按揭房屋回購(gòu)協(xié)議書?甲方（回購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方已將其名下位于[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出售給甲方，并辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方在特定條件下回購(gòu)該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，裝修情況為[毛坯/精裝修等]。房屋權(quán)屬證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。2.配套設(shè)施該房屋附帶的配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]，其現(xiàn)狀與交付時(shí)一致（如有特殊約定除外）。3.按揭貸款情況乙方出售該房屋時(shí)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)了按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率為[具體利率]。目前該按揭貸款的還款情況正常，乙方按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額還款。二、回購(gòu)條件1.乙方未能按時(shí)履行還款義務(wù)若乙方在貸款期限內(nèi)連續(xù)[X]個(gè)月或累計(jì)[X]個(gè)月未能按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致銀行向甲方發(fā)出催款通知或采取其他措施，甲方有權(quán)在乙方逾期還款達(dá)到上述期限后的[X]個(gè)工作日內(nèi)決定是否回購(gòu)該房屋。2.房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題自房屋交付之日起[X]年內(nèi)，若該房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬實(shí)，且乙方未能在甲方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)采取有效措施解決問(wèn)題或無(wú)法解決問(wèn)題，甲方有權(quán)回購(gòu)該房屋。重大質(zhì)量問(wèn)題是指影響房屋正常使用安全的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等（具體以鑒定報(bào)告結(jié)論為準(zhǔn)）。3.乙方違反本協(xié)議其他約定若乙方違反本協(xié)議中關(guān)于房屋維護(hù)、使用限制等其他約定，且在甲方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)回購(gòu)該房屋。三、回購(gòu)價(jià)格及支付方式1.回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)價(jià)格為乙方出售該房屋時(shí)的實(shí)際成交價(jià)格減去乙方已償還的銀行按揭貸款本金部分（以銀行出具的還款明細(xì)為準(zhǔn)），再減去乙方已支付的房屋裝修費(fèi)用（如有裝修且經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告確定裝修價(jià)值），并按照每年[X%]的折舊率計(jì)算折舊后的金額。具體計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=實(shí)際成交價(jià)格已償還銀行按揭貸款本金已支付房屋裝修費(fèi)用房屋折舊金額（房屋折舊金額=實(shí)際成交價(jià)格×每年折舊率×自房屋交付之日起至回購(gòu)之日止的年限）。2.支付方式甲方應(yīng)在決定回購(gòu)該房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將回購(gòu)款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到回購(gòu)款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)銀行貸款解除手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合回購(gòu)條件的情況下，有權(quán)決定是否回購(gòu)該房屋，并要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對(duì)房屋的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的回購(gòu)價(jià)格及支付方式向乙方支付回購(gòu)款。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所涉及的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。在回購(gòu)房屋后，承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在未出現(xiàn)回購(gòu)條件的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定繼續(xù)占有、使用該房屋。在甲方回購(gòu)房屋后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付回購(gòu)款。2.義務(wù)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，如出現(xiàn)逾期還款情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施避免觸發(fā)回購(gòu)條件。按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。在甲方?jīng)Q定回購(gòu)房屋后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)銀行貸款解除手續(xù)，提供所需的一切資料和協(xié)助。承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題及其他違約責(zé)任所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付回購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照回購(gòu)價(jià)格的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方回購(gòu)房屋，乙方應(yīng)按照回購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于回購(gòu)款與房屋市場(chǎng)價(jià)值之間的差價(jià)損失、辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用、律師費(fèi)等）。若乙方違反本協(xié)議中關(guān)于房屋使用、維護(hù)等其他約定，導(dǎo)致甲方回購(gòu)房屋，乙方應(yīng)按照回購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的其他損失、辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用、律師費(fèi)等）。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)銀行貸款解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照回購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照回購(gòu)價(jià)格的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/