房屋質量包賠協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方購買甲方所售房屋，為明確雙方權利義務，確保房屋質量符合相關標準，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就房屋質量包賠事宜達成如下協議：一、房屋基本信息及描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋地址信息需與房屋產權證書或相關購房文件上記載的地址一致。2.房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]3.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產權證書或相關測繪報告記載的面積為準。4.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]5.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]6.裝修情況：[毛坯房/精裝修/簡裝修等具體情況，并詳細描述裝修內容，如墻面材料、地面材料、門窗品牌等]二、甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋的質量符合國家及地方現行的建筑工程質量標準、住宅質量標準以及相關法律法規的規定，并向乙方提供相關證明文件。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并確保交付的房屋不存在質量問題。如在交付前發現房屋存在質量問題，應負責及時修復，直至質量符合標準為止。對所售房屋在質量保證期內出現的質量問題，按照本協議約定承擔包賠責任。在房屋質量問題出現后，應積極配合乙方進行調查、鑒定和修復工作，并提供必要的協助。向乙方如實告知房屋的質量狀況，不得隱瞞或虛報房屋存在的質量問題。三、乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付質量合格的房屋。在房屋質量出現問題時，有權依據本協議要求甲方承擔包賠責任。對甲方履行房屋質量包賠義務的情況進行監督和檢查。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在接收房屋時，應按照相關規定對房屋質量進行驗收。如發現質量問題，應及時向甲方提出書面異議，并配合甲方進行處理。在房屋質量保證期內，妥善使用房屋，不得因使用不當導致房屋質量問題的擴大。向甲方提供真實有效的聯系方式，以便甲方在房屋質量出現問題時能夠及時與乙方取得聯系。四、房屋質量保證期限1.本協議約定的房屋質量保證期限自房屋交付之日起[X]年。在質量保證期內，甲方對房屋質量承擔包賠責任。2.對于一些特定的質量問題，如地基基礎工程和主體結構工程，其質量保證期限按照國家相關法律法規的規定執行，不受本協議約定的[X]年期限限制。五、房屋質量問題的界定及處理程序1.質量問題的界定本協議所稱房屋質量問題，是指房屋存在影響正常居住使用的質量缺陷，包括但不限于以下情形：地基基礎下沉、墻體開裂、屋面滲漏、衛生間及廚房滲漏等影響房屋結構安全和正常使用功能的質量問題。門窗變形、密封不嚴、五金件損壞等影響使用功能的質量問題。電氣系統、給排水系統、供暖系統、燃氣系統等存在故障或不能正常使用的質量問題。裝修工程出現的質量問題，如墻面空鼓、地面起砂、油漆脫落等。對于一些細微的質量瑕疵，如不影響房屋正常使用功能的輕微裂縫、表面劃痕等，不視為本協議所稱的質量問題。但甲方應負責對這些瑕疵進行合理修復，以確保房屋外觀和基本使用功能的正常。2.處理程序乙方在發現房屋質量問題后，應在[X]個工作日內以書面形式通知甲方。書面通知應詳細描述質量問題的具體情況、出現問題的部位等。甲方在收到乙方的書面通知后，應在[X]個工作日內與乙方聯系，共同對質量問題進行核實。如雙方對質量問題的存在及情況無異議，應立即制定維修方案。維修方案應明確維修內容、維修時間、維修責任人等事項。維修時間應根據質量問題的嚴重程度合理確定，但最長不得超過[X]個工作日（特殊情況除外）。在維修期間，甲方應采取必要的措施，盡量減少對乙方正常生活的影響。維修工作由甲方負責組織實施，乙方應予以配合。維修過程中，乙方有權對維修工作進行監督，確保維修工作按照維修方案進行。維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到驗收通知后的[X]個工作日內進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署質量問題處理驗收單；如驗收不合格，甲方應繼續進行維修，直至驗收合格為止。維修費用由甲方承擔。在維修期間，因房屋質量問題給乙方造成的損失，如因房屋滲漏導致的家具、裝修損壞等，甲方應按照實際損失情況進行賠償。賠償方式及時間按照本協議關于違約責任的約定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行房屋質量保證義務，在質量保證期內拒絕承擔包賠責任或拖延履行維修、賠償義務的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付的房屋存在質量問題，導致乙方無法正常居住使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于乙方的裝修損失、因房屋質量問題導致的租金損失（如有）、乙方為解決房屋質量問題而產生的合理費用（如鑒定費、訴訟費、律師費等）。甲方隱瞞或虛報房屋質量問題的，乙方有權要求甲方按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。甲方應在乙方要求的合理期限內對隱瞞或虛報的質量問題進行整改，直至符合質量標準。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方未按照本協議約定配合甲方進行房屋質量問題的調查、鑒定、修復及驗收工作的，應承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致房屋質量問題擴大或延誤維修時間的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方在房屋質量保證期內因使用不當導致房屋質量問題的，應自行承擔維修費用及相關責任，不得要求甲方承擔包賠責任。但乙方應及時通知甲方，甲方應協助乙方進行必要的維修工作。七、爭議解決方式本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋交付驗收單、質量問題維修記錄等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日