房屋商業托管協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意將其委托給乙方進行商業托管；乙方具備房屋商業托管的專業能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋商業托管事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋用途為______。2.房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]，附屬設施設備包括[列舉主要附屬設施設備，如空調、電視、冰箱等]。（二）托管服務內容1.乙方負責尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。2.對房屋進行日常管理，包括但不限于房屋及設施設備的維護、維修、清潔等。3.代收租金及相關費用，并定期向甲方匯報收支情況。4.協調處理租戶與甲方之間的關系，及時解決租賃過程中出現的問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋租金及相關收益。有權監督乙方對房屋的托管情況，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證等。確保房屋符合法律法規規定的出租條件，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，如提供必要的授權委托書等。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方正常的經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取托管服務費用。根據市場情況和實際需要，對房屋進行合理的裝修、改造或調整租賃價格，但應事先通知甲方并取得甲方書面同意。在租賃關系終止時，有權按照本協議約定要求甲方支付相應的費用。2.義務以誠實信用、勤勉盡責的態度履行托管職責，維護甲方的合法權益。按照法律法規和本協議約定，妥善管理房屋及附屬設施設備，確保其正常使用和安全。定期向甲方匯報房屋的租賃情況、收支情況等，提交詳細的書面報告。不得擅自將房屋轉租給第三方，不得利用房屋從事違法違規活動。在租賃期滿或本協議解除后，按照約定將房屋及附屬設施設備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方約定，該房屋的月租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金標準可根據市場行情變化及房屋實際情況進行調整，但乙方應提前______日書面通知甲方。（二）租金支付方式1.租戶應按照租賃合同約定的方式和時間向乙方支付租金，乙方應在收到租金后的______個工作日內將租金轉付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）其他費用1.租賃期間，因使用房屋產生的水電費、物業費、燃氣費等相關費用由租戶承擔，乙方負責代收代繳，并按照實際發生金額與甲方結算。2.乙方應在每月______日前向甲方提供上月費用明細清單，甲方應在收到清單后的______個工作日內進行核對確認。如雙方對費用金額有異議，應共同協商解決。四、托管期限（一）托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。如需終止協議，雙方應提前______個月書面通知對方。五、房屋交付與返還（一）房屋交付1.甲方應在本協議簽訂后的______個工作日內將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并確保交付時房屋處于可正常使用狀態。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋交付清單》，明確房屋及設施設備的現狀。（二）房屋返還1.托管期限屆滿或本協議解除后，乙方應在______個工作日內將房屋及附屬設施設備返還給甲方。2.返還的房屋應保持清潔、完好，附屬設施設備應能正常使用（正常損耗除外）。乙方應負責對房屋進行必要的清潔和維修，使其符合交付時的狀態。如乙方未按照約定返還房屋或房屋及附屬設施設備存在損壞，乙方應承擔相應的修復費用或賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供房屋相關資料或確保房屋符合出租條件，導致乙方無法正常開展托管工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方擅自干涉乙方的正常管理工作，影響乙方托管服務的順利進行，甲方應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）；如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定收取租金或其他費用，乙方有權從應支付給甲方的款項中扣除相應金額，如因此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行托管職責，導致房屋及附屬設施設備損壞、丟失或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔修復、賠償等責任。2.若乙方擅自將房屋轉租給第三方或利用房屋從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）；乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定及時向甲方轉付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及費用，同時承擔違約金人民幣______元（大寫______元整）。4.若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報房屋租賃情況、收支情況等，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）；逾期超過______次的，甲方有權解除本協議。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議