房屋代售免責協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲委托乙方代售；乙方具備房屋代售相關資質與能力，愿意接受甲方委托。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代售該房屋事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省、市、區、街道、門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，房屋坐落于[具體樓層及房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測繪面積為準。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]5.房屋權屬：甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響交易的情況。房屋產權證書號為[具體證書編號]。二、委托代售事項1.甲方委托乙方獨家代理銷售該房屋，乙方有權以自己的名義或甲方的名義尋找潛在買家，與買家進行洽談、協商交易條款，并促成房屋買賣合同的簽訂。2.乙方負責為該房屋制定銷售方案，包括但不限于確定合理的銷售價格、推廣策略等。銷售價格由甲乙雙方協商確定，乙方應在甲方授權的價格范圍內進行銷售活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自降低或提高銷售價格。3.乙方應積極利用自身的銷售渠道和資源，通過線上線下等多種方式推廣該房屋，包括但不限于在房地產網站、社交媒體、線下門店等發布房屋銷售信息，組織看房活動等。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解房屋代售的進展情況，要求乙方定期匯報銷售動態。對乙方制定的銷售方案有提出意見和建議的權利。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證等證件復印件，房屋戶型圖、裝修情況說明等。協助乙方辦理與房屋代售相關的手續，如提供必要的授權委托書、配合看房等。按照本協議約定支付乙方代售服務費用。未經乙方書面同意，不得擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方直接簽訂房屋買賣合同，否則應按照本協議約定向乙方支付代售服務費用，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取代售服務費用。在法律、法規允許的范圍內，自主開展房屋代售活動，有權拒絕甲方不合理的要求。根據市場情況和銷售需要，對房屋銷售價格、銷售方式等提出合理建議。2.義務嚴格按照國家法律法規及本協議約定開展房屋代售活動，誠實守信，勤勉盡責。保守在代售過程中知悉的甲方商業秘密和房屋相關信息，不得向任何第三方泄露。定期向甲方匯報房屋代售進展情況，如實提供潛在買家的反饋信息和交易洽談情況。在促成房屋買賣合同簽訂后，協助甲方辦理房屋產權過戶、交付等相關手續。對在代售過程中產生的費用，如廣告宣傳費用、看房交通費用等，按照雙方約定或合理分擔原則承擔相應責任。四、代售服務費用及支付方式1.代售服務費用標準：甲方同意按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付代售服務費用。2.支付時間：在房屋買賣合同簽訂且甲方收到全部購房款后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代售服務費用。3.支付方式：甲方將代售服務費用以銀行轉賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方提供合法有效的發票。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付代售服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成代售服務對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因主張權利而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經濟損失、預期利益損失等。同時，乙方應按照本協議約定的代售服務費用標準的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為嚴重影響房屋銷售進度或導致房屋無法順利出售的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的費用，乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府政策等原因導致的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功出售并完成相關手續之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/