房屋修繕施工協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）需要進行修繕施工，乙方具備相關房屋修繕施工資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋修繕施工事宜達成如下協議：一、修繕房屋基本情況及修繕內容說明（一）房屋基本情況1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米3.房屋結構：[結構類型，如磚混結構、框架結構等]4.房屋用途：[居住、商用等]（二）修繕內容1.屋面修繕拆除原有破損防水層，重新鋪設[防水材料名稱及規格]防水層，確保屋面防水效果良好，無滲漏現象。對屋面損壞的瓦片進行更換，采用[瓦片材質及規格]瓦片，保證屋面外觀整齊、美觀。2.墻面修繕對室內外墻面出現裂縫、脫落等情況進行修補，鏟除松動部分，重新粉刷[墻面涂料名稱及規格]，使墻面恢復平整、光滑，顏色均勻一致。對于外墻存在滲水問題的部位，進行防水處理，采用[外墻防水材料名稱及規格]，修復后進行外觀檢查，確保無滲漏痕跡。3.地面修繕若地面有破損、起砂等現象，根據實際情況進行修補或重新鋪設[地面材料名稱及規格]，如地磚、木地板等，保證地面平整、牢固，行走舒適。對于衛生間、廚房等有防水要求的地面，重新做防水處理，采用[地面防水材料名稱及規格]，并進行閉水試驗，試驗時間不少于[X]小時，確保無滲漏。4.門窗修繕檢查門窗是否存在變形、損壞、密封不嚴等問題，對損壞的門窗部件進行更換，如合頁、把手、鎖具等。對門窗縫隙進行密封處理，采用[密封材料名稱及規格]，提高門窗的密封性和隔音效果。如有必要，對部分老化嚴重的門窗進行更換，選用符合國家標準的[門窗材質及規格]門窗。5.水電線路改造檢查室內外水電線路是否存在老化、破損、短路等安全隱患，對老化的電線進行更換，采用[電線規格及型號]電線，確保用電安全。根據甲方需求，合理調整室內外水電線路布局，增加或更換插座、開關等電器設備，保證水電設施正常使用，滿足日常生活及使用功能要求。對衛生間、廚房等易潮濕區域的水電線路進行特殊防護處理，采用防潮、防火、防蟲的電線套管及配件，防止因潮濕環境導致線路故障。6.其他修繕內容對房屋的天花板進行檢查，如有破損、變形等情況進行修復或更換，采用[天花板材料名稱及規格]，保證天花板平整、美觀。檢查房屋的通風系統，對損壞的通風口、排風扇等進行維修或更換，確保室內通風良好。對房屋的樓梯扶手進行加固或更換，采用[扶手材質及規格]，保證樓梯使用安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修繕內容、質量標準和施工期限完成施工任務。在乙方施工過程中，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正或采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原有建筑圖紙等，以便乙方更好地了解房屋狀況，制定施工方案。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如施工許可證等（如法律法規要求）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。負責協調與該房屋相鄰業主或其他相關方的關系，確保乙方施工順利進行。在乙方完成修繕施工后，及時組織驗收，并按照本協議約定支付剩余款項。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工延誤或增加額外費用，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合，如臨時場地使用、水電供應等。2.義務具備從事房屋修繕施工所需的資質證書，并向甲方提供相關資質證明文件。按照本協議約定的修繕內容、質量標準和施工期限，組織專業施工隊伍進行施工，確保施工質量和安全。在施工前，向甲方提交詳細的施工方案，包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等，經甲方書面同意后實施。施工過程中，嚴格遵守國家有關法律法規和施工規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工過程中涉及的甲方房屋及相關物品，如因乙方保管不善造成損壞或丟失，由乙方負責賠償。定期向甲方匯報施工進度情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。在完成修繕施工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家有關規定和本協議約定，對修繕工程質量承擔保修責任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，如因施工質量問題出現滲漏、開裂等情況，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，并在[X]個工作日內派人到現場進行維修。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用1.經雙方協商一致，本次房屋修繕工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含完成本協議約定修繕內容所需的全部費用，除因甲方提出的變更或不可抗力因素外，不再調整。2.修繕費用明細如下：屋面修繕費用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括防水層鋪設、瓦片更換等費用。墻面修繕費用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括墻面修補、粉刷及外墻防水處理等費用。地面修繕費用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括地面修補、鋪設及防水處理等費用。門窗修繕費用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括門窗部件更換、密封處理及門窗更換等費用。水電線路改造費用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括電線更換、線路布局調整及防護處理等費用。其他修繕費用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括天花板修復、通風系統維修、樓梯扶手加固或更換等費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋面、墻面、地面等主要修繕工程，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成全部修繕施工內容，并經甲方組織竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、施工期限（一）開工日期本協議生效后，乙方應在接到甲方書面通知后[X]個工作日內組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因導致開工延誤，工期相應順延。（二）竣工日期乙方應按照本協議約定的修繕內容和施工標準進行施工，確保在開工日期后的[X]個工作日內完成全部施工任務并達到竣工驗收條件，預計竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.乙方應按照國家現行的房屋修繕工程施工質量驗收規范及相關標準進行施工，確保修繕工程質量符合合格標準。2.對于本協議約定的各項修繕內容，應達到以下具體質量要求：屋面修繕后應無滲漏，防水層牢固、平整，瓦片鋪設整齊、牢固，色澤一致。墻面修繕后應表面平整、光滑，無裂縫、脫落，顏色均勻，陰陽角順直。地面修繕后應平整、牢固，無空鼓、開裂，地磚鋪貼應平整、縫寬均勻，木地板鋪設應牢固、無松動。門窗修繕后應開啟靈活，關閉嚴密，密封良好，五金配件齊全、牢固，外觀無損壞。水電線路改造后應布線整齊、規范，電線連接牢固，插座、開關安裝位置準確，通電正常，接地可靠。其他修繕內容應符合相應的質量標準和使用功能要求。（二）驗收1.乙方在完成每一階段的修繕工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織驗收。如甲方未能按時組織驗收，應視為該階段修繕工程驗收合格。2.修繕工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告及相關竣工資料，包括施工過程中的各項檢驗報告、質量驗收記錄等。甲方應在接到乙方竣工報告及相關資料后的[X]個工作日內組織正式竣工驗收。3.驗收過程中，如發現修繕工程質量不符合本協議約定的質量標準，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。如因乙方原因導致多次整改仍無法通過驗收，甲方有權扣除乙方相應的修繕費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.修繕工程經甲方組織竣工驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如甲方在驗收合格后超過[X]個工作日未簽署竣工驗收報告，應視為甲方認可該修繕工程質量合格。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協議約定履行協助義務，導致乙方施工延誤或增加額外費用，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的修繕內容、質量標準和施工期限完成施工任務，每逾期一天，應按照本協議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方施工質量不符合本協議約定的質量標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到驗收標準。如因乙方施工質量問題導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協議修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定履行保修責任，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議履行期間，如因不可抗力或政府政策調整等原因需要變更或解除本協議，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。2.如因甲方提出變更修繕內容、質量標準或施工期限等要求，導致乙方需要增加額外費用或延長工期的，雙方應另行協商并簽訂補充協議，明確費用調整及工期順延等事宜。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協議雙方發出的通知應采用書面形式，并通過專人送達、郵寄或電子郵件等方式發送至本協議約定的對方地址。如地址發生變更，應及時書面通知對方。2.通知自送達對方之日起生效。如采用郵寄方式送達的，以郵件簽收