房子質量保證協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方將其擁有的房屋出售給乙方，為明確雙方權利義務，保障房屋質量，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋質量保證事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛等]。（二）房屋交付標準1.甲方應按照國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范及相關標準，完成房屋的建設施工，并確保房屋質量符合合格標準。2.房屋的裝修標準為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，裝修應使用符合國家標準的建筑材料和構配件，無明顯質量瑕疵。3.房屋的基礎設施設備應達到以下標準：供水系統：保證正常供水，水質符合國家飲用水標準。供電系統：供電設施完好，能滿足房屋正常使用需求。排水系統：排水暢通，無滲漏現象。燃氣系統：如為燃氣房屋，燃氣管道安裝符合安全規范，可正常通氣使用。電梯系統（如適用）：電梯運行正常，具備有效的安全檢驗合格標志。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務嚴格按照國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范及相關標準建設施工房屋，確保房屋質量合格。在房屋交付前，對房屋進行全面檢查和整改，確保房屋不存在質量問題。向乙方提供房屋質量保證書，明確房屋的質量保證范圍、期限及保修責任等內容。在房屋質量保證期限內，按照本協議約定履行保修義務，及時處理乙方提出的質量問題。如因甲方原因導致房屋出現質量問題，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在房屋質量保證期限內，有權要求甲方按照本協議約定履行保修義務。對甲方的保修工作進行監督，如發現甲方未按照約定履行保修義務，有權向相關部門投訴或通過法律途徑解決。因房屋質量問題給乙方造成損失的，有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務按照本協議約定支付房屋價款。在接收房屋時，按照相關規定對房屋進行驗收，如發現質量問題應及時通知甲方。在房屋質量保證期限內，合理使用房屋，不得因使用不當導致房屋質量問題。配合甲方履行保修義務，提供必要的協助和便利。三、質量保證期限（一）地基基礎和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。（三）供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。（五）其他項目質量保證期限按照國家和地方相關規定執行，但不得低于上述最低期限要求。四、保修責任（一）保修范圍本協議所稱房屋質量問題，是指房屋在正常使用情況下，出現的地基基礎、主體結構、屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修等方面的質量問題。（二）保修通知1.乙方在房屋質量保證期限內發現質量問題的，應及時以書面形式通知甲方，通知應包含質量問題的詳細描述、出現問題的部位等內容。2.甲方應在收到乙方書面通知后的[X]個工作日內做出回應，確認是否屬于保修范圍，并安排維修時間。（三）維修責任1.對于屬于保修范圍的質量問題，甲方應在做出回應后的[X]個工作日內組織維修人員進行維修。如因特殊情況無法按時維修的，應提前通知乙方并說明原因。2.甲方維修人員應具備相應的資質和技能，維修工作應符合國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范及相關標準。維修過程中，應采取必要的安全防護措施，避免對乙方造成人身傷害和財產損失。3.維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到驗收通知后的[X]個工作日內進行驗收，如驗收合格，應在驗收記錄上簽字確認；如驗收不合格，甲方應繼續維修直至合格為止。（四）費用承擔1.在質量保證期限內，因甲方原因導致的質量問題，維修費用由甲方承擔。2.因乙方使用不當或第三方原因導致的質量問題，維修費用由乙方或第三方承擔，但甲方應負責協助維修，維修費用按照實際發生額由責任方支付。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定履行保修義務，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.因甲方原因導致房屋出現質量問題，給乙方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于醫療費、誤工費、護理費、財產損失等。3.如甲方提供的房屋質量不符合合格標準，乙方有權要求甲方進行整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定支付房屋價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方因使用不當或第三方原因導致房屋出現質量問題，乙方應承擔全部維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協議約定配合甲方履行保修義務，導致維修工作無法正常進行的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.