房屋過戶買賣協議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯系電話：______買方（以下簡稱乙方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯系電話：______鑒于：甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：______。乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，坐落于[房屋地址]，樓層為[X]層，朝向為[具體朝向，如南北朝向等]，房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉屋內設施，如水電設施、門窗、廚房設備、衛生間潔具等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[出讓土地或劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式乙方采取以下第______種付款方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起______日內，乙方將剩余購房款人民幣______元整支付至甲方指定賬戶。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起______日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應在房屋過戶手續辦理完畢且銀行將貸款發放至甲方指定賬戶之日起______日內，將首付款人民幣______元整支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付給甲方。若乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協議約定的時間和標準，將房屋及附屬設施設備完好地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在接收房屋后的______日內書面通知甲方，以便甲方及時處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式收到各期應付款項）后的______日內，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房屋。2.交付標準甲方應確保房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。房屋交付時應保持原有裝修及設施設備現狀（如有約定的裝修標準除外），并提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品。3.交付手續雙方應在房屋交付現場進行交接，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的各項情況，包括房屋現狀、附屬設施設備情況、物品交接等內容。雙方各執一份清單，作為房屋交付的憑證。五、房屋過戶手續辦理1.辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.辦理費用辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費及其他費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因一方原因導致過戶費用增加的部分，由該方承擔。3.資料提供甲方應提供的資料包括但不限于：身份證原件及復印件、房屋所有權證原件、土地使用權證原件、房屋買賣合同、婚姻狀況證明（如有）等。乙方應提供的資料包括但不限于：身份證原件及復印件、購房資格證明（如有）、婚姻狀況證明（如有）等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時承擔乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛等情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、違約金、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付逾期付款違約金。若乙方因自身原因導致無法辦理房屋過戶手續，應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為配合辦理過戶手續所支出的費用、因房屋未能及時出售而遭受的經濟損失等。若乙方未按照本協議約定接收房屋或拒絕接收房屋，應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。