房屋建造分期協議書?甲方（建造方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（委托方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于乙方委托甲方建造房屋，并希望按照分期支付款項的方式進行合作，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋建造分期事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋建造地點：位于[具體地址]。2.房屋設計要求房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局見附件設計圖紙。房屋層數為[X]層，包括[詳細描述各樓層功能，如首層為客廳、廚房、餐廳，二層為臥室、衛生間等]。外立面風格為[描述風格，如歐式、中式等]，具體裝飾材料及顏色見附件設計說明。3.建造內容基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等。主體結構工程：墻體砌筑、梁柱搭建等。屋面工程：防水處理、屋面瓦鋪設等。室內裝修工程：地面鋪設、墻面粉刷、門窗安裝等。水電安裝工程：包括室內外給排水系統、電氣線路鋪設等。4.建造標準工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準要求。所使用的建筑材料應符合國家標準及雙方約定的質量要求，如水泥采用[品牌及標號]，鋼材采用[品牌及規格]等，具體材料清單見附件。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取各期建造款項。根據工程進度合理安排施工人員及施工設備，確保工程順利進行。在乙方未按照協議約定支付款項時，有權暫停施工，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議及附件約定的建造標準、設計要求進行房屋建造，確保工程質量。定期向乙方通報工程進度情況，每月[具體日期]向乙方提供工程進度報告，包括已完成的工程內容、未完成的工程計劃及預計完成時間等。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊環境的安全。因甲方原因造成的安全事故，由甲方承擔全部責任。對工程所需的建筑材料、構配件等進行檢驗、試驗，確保其質量符合要求。如因材料質量問題導致工程質量問題，由甲方負責返工或采取補救措施，并承擔相應費用。在工程竣工后，按照國家相關規定及雙方約定進行竣工驗收，并向乙方提供竣工驗收報告及相關資料。工程竣工驗收合格后，負責對房屋進行質量保修，保修期限按照國家規定執行，在保修期限內承擔因施工質量問題引起的維修責任。（二）乙方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在甲方未按照協議約定的建造標準、設計要求施工或工程質量不符合要求時，有權要求甲方整改或返工。對甲方提供的工程進度報告及相關資料進行查閱。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付各期建造款項。協助甲方辦理房屋建造所需的相關手續，如土地使用證、規劃許可證等，提供必要的文件和資料。在工程施工期間，負責協調周邊關系，確保施工順利進行。如因乙方原因導致施工受阻，乙方應承擔相應責任。對甲方提交的工程進度報告進行審核，如發現問題應及時與甲方溝通協商。在工程竣工驗收合格后，按照協議約定支付剩余款項。三、建造款項及支付方式1.建造總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式第一期：協議簽訂后[X]日內，乙方向甲方支付建造總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：基礎工程完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付建造總價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：主體結構工程完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付建造總價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第四期：室內裝修工程完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付建造總價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第五期：工程竣工驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付剩余款項，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________乙方應將建造款項支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項，責任由乙方承擔。四、工程進度及工期1.工程進度計劃甲方應在協議簽訂后[X]日內提交詳細的工程進度計劃，經乙方確認后作為本協議的附件。工程進度計劃應包括基礎工程、主體結構工程、室內裝修工程、水電安裝工程等各階段的開始時間、完成時間及關鍵節點。甲方應按照工程進度計劃組織施工，確保各階段工程按時完成。如因甲方原因導致工程進度延誤，甲方應承擔相應責任，并采取措施加快工程進度，盡量減少對乙方造成的影響。2.工期本工程預計總工期為[X]天，自協議簽訂之日起計算。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，工期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。在工程施工過程中，如乙方提出合理的工期變更要求，經雙方協商一致后可對工期進行調整，并簽訂補充協議。五、質量驗收1.驗收標準房屋建造質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準要求，同時滿足雙方約定的設計要求和質量標準。隱蔽工程在隱蔽前，甲方應通知乙方進行驗收，乙方驗收合格后方可進行下一道工序。如乙方未按時參加驗收，甲方可自行組織驗收，驗收結果視為乙方認可。2.驗收程序各階段工程完工后，甲方應提前[X]日通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。驗收時，甲方應提供工程質量驗收報告、竣工圖及相關資料。乙方對工程質量進行檢查，如發現質量問題，應書面通知甲方整改。甲方應在接到通知后[X]日內完成整改，并再次通知乙方驗收，直至工程質量符合要求為止。工程竣工驗收合格后，雙方應簽訂工程竣工驗收報告，作為乙方支付剩余款項的依據。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的建造標準、設計要求施工或工程質量不符合要求，乙方有權要求甲方整改或返工。甲方應在接到乙方通知后[X]日內開始整改或返工，并在[X]日內完成。如因甲方原因導致工程延誤或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方未按照協議約定的時間和方式收取建造款項的，每逾期一日，應按照未收款項的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自變更工程設計或減少建造內容，應退還乙方已支付的相應款項，并按照變更或減少部分造價的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責恢復原狀或采取其他補救措施，直至符合協議約定。因甲方原因導致工程質量問題或安全事故，給乙方或第三方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付建造款項的，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停施工，并要求乙方支付已完成工程的款項及違約金，同時乙方應承擔因停工給甲方造成的損失。乙方擅自變更房屋設計要求或增加建造內容的，應與甲方協商一致，并按照增加部分造價的[X]%向甲方支付費用。如因乙方變更設計或增加內容導致工程延誤或質量問題，乙方應承擔相應責任。乙方在工程施工期間，干擾甲方正常施工或阻礙甲方辦理相關手續，導致工程延誤或無法正常進行的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充