房屋遺產交易協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋遺產，經法定程序繼承取得該房屋所有權，現甲方有意將該房屋遺產轉讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋遺產交易事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，地號為[具體地號]，房產證號為[房產證具體編號]。2.房屋結構：[詳細描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]。3.建筑面積：經專業測繪機構測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[明確房屋用途，如住宅、商業等]。5.房屋現狀：房屋目前為[空置/出租/自住等具體狀態]，內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，包括裝修風格、裝修程度等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如空調、熱水器、門窗等]。（二）土地情況1.土地性質：該房屋所占用土地性質為[國有出讓/國有劃撥等具體性質]。2.土地使用年限：若土地性質為國有出讓，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房屋價款。有權在乙方未按照協議約定履行義務時，依據法律規定和協議約定解除協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋遺產擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。向乙方如實告知該房屋遺產的真實情況，包括房屋質量、裝修情況、周邊環境等信息。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律規定和行政機關要求履行相應的協助義務，承擔因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的法律責任。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的追索。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付房屋及相關附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施符合協議約定的標準。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續，在甲方協助下按照法律規定和行政機關要求辦理相關手續，并要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及相關附屬設施，并在接收房屋后按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方承擔的各項稅費及其他費用，按照法律規定和行政機關要求繳納相關費用，并提供辦理過戶所需的個人資料。在簽訂本協議后，按照法律規定和行政機關要求積極配合辦理房屋產權過戶手續，如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，承擔相應的法律責任。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方經協商一致，確定該房屋遺產的交易價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，抵作房屋價款的一部分；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款可與定金一并支付。3.尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，通過銀行轉賬或其他雙方認可的方式一次性支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。（二）交付地點房屋交付地點為該房屋所在地[具體地址]。（三）交付標準1.甲方應保證交付的房屋及附屬設施與本協議約定的現狀一致，包括房屋結構、裝修、附屬設施等無損壞、無缺失。2.交付房屋時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括房產證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.甲方應結清房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等各項費用，確保乙方接收房屋后無任何欠費糾紛。（四）交付手續1.雙方應在房屋交付現場進行交接，共同對房屋及附屬設施進行查驗，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。房屋交接清單應包括房屋的基本情況、附屬設施明細、房屋資料交接情況等內容。2.甲方將房屋鑰匙、房屋相關資料等交付給乙方，乙方在收到后應出具收條。五、產權過戶（一）過戶時間雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。（二）過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續過程中，按照法律規定應由甲方承擔的稅費及其他費用由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費及其他費用由乙方承擔。雙方應按照法律規定和行政機關要求如實申報交易價格，繳納相關稅費，不得故意隱瞞或虛報交易價格以逃避稅費。（三）過戶手續辦理1.甲方應按照不動產登記機構的要求，及時提供辦理過戶手續所需的各項資料，并協助乙方完成相關手續的辦理。2.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續，按照要求提供個人資料，繳納相關費用，確保過戶手續順利進行。3.如因政策調整、行政機關要求變化等不可抗力因素導致過戶手續延誤或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋及相關附屬設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋及附屬設施不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改；若甲方未能在合理期限內完成整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的經濟損失（如裝修損失、購房款利息損失等），并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達