投資房產入股協議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（被投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一定的資金，乙方擁有[房產具體信息，如位于[具體地址]的房產，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業等]，房產證號為[具體證號]等]房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方以資金投資乙方房產入股事宜，達成如下協議：一、投資房產基本情況1.房產位置：[詳細地址]2.房產面積：[X]平方米3.房產用途：[住宅/商業/辦公等]4.房產現狀：[描述房產目前的使用狀況、裝修情況等]5.房產證號：[具體證號]二、投資方式及入股比例1.甲方以人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）作為投資款入股乙方的上述房產。2.經雙方協商確定，甲方投資后占該房產的股份比例為[X]%。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定享有相應的房產權益，包括但不限于分紅權、增值收益權等。有權了解房產的經營管理情況，查閱相關財務賬目等資料。對房產的重大決策事項享有知情權，并有權按照持股比例行使表決權。2.義務按照本協議約定按時足額繳納投資款。尊重乙方對房產的經營管理方式，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對涉及自身權益的重大事項提出合理建議。保守在合作過程中知悉的乙方商業秘密和房產相關信息。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方的投資款。有權自主經營管理房產，包括但不限于出租、出售、抵押等處置行為，但應提前通知甲方并保障甲方的優先購買權等權益。按照本協議約定享有房產經營收益的剩余部分。2.義務向甲方如實提供房產的真實情況，包括但不限于產權狀況、債務情況等信息。按照本協議約定合理使用投資款，不得挪作他用，并定期向甲方披露資金使用情況。按照法律法規及本協議約定對房產進行經營管理，保障房產的安全和正常使用，維護甲方的合法權益。在房產經營過程中，如遇重大事項應及時通知甲方，并聽取甲方的意見和建議。四、收益分配與虧損承擔1.收益分配房產經營產生的收益（包括但不限于租金收入、房產增值收益等）在扣除相關稅費、經營成本、維護費用等合理支出后，按照甲方[X]%、乙方[100X]%的比例進行分配。分配時間為每年的[具體日期]，乙方應在分配日前向甲方提供詳細的收益分配報表，并在[具體期限]內將應分配款項支付至甲方指定賬戶。2.虧損承擔若房產經營出現虧損，由雙方按照上述持股比例共同承擔虧損。虧損承擔方式為以各自的出資為限承擔有限責任，但因乙方故意或重大過失導致的虧損除外。如因乙方原因導致虧損，乙方應承擔全部賠償責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、房產處置1.房產出售若乙方擬出售房產，應提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優先購買權。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內書面答復是否行使優先購買權。若甲方行使優先購買權，雙方應按照本協議約定的入股比例協商確定購買價格及相關事宜，并簽訂房產買賣合同。若甲方放棄優先購買權，乙方應確保房產出售價格不低于市場合理價格，且出售款項應按照本協議約定的分配比例進行分配。在扣除相關稅費、應償還的債務及本協議約定的其他費用后，剩余款項按照甲方[X]%、乙方[100X]%的比例支付給雙方。2.房產抵押乙方如需對房產進行抵押，應提前[X]個月書面通知甲方，并確保抵押行為不會損害甲方的權益。抵押所得款項應優先用于償還房產相關債務或用于房產的維護、經營等合理支出。如因抵押行為導致甲方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額繳納投資款，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照投資款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定向甲方提供房產真實情況、未合理使用投資款、未按時披露經營情況或未按照約定分配收益等，每逾期一日，應按照應支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已繳納的投資款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時乙方應按照投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為導致協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，違約方還應承擔相應的法律責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不