按揭房產婚內協議書?甲方：__________________身份證號：__________________乙方：__________________身份證號：__________________鑒于甲乙雙方自愿結婚，并共同購置了位于[具體房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），該房產目前處于按揭貸款狀態。為明確雙方在婚姻關系存續期間對該房產的相關權利義務，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產信息該房產為[房產性質，如商品房]，建筑面積為[X]平方米，購房合同編號為[具體編號]，登記在[登記人姓名]名下。2.按揭貸款情況該房產購買時向[貸款銀行名稱]申請了按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。目前尚欠銀行貸款本金人民幣[X]元及相應利息（以銀行實際結算為準）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有該房產的占有、使用權利，但應按照本協議約定及乙方合理要求使用房產。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對該房產進行合理處分，但處分行為應提前通知乙方并取得乙方書面同意（涉及房產重大變更事項，如出售、抵押等，需經雙方協商一致并辦理相關手續）。2.義務按照本協議約定及銀行要求按時足額償還按揭貸款本息，確保不因自身原因導致逾期還款產生不良信用記錄或額外費用。負責該房產的日常維護、維修及管理，保持房產處于良好使用狀態，并承擔因維護、維修產生的合理費用。但因乙方故意或重大過失導致房產損壞的除外。未經乙方書面同意，不得擅自改變房產的結構、用途或進行其他影響房產價值及乙方權益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利享有該房產的占有、使用權利，有權要求甲方按照本協議約定合理使用房產。對該房產的重大處分行為（如出售、抵押等）享有知情權和否決權，未經其書面同意，甲方不得擅自進行上述行為。在婚姻關系存續期間，有權要求在該房產的相關文件（如房產證、購房合同等）上添加自己的名字（如有可能辦理相關手續）。2.義務協助甲方按照本協議約定及銀行要求按時足額償還按揭貸款本息，如甲方出現逾期還款情況，應積極配合甲方解決問題，避免產生不良后果。尊重甲方對房產的管理權利，在合理范圍內給予甲方必要的協助和支持，共同維護房產的正常使用和價值。三、房產歸屬及權益分配（一）房產歸屬該房產雖登記在[登記人姓名]名下，但甲乙雙方一致確認，該房產系雙方在婚姻關系存續期間共同出資購買，為夫妻共同財產。（二）權益分配1.雙方對該房產享有平等的占有、使用、收益和處分權利。在婚姻關系存續期間，房產產生的租金、增值收益等財產性收益歸雙方共同所有。2.若因婚姻關系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等情形），該房產的分割按照以下方式進行：首先，由雙方協商確定房產的歸屬。若協商一致，房產歸一方所有的，取得房產的一方應按照房產市場評估價值的[X]%向另一方支付補償款。補償款應在協商確定房產歸屬后的[X]日內支付完畢。若雙方協商不成，房產應依法進行分割。法院在判決時，應綜合考慮雙方對房產的貢獻大小、婚姻關系存續時間長短、雙方的經濟狀況等因素，確定房產的分割方式。原則上，雙方對房產的出資比例、貸款償還情況等可作為重要參考依據。無論房產最終歸哪一方所有，未取得房產的一方有權要求分割房產在婚姻關系存續期間增值部分的一半。增值部分的計算方式為：房產分割時的市場評估價值減去購買房產時的價格（購買價格以購房合同及相關付款憑證為準）。四、貸款償還及債務承擔（一）貸款償還1.甲乙雙方共同承擔該房產的按揭貸款償還義務。在婚姻關系存續期間，雙方應按照本協議約定及銀行要求按時足額償還貸款本息。2.每月還款日前，雙方應共同協商確定還款資金的來源及分擔方式，并提前做好資金安排。若一方因特殊原因無法按時提供應承擔的還款資金，另一方應先行墊付，但墊付方有權在事后要求對方償還墊付金額及相應利息（利息按照銀行同期貸款利率計算）。3.如因一方未能按時償還貸款本息導致產生逾期費用、罰息或不良信用記錄等，違約方應承擔全部責任，并負責消除不良影響，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、信用受損導致的其他損失等）。（二）債務承擔1.該房產的按揭貸款債務為夫妻共同債務，雙方對該債務承擔連帶清償責任。若因房產貸款問題導致任何一方承擔了超出其應承擔份額的債務，有權向另一方進行追償。追償金額包括已承擔的債務本金、利息、罰息、違約金及因追償產生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。2.在婚姻關系存續期間，若一方因個人原因產生的債務（包括但不限于信用卡欠款、個人借款等），由負債方自行承擔，另一方不承擔任何償還責任。但負債方的債務行為導致夫妻共同財產受損或可能影響房產權益的，應及時告知對方，并采取措施避免損失擴大。五、房產變更及登記1.在婚姻關系存續期間，如雙方協商一致對該房產進行變更登記（如添加或去除共有人名字、變更房產性質等），應按照法律法規及相關部門要求及時辦理手續，所需費用由雙方共同承擔。2.若因一方原因導致無法按時辦理房產變更登記手續，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于因未能及時辦理變更登記導致的權益受損金額、可能產生的交易機會損失等。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行或未適當履行其義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元。同時，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、預期利益損失等）。2.如甲方擅自對房產進行重大處分（如出售、抵押等），未經乙方書面同意的，該處分行為無效。甲方應立即恢復房產原狀，并按照房產市場評估價值的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于因甲方處分行為導致乙方可能喪失的房產權益、乙方為維護自身權益支出的合理費用（如訴訟費、律師費等）。3.若乙方拒絕協助甲方償還貸款本息或故意阻礙甲方對房產的正常管理和維護，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方行為導致的貸款逾期產生的額外費用、房產維護不善導致的價值貶損等損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：_______