投資房產(chǎn)入股協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一定的資金，乙方擁有[房產(chǎn)具體信息，如位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]等]房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以資金投資乙方房產(chǎn)入股事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)面積：[X]平方米3.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[描述房產(chǎn)目前的使用狀況、裝修情況等]5.房產(chǎn)證號：[具體證號]二、投資方式及入股比例1.甲方以人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）作為投資款入股乙方的上述房產(chǎn)。2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方投資后占該房產(chǎn)的股份比例為[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、增值收益權(quán)等。有權(quán)了解房產(chǎn)的經(jīng)營管理情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目等資料。對房產(chǎn)的重大決策事項享有知情權(quán)，并有權(quán)按照持股比例行使表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額繳納投資款。尊重乙方對房產(chǎn)的經(jīng)營管理方式，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對涉及自身權(quán)益的重大事項提出合理建議。保守在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和房產(chǎn)相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方的投資款。有權(quán)自主經(jīng)營管理房產(chǎn)，包括但不限于出租、出售、抵押等處置行為，但應(yīng)提前通知甲方并保障甲方的優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益。按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)經(jīng)營收益的剩余部分。2.義務(wù)向甲方如實提供房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、債務(wù)情況等信息。按照本協(xié)議約定合理使用投資款，不得挪作他用，并定期向甲方披露資金使用情況。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理，保障房產(chǎn)的安全和正常使用，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。在房產(chǎn)經(jīng)營過程中，如遇重大事項應(yīng)及時通知甲方，并聽取甲方的意見和建議。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配房產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等）在扣除相關(guān)稅費、經(jīng)營成本、維護(hù)費用等合理支出后，按照甲方[X]%、乙方[100X]%的比例進(jìn)行分配。分配時間為每年的[具體日期]，乙方應(yīng)在分配日前向甲方提供詳細(xì)的收益分配報表，并在[具體期限]內(nèi)將應(yīng)分配款項支付至甲方指定賬戶。2.虧損承擔(dān)若房產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)虧損，由雙方按照上述持股比例共同承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式為以各自的出資為限承擔(dān)有限責(zé)任，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的虧損除外。如因乙方原因?qū)е绿潛p，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、房產(chǎn)處置1.房產(chǎn)出售若乙方擬出售房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的入股比例協(xié)商確定購買價格及相關(guān)事宜，并簽訂房產(chǎn)買賣合同。若甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)出售價格不低于市場合理價格，且出售款項應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費、應(yīng)償還的債務(wù)及本協(xié)議約定的其他費用后，剩余款項按照甲方[X]%、乙方[100X]%的比例支付給雙方。2.房產(chǎn)抵押乙方如需對房產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并確保抵押行為不會損害甲方的權(quán)益。抵押所得款項應(yīng)優(yōu)先用于償還房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)或用于房產(chǎn)的維護(hù)、經(jīng)營等合理支出。如因抵押行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照投資款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供房產(chǎn)真實情況、未合理使用投資款、未按時披露經(jīng)營情況或未按照約定分配收益等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已繳納的投資款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時乙方應(yīng)按照投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不