房屋修繕加固協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現需要對該房屋進行修繕加固，乙方具備相關房屋修繕加固的專業資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房屋進行修繕加固事宜達成如下協議：一、修繕加固標的物及服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現存的問題，如墻體裂縫、地基下沉等]等問題，影響房屋的正常使用和安全性能。2.修繕加固內容結構加固對房屋的[具體結構部位，如承重墻、梁、柱等]進行加固處理，采用[加固方法，如粘鋼加固、碳纖維加固等]，以增強結構承載能力，確保房屋結構安全。對房屋的地基進行[地基處理方式，如注漿加固、換填地基等]，防止地基繼續下沉，保障房屋整體穩定性。墻體修繕對房屋內外墻體出現的裂縫進行修補，采用[裂縫修補材料及工藝，如水泥砂漿修補、壓力灌漿修補等]，修復墻體的完整性，防止雨水滲漏。對損壞的墻體進行局部拆除并重新砌筑，保證墻體的強度和垂直度符合設計要求。屋面防水清理屋面原有防水層，重新鋪設[防水卷材或防水涂料的具體型號]防水層，確保屋面防水效果，防止屋面滲漏。對屋面排水系統進行疏通和修復，保證排水暢通。室內裝修修復對因修繕加固施工造成的室內墻面、地面、天花板等部位的損壞進行修復，恢復到施工前的裝修狀態。根據甲方需求，對室內部分裝修進行適當調整和優化，如更換門窗、粉刷墻面等，但需符合房屋整體風格和安全要求。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的修繕加固內容、標準和期限進行施工。有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對修繕加固工程質量有異議時，有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙、地質勘察報告等，協助乙方了解房屋現狀和結構情況，以便乙方制定合理的修繕加固方案。負責協調該房屋周邊相鄰關系，確保乙方施工過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。如因相鄰關系問題導致乙方施工延誤或增加額外費用，由甲方承擔相應責任。按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付修繕加固費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如施工用水、用電等，并承擔相應費用。配合乙方進行施工過程中的各項驗收工作，包括隱蔽工程驗收、分項工程驗收、竣工驗收等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕加固費用。根據甲方提供的房屋資料和現場實際情況，制定合理的修繕加固方案，并有權要求甲方對方案進行確認。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方順延工期或承擔相應的損失。2.義務具備從事房屋修繕加固工程所需的專業資質和安全生產許可證，并向甲方提供相關證明文件。按照國家和地方現行的房屋修繕加固工程質量驗收規范、施工操作規程等標準，以及經甲方確認的修繕加固方案進行施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，提交給甲方審核。嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，應按照本協議修繕加固費用總額的[X%]向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議修繕加固費用總額的[X%]向甲方支付違約金。施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方及第三方的經濟損失、承擔法律責任等。負責施工現場的環境保護，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的污染。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境原狀。在施工過程中，妥善保管甲方提供的房屋資料及施工現場的各類物品，不得擅自損壞或丟失。如因乙方原因造成損失的，應負責賠償。工程竣工后，按照國家和地方有關規定及本協議約定，向甲方提交竣工報告、竣工圖紙及工程結算報告等資料，并配合甲方進行竣工驗收。如工程驗收不合格，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。在質保期內，對修繕加固工程質量負責。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。質保期內如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，并在[X]天內派人到現場進行維修。如乙方未按時履行質保義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，甲方可從質保金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。質保期滿后，如無質量問題，甲方應在[X]天內將質保金無息退還乙方。三、修繕加固費用及支付方式（一）修繕加固費用本協議修繕加固費用總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部修繕加固工作所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、規費、稅金以及其他所有相關費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修繕加固費用總額的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款乙方完成結構加固工程的[X%]后，經甲方及監理單位驗收合格，甲方向乙方支付修繕加固費用總額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成墻體修繕工程的[X%]后，經甲方及監理單位驗收合格，甲方向乙方支付修繕加固費用總額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成屋面防水工程及室內裝修修復工程的[X%]后，經甲方及監理單位驗收合格，甲方向乙方支付修繕加固費用總額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至修繕加固費用總額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保金剩余修繕加固費用總額的[X%]作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期滿且無質量問題，甲方在[X]天內將質保金無息退還乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.本協議簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照協議約定履行各自義務。如需對修繕加固內容、標準、工期等進行變更，雙方應簽訂書面補充協議。2.因甲方原因提出變更要求的，甲方應提前[X]天書面通知乙方，并承擔由此增加的費用和延誤的工期。因乙方原因提出變更要求的，乙方應提前[X]天書面通知甲方，經甲方書面同意后方可實施，由此增加的費用和延誤的工期由乙方自行承擔。3.變更部分的費用按照以下方式確定：如變更項目有適用的單價或總價的，按照本協議已有的單價或總價執行。如變更項目沒有適用的單價或總價的，由乙方提出合理的單價或總價，經甲方審核確認后執行。如雙方對變更費用無法達成一致意見，可委托有資質的工程造價咨詢機構進行審計，審計結果作為結算依據，審計費用由責任方承擔。五、工程驗收1.乙方在完成每個分項工程后，應提前[X]天通知甲方及監理單位進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.工程竣工后，乙方應在[X]天內提交竣工報告、竣工圖紙及工程結算報告等資料，并通知甲方及相關部門進行竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]天內組織相關部門進行驗收。3.工程竣工驗收應按照國家和地方現行的房屋修繕加固工程質量驗收規范、施工操作規程等標準進行。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕加固費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此造成的損失。如因甲方原因導致乙方無法正常施工，如未提供必要的施工條件、未協調好相鄰關系等，甲方應承擔乙方因此增加的費用和延誤的工期，并按照本協議修繕加固費用總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方違反本協議其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，或施工質量不符合國家和地方現行規范要求，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每延誤一天，應按照本協議修繕加固費用總額的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議修繕加固費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本協議其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.一方違約后，另一方應及時采取措施防止損失擴大，否則不得就擴大的損失要求違約方賠償。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款