改造約定基地協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的約定基地（以下簡稱"基地"），乙方具備對該基地進行改造的專業能力和資質，雙方經友好協商，就基地改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.基地現狀基地占地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，其上現有建筑物包括[詳細列舉現有建筑物的情況，如房屋幾間、面積大小等]。基地周邊環境狀況為[描述周邊道路、配套設施等情況]。2.改造內容拆除基地內原有不符合規劃或已損壞的建筑物及附屬設施，具體拆除范圍包括[詳細說明拆除部分]。按照甲方提供的設計圖紙及要求，對基地進行重新規劃建設。新建建筑物的功能布局為[詳細描述各樓層、各區域的功能用途]，建筑面積共計[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米（如有）。對基地的外立面進行改造，采用[外立面材料及顏色等描述]，使其符合整體設計風格。完善基地內的基礎設施建設，包括但不限于供水、供電、排水、通訊等系統的改造與升級。具體要求為：供水系統達到[供水標準，如日供水量、水質要求等]；供電系統滿足[用電負荷、供電方式等要求]；排水系統實現[排水方式及排水能力等目標]；通訊系統覆蓋基地全域，支持[通訊類型及帶寬等要求]。對基地內部的景觀進行設計與施工，打造[景觀風格及包含的主要景觀元素等描述]的景觀環境，綠化面積達到基地總面積的[X]%。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督，提出合理的意見和建議。按照本協議約定，對改造后的基地進行驗收，如發現不符合約定的情況，有權要求乙方限期整改。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的基地相關資料，包括但不限于土地權屬證明、原有建筑圖紙、規劃許可文件等，并確保資料的合法性和有效性。協助乙方辦理改造過程中所需的各類審批手續，如規劃審批、施工許可等，承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在改造期間，協調周邊關系，確保改造工作順利進行，避免因第三方原因干擾改造工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定及相關法律法規規定，收取改造費用。根據甲方提供的資料和要求，自主組織實施改造工作，但需遵守國家相關法律法規及行業規范。2.義務嚴格按照本協議約定的改造內容、質量標準及設計要求進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。制定詳細的改造施工計劃，并提前通知甲方。施工計劃應包括施工進度安排、質量控制措施、安全保障措施等內容。負責改造過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。在改造過程中，妥善保管甲方提供的資料及基地內的原有物品，如有損壞或丟失，應負責賠償。定期向甲方匯報改造工作進展情況，接受甲方的監督檢查。如遇重大問題或變更事項，應及時通知甲方并協商解決。改造工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定，為改造工程提供質量保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，對因施工質量問題導致的損壞，乙方應無償進行修復或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商一致，本次基地改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方提出變更設計或增加改造內容導致費用增加的除外。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方按照施工計劃完成[具體工程節點，如基礎工程完工、主體結構完工等]后，向甲方提交進度報告及付款申請。甲方在收到報告及申請后的[X]個工作日內，審核確認后支付至已完工程價款的[X]%。3.竣工驗收款：改造工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至改造費用總額的[X]%。4.質量保修金：剩余改造費用的[X]%作為質量保修金，在保修期限屆滿且無質量問題后[X]個工作日內，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.開工日期：本協議生效且乙方收到甲方預付款后的[X]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應在開工日期后的[X]個日歷天內完成全部改造工程并提交竣工驗收申請。預計竣工日期為[具體日期]。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件結束或甲方原因消除后的[X]個工作日內，向甲方提出工期順延申請，并提供相關證明材料。五、質量標準及驗收1.質量標準改造工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，達到合格等級。具體質量要求如下：建筑結構安全可靠，滿足設計荷載要求。建筑材料及構配件應符合國家質量標準及設計要求，具有質量合格證明文件。裝修工程應表面平整、色澤一致、無裂縫、無滲漏等缺陷。基礎設施工程應運行正常，滿足使用功能要求。2.驗收程序乙方在改造工程竣工后，應自行組織內部驗收。內部驗收合格后，向甲方提交竣工驗收報告及相關資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、材料設備合格證等。甲方在收到乙方提交的竣工驗收報告及相關資料后的[X]個工作日內，組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行限期整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理審批手續或協調周邊關系，導致改造工作延誤或無法進行的，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延工期等。3.若甲方擅自變更設計或增加改造內容，導致乙方需要額外增加費用或延長工期的，甲方應按照乙方的實際損失進行賠償，并相應調整改造費用和工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的改造內容、質量標準及設計要求進行施工，導致改造工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程延誤，每逾期一日，應按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致工期延誤累計超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在改造過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方擅自將改造工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔轉包或分包行為給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具