房產兄弟分配協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方對該房產的分配事宜，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.該房產為[房產性質，如商品房、自建房屋等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房產具體狀況包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施等，詳情如下：房屋結構：[詳細描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]裝修情況：[描述房屋內部裝修情況，如墻面、地面、門窗等的裝修材質及程度]附屬設施：[列舉房屋附帶的附屬設施，如車庫、車位、儲藏室等，并說明其具體情況]二、分配方式及份額1.經雙方協(xié)商一致，該房產分配如下：甲方分得該房產的[X]%份額，具體位置為[詳細說明甲方所分得部分在房產中的具體位置，如房屋的第幾層、哪些房間等]。乙方分得該房產的[X]%份額，具體位置為[詳細說明乙方所分得部分在房產中的具體位置，如房屋的第幾層、哪些房間等]。2.雙方對各自分得的房產份額享有獨立的所有權、使用權、收益權及處分權，但應共同維護房產的整體安全及正常使用。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其分得的房產份額。對于房產整體的共有部分，享有平等的使用、收益及決策參與權，包括但不限于對共有部分的維修、改造、出租等事項的知情權和表決權。2.義務按照本協(xié)議約定的份額承擔房產相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變其分得房產份額的結構、用途等，如需進行改造、裝修等，應提前通知乙方，并不得損害乙方利益及房產整體安全。在處分其分得的房產份額時，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權，甲方應提前合理期限通知乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其分得的房產份額。對于房產整體的共有部分，享有平等的使用、收益及決策參與權，包括但不限于對共有部分的維修、改造、出租等事項的知情權和表決權。2.義務按照本協(xié)議約定的份額承擔房產相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變其分得房產份額的結構、用途等，如需進行改造、裝修等，應提前通知甲方，并不得損害甲方利益及房產整體安全。在處分其分得的房產份額時，同等條件下甲方享有優(yōu)先購買權，乙方應提前合理期限通知甲方。四、房產管理與維護1.雙方共同負責房產整體的管理與維護，包括但不限于制定合理的房產使用規(guī)則、定期檢查房產狀況、及時處理房產出現(xiàn)的問題等。2.對于房產共有部分的維修、改造等重大事項，需經雙方協(xié)商一致，并按照各自份額分擔費用。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產存在安全隱患或需要維修等情況時，應及時通知另一方，雙方應共同協(xié)商解決方案，并及時采取措施進行處理，以確保房產的正常使用和安全。五、費用分擔1.房產相關的物業(yè)費、水電費、取暖費等日常使用費用，由雙方按照各自分得的房產份額比例分擔。2.房產的維修費用、改造費用等，根據(jù)實際發(fā)生金額及雙方各自的房產份額比例分擔。如某一方先行墊付相關費用，另一方應在收到通知后的[X]個工作日內將其應承擔的份額支付給墊付方。3.涉及房產的稅費等其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方各自的房產份額比例分擔。六、房產登記雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋登記管理部門申請辦理房產份額變更登記手續(xù)，將各自分得的房產份額登記在自己名下。辦理房產登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照各自份額分擔。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應向另一方支付違約金[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自處分其分得的房產份額，導致乙方喪失優(yōu)先購買權或其他權益受損的，甲方除應支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等。3.如乙方擅自處分其分得的房產份額，導致甲方喪失優(yōu)先購買權或其他權益受損的，乙方除應支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等。4.若一方未按照本協(xié)議約定按時支付房產相關費用或應分擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向另一方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。5.若因一方的原因導致房產無法正常使用或出現(xiàn)安全問題，給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處