房子變賣離婚協議書?男方：______，身份證號：______女方：______，身份證號：______男方與女方于______年______月______日在______登記結婚，因______致使夫妻感情確已分裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自己愿意協商達成一致看法，訂立離婚協議如下：一、離婚聲明男方和女方均自愿并以自己的意愿，決定結束他們之間的婚姻關系。二、房產信息1.房產位置：位于______（房屋具體地址）的房產（以下簡稱"該房屋"）。2.房產來源：該房屋系男方和女方在婚姻關系存續期間共同購買，購買時間為______年______月______日，購房合同編號為______。3.房產登記情況：房屋產權登記在______名下。三、房產變賣約定1.變賣方式雙方同意通過合法的房產交易平臺或委托有資質的房產中介機構，以市場價格公開變賣該房屋。變賣過程應遵循相關法律法規及房產交易的規定和程序。2.變賣價格雙方確認該房屋的變賣價格應根據市場行情及專業評估結果確定。在變賣前，雙方可共同委托有資質的評估機構對房屋進行評估，以作為參考價格。最終變賣價格以實際成交價格為準，但不得低于評估價格的______%（如有特殊情況需低于該比例，需雙方協商一致并書面記錄）。3.款項分配房屋變賣所得款項在扣除相關稅費、手續費（包括但不限于房產交易稅、中介傭金等）后，按照以下方式進行分配：用于償還夫妻共同債務（如有），具體債務明細見附件一《夫妻共同債務清單》。剩余款項由雙方平均分配。男方分得______元，女方分得______元。四、權利與義務（一）男方權利義務1.權利有權知曉房屋變賣的進展情況，包括但不限于看房安排、洽談價格、簽訂合同等重要環節。有權對房屋變賣過程中涉及的重大事項發表意見，如價格調整、交易對象選擇等。在房屋變賣款項分配后，有權按照本協議約定獲取屬于自己的份額。2.義務協助女方或房產中介機構辦理房屋相關手續，包括但不限于提供身份證明、產權證書等資料，配合看房、簽訂合同等。按照法律法規及本協議約定，如實披露房屋的真實情況，不得隱瞞房屋存在的瑕疵或其他影響交易的重要信息。在房屋變賣過程中，遵守相關法律法規及交易規則，不得干擾正常的交易活動。（二）女方權利義務1.權利有權主導房屋變賣的具體操作，包括選擇房產中介機構、確定看房時間等。有權對房屋進行必要的維護和整理，以提高房屋的市場價值和吸引力，但需提前通知男方并取得其認可。在房屋變賣款項分配后，有權按照本協議約定獲取屬于自己的份額。2.義務及時向男方通報房屋變賣的進展情況，確保男方知情權的實現。保證房屋變賣過程的合法性和公正性，不得與他人惡意串通損害男方利益。承擔因房屋變賣產生的相關費用，如評估費、中介費等，但按照本協議約定應由雙方共同承擔的除外。五、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行協助義務或隱瞞房屋重要信息等，導致房屋變賣出現問題或另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償金額為受損方因違約行為所遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失。2.若一方擅自處分房屋變賣款項，未按照本協議約定進行分配，應將擅自處分的款項追回，并按照應分配金額的______%向另一方支付違約金。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致房屋變賣無法按照本協議約定進行，雙方應協商解決后續問題，互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方相關情況，并提供相應證明文件。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，男方、女方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。2.本協議未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。男方（簽字）：______女方（簽字）：______日期：______年______月______日附件一：夫妻共同債務清單1.債務明細債權人：______，債務金額：______元，債務用途：______，債務形成時間：______債權人：______，債務金額：______元，債務用途：______，債務形成時間：______......（如有其他債務，依次羅列）2.債務償還安排在房屋變賣款項中，首先用于償還上述夫妻共同債務。具體償還方式為：按照債務金額比例，分別償還各債權人相應款項。附件二：房屋相關資料復印件1.房屋產權證書復印件2.購房合同