抵押房產贈予協議書?甲方（贈與人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意將其抵押并贈予乙方，乙方愿意接受該贈予，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、抵押物及贈予房產的詳細描述1.房產位置：該抵押房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋用途：[房屋具體用途，如居住、商用等]3.房屋現狀：甲方保證該房屋目前不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方權益的情況。房屋內部裝修及附屬設施設備（如有）狀況良好，具體包括[詳細列舉附屬設施設備，如家電、家具等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在贈予房產辦理相關手續過程中，有權了解辦理進展情況，并要求乙方提供必要的協助。對贈予房產保留一定期限的知情權，在合理范圍內了解房產的使用、維護等情況。2.義務保證對贈予房產擁有合法、完整的所有權，有權進行抵押及贈予行為，且該贈予行為不會違反法律法規的強制性規定以及第三方的合法權益。向乙方如實告知贈予房產的真實狀況，包括但不限于房屋質量問題、產權瑕疵等重要信息。協助乙方辦理抵押房產贈予的相關手續，包括但不限于簽署文件、提供證明材料、協助辦理產權變更登記等，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在贈予房產交付前，負責對房屋進行正常的維護和管理，確保房屋處于安全、可使用狀態。若贈予房產存在應繳未繳的稅費等相關費用，甲方應負責結清，不得因此給乙方造成任何損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于協助辦理手續、告知房屋真實情況等。在獲得贈予房產后，依法享有對該房產的占有、使用、收益及處分權（但處分權的行使需符合法律法規及本協議約定）。2.義務按照本協議約定接受甲方贈予的抵押房產，并積極配合甲方辦理相關手續。承擔辦理抵押房產贈予過程中應由乙方承擔的費用，如契稅、登記費等（具體費用根據法律法規及當地政策確定）。對甲方提供的涉及房產的相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影響甲方權益的信息。在接受贈予房產后，按照法律法規及合理使用原則對房屋進行使用和維護，不得故意損害房屋及附屬設施設備。若因乙方原因導致贈予房產出現產權糾紛或其他法律問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、贈予及抵押相關事宜（一）贈予方式及時間1.甲方將抵押房產以無償贈予的方式給予乙方，贈予行為自本協議生效之日起成立。2.雙方應在本協議生效后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產贈予相關手續，確保贈予行為依法完成產權變更登記。（二）抵押情況說明1.該房產目前已設定抵押，抵押權人為[抵押權人姓名或名稱]，抵押擔保的主債權金額為[X]元，債務履行期限為[開始日期][結束日期]。2.甲方應在贈予前告知乙方該房產的抵押情況，并確保在辦理贈予及后續手續過程中，抵押權人同意該贈予行為，且不會因贈予行為影響抵押權的實現。若因甲方未妥善處理抵押事宜導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。3.贈予完成后，乙方應承繼該房產上的抵押義務，即在原抵押擔保范圍內繼續履行相關債務擔保責任。如乙方未能履行抵押義務導致抵押權人行使抵押權，乙方應自行承擔由此產生的一切法律后果及經濟損失，同時不得向甲方追償。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實告知乙方贈予房產的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應向乙方支付相當于損失金額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，每逾期一日，應按照贈予房產價值的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關費用（如有），同時甲方應按照贈予房產價值的[X]%向乙方支付違約金。3.若贈予房產存在甲方未結清的稅費等相關費用，導致乙方遭受損失的，甲方應及時補足費用，并按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，拒絕接受贈予房產或不配合辦理相關手續，每逾期一日，應按照贈予房產價值的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照贈予房產價值的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未按照法律法規及本協議約定對贈予房產進行使用和維護，導致房屋受損或價值降低的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失，損失金額按照專業評估機構評估確定。3.若乙方泄露甲方提供的涉及房產的相關信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，不動產登記機構留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力