X]平方米，場地用途為商業(yè)經(jīng)營，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.場地現(xiàn)狀為[場地現(xiàn)有狀況描述，如毛坯房、已完成部分裝修等]，甲方應(yīng)確保場地符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。（二）影城經(jīng)營內(nèi)容乙方計(jì)劃在該場地內(nèi)開設(shè)一家綜合性影城，提供電影放映、賣品銷售、廣告宣傳等相關(guān)服務(wù)。影城將配備先進(jìn)的放映設(shè)備、舒適的觀影座椅以及完善的配套設(shè)施，為觀眾提供優(yōu)質(zhì)的觀影體驗(yàn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)保證擁有該場地的合法出租權(quán)，提供場地的產(chǎn)權(quán)證明或合法租賃憑證等相關(guān)文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場地交付給乙方，并確保場地符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理影城經(jīng)營所需的相關(guān)證照，如營業(yè)執(zhí)照、電影放映經(jīng)營許可證等，費(fèi)用由[方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)場地的基礎(chǔ)配套設(shè)施維護(hù)，包括但不限于供電、供水、排水、消防等系統(tǒng)的正常運(yùn)行，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。但因乙方自身原因造成的設(shè)施損壞除外。在租賃期間，如需對場地進(jìn)行整體改造或重大修繕，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致，因改造或修繕給乙方造成損失的，應(yīng)給予相應(yīng)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場地，進(jìn)行影城的籌備、建設(shè)及經(jīng)營活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主經(jīng)營影城，包括但不限于影片排片、票價(jià)制定、賣品經(jīng)營等。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途。如需對場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常經(jīng)營。按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。遵守法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營影城，確保影城的經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。負(fù)責(zé)影城的日常運(yùn)營管理，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等，確保影城的正常運(yùn)營和觀眾的人身財(cái)產(chǎn)安全。在租賃期間，如需將場地轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租金按照場地建筑面積計(jì)算，每月租金為人民幣[X]元/平方米，月租金總計(jì)為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首月租金人民幣[X]元作為定金。場地交付后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金。此后，乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。（三）其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)承擔(dān)場地的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元/平方米，乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方指定的物業(yè)管理公司支付。2.場地的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量自行向相關(guān)部門繳納。四、場地交付與接收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將場地交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，并要求乙方按照月租金的[X%]支付違約金。（二）交付條件1.場地已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。2.場地內(nèi)的基礎(chǔ)配套設(shè)施能夠正常使用，包括但不限于供電、供水、排水、消防等系統(tǒng)。3.場地已清理干凈，達(dá)到乙方可正常進(jìn)行裝修改造的條件。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方交付場地的時(shí)間和地點(diǎn)，并向乙方提供場地的相關(guān)文件，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。2.雙方在交付現(xiàn)場共同對場地進(jìn)行驗(yàn)收，填寫場地交付驗(yàn)收單。驗(yàn)收單應(yīng)詳細(xì)記錄場地的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)場地存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。3.乙方在接收場地后，應(yīng)簽署場地接收確認(rèn)書，確認(rèn)已接收場地并對場地現(xiàn)狀無異議。五、裝修改造（一）裝修改造方案乙方應(yīng)在場地交付后[X]日內(nèi)，向甲方提交裝修改造方案，方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常經(jīng)營。甲方應(yīng)在收到裝修改造方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行修改，直至方案通過審核。（二）裝修改造期限乙方的裝修改造期限為自甲方書面同意裝修改造方案之日起[X]個(gè)月。如因乙方原因?qū)е卵b修改造期限延長，每延長一日，乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е卵b修改造期限延長，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的期限順延，并承擔(dān)乙方因此造成的合理損失。（三）裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照裝修改造方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。在裝修改造過程中，如需增加或變更場地的原有設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。增加或變更設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）裝修改造驗(yàn)收裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署裝修改造驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、經(jīng)營期限與續(xù)租（一）經(jīng)營期限本項(xiàng)目的經(jīng)營期限為自場地交付之日起[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。經(jīng)營期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)在經(jīng)營期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。（二）續(xù)租條件1.乙方在經(jīng)營期限內(nèi)無違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為。2.乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方在經(jīng)營期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方支付下一期租金作為續(xù)租定金。（三）續(xù)租租金續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)按照屆時(shí)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定，租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。續(xù)租租金的支付方式及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式與本協(xié)議約定一致。（四）續(xù)租手續(xù)如甲方同意乙方續(xù)租，雙方應(yīng)在經(jīng)營期限屆滿前簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租協(xié)議的條款應(yīng)與本協(xié)議基本一致，如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商確定。如乙方未在經(jīng)營期限屆滿前提出續(xù)租申請或雖提出申請但甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議期滿后自行終止，乙方應(yīng)在經(jīng)營期限屆滿后[X]日內(nèi)將場地騰空并交還給甲方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場地交付給乙方，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的合理損失。4.如甲方未按照本協(xié)議約定維護(hù)場地的基礎(chǔ)配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的期限順延，并承擔(dān)乙方因此造成的合理損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用場地，擅自改變場地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行裝修改造，擅自改變裝修改造方案或未按照甲方要求進(jìn)行整改，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)場地原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.如乙方在經(jīng)營期限內(nèi)違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)予以賠償。5.如乙方未在經(jīng)營期限屆滿后按照本協(xié)議約定將場地騰空并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)自行收回場地，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如場地返還、費(fèi)用結(jié)算等。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效通知地址和電話。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。如一方按照本協(xié)議約定的通知地址和電話發(fā)出通知，自通知發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)對