承包小區房屋協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的小區房屋相關權益，乙方具備相應的承包能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承包甲方小區房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區房屋范圍本協議所涉及的小區房屋包括但不限于小區內的[具體棟數及單元號]號樓的所有住宅房屋，涵蓋從[起始樓層]層至[終止樓層]層，共計[房屋套數]套。每套房屋的建筑面積約為[X]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。（二）承包服務內容1.房屋日常維護與保養對房屋的外立面進行定期檢查，包括但不限于墻面、門窗、陽臺等部位，確保外觀完好，及時修復出現的裂縫、脫落等問題。檢查房屋內部的水電設施，保證水電暢通，定期維護水管、電線、插座、開關等設備，及時處理漏水、漏電等故障。對房屋的屋頂進行防水檢查與維護，防止屋頂滲漏。維護房屋的樓道、電梯等公共區域，保持樓道整潔、電梯運行正常。2.安全管理負責小區房屋區域的安全保衛工作，設置門禁系統，限制非本小區人員隨意進入。安排專人進行巡邏，每天定時巡查小區房屋周邊及內部情況，做好巡邏記錄，及時發現并處理安全隱患。配合相關部門做好消防安全工作，確保消防設施齊全、有效，疏散通道暢通無阻，定期組織消防演練。3.環境衛生管理對小區房屋周邊的公共區域進行日常清掃，包括道路、綠化帶、垃圾堆放點等，保持環境整潔。定期清理樓道內的雜物，確保樓道干凈、無異味。負責小區房屋內垃圾的收集與運輸，按照規定時間將垃圾運至指定的垃圾處理地點。4.綠化養護對小區內的綠化區域進行養護，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據季節變化及時調整綠化方案，保證小區四季有景。5.物業服務咨詢與協調為小區業主提供物業服務咨詢，解答業主關于房屋使用、維修、管理等方面的疑問。協調業主與相關部門之間的關系，如協助業主辦理房屋維修基金的使用申請、與供水供電部門溝通解決水電問題等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的承包服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改存在的問題。有權知曉乙方關于小區房屋承包服務的工作計劃、工作進展及資金使用情況等。如乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權依照協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供小區房屋的相關資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、產權信息等，以便乙方開展承包服務工作。協助乙方協調與小區業主、相關部門之間的關系，為乙方的工作提供必要的支持和便利。按照本協議約定及時向乙方支付承包費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取承包費用。根據承包服務工作的需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。在法律法規允許的范圍內，有權自主安排承包服務工作的具體實施方式和人員配置。2.義務按照國家法律法規及本協議約定，全面、認真地履行承包服務義務，提供優質、高效的服務。定期向甲方匯報承包服務工作的進展情況，提交工作計劃、工作總結、資金使用報告等相關資料。建立健全各項管理制度，加強對工作人員的培訓與管理，確保工作人員遵守職業道德和工作紀律。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改，不斷提高服務質量。妥善保管小區房屋的相關資料，不得泄露業主的個人信息和房屋相關機密。如遇不可抗力等特殊情況導致無法正常履行協議，應及時通知甲方，并采取合理措施減少損失，同時積極協助甲方解決問題。三、承包費用及支付方式（一）承包費用經雙方協商一致，甲方應向乙方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為履行本協議約定的承包服務工作所產生的全部費用，包括但不限于人員工資、設備采購與維護費用、水電費、綠化養護費用、垃圾處理費用等。（二）支付方式甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付首年承包費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，每年的承包費用應在當年[具體日期]前支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停承包服務工作，由此造成的損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常履行承包服務義務的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務標準和要求履行承包服務義務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的承包費用，同時乙方應按照當年承包費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將承包服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的承包費用，同時乙方應按照當年承包費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉包行為給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方泄露業主個人信息或房屋相關機密，乙方應承擔由此給甲方和業主造成的全部損失，并按照當年承包費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的泄密行為導致甲方面臨法律糾紛或行政處罰的，乙方應負責處理并承擔全部法律責任。五、協議變更與解除（一）協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款雙方在本協議履行過程中如需通知對方相關事項，應以書面形式送達對方預留的聯系地址或電子郵箱。如一方聯系地址或電