房屋翻修維護協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行翻修及維護工作；乙方具備從事房屋翻修維護的專業資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房屋進行翻修維護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。目前房屋存在[具體問題描述，如屋頂漏水、墻面剝落、部分門窗損壞等]問題。房屋內部格局為[詳細描述各房間布局]，裝修風格為[裝修風格，如中式、歐式等]，裝修年代為[具體年份]。2.翻修維護內容翻修工程屋頂防水處理：拆除原有屋頂防水層，重新鋪設防水卷材，確保屋頂不再漏水。墻面修復與粉刷：鏟除剝落的墻皮，對墻面進行修補和平整處理，然后重新粉刷墻面，顏色為[甲方指定顏色]。門窗更換：拆除損壞的門窗，更換為[門窗材質及規格，如斷橋鋁門窗，規格為[具體尺寸]]，確保門窗的密封性和安全性。室內水電改造：對室內老化的水電線路進行重新鋪設，更換電線、水管等材料，保障水電使用安全，并根據甲方需求合理調整水電線路布局。廚房衛生間翻新：拆除廚房衛生間的原有裝修，重新進行防水處理，鋪設地磚和墻磚，安裝新的櫥柜、馬桶、洗手盆等潔具設備，確保廚房衛生間的使用功能和美觀度。維護工程定期房屋檢查：乙方每月對房屋進行一次全面檢查，包括房屋結構、水電設施、門窗等，及時發現并記錄潛在問題。一般性維修：對于檢查中發現的一般性問題，如水龍頭漏水、門鎖損壞等，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。季節性維護：根據不同季節的特點，乙方在春季對房屋的排水系統進行疏通清理，預防雨季積水；在冬季對房屋的供暖系統進行檢查和維護，確保供暖正常。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻修維護工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和時間進度完成翻修維護工作。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方進行施工前的準備工作。協助乙方辦理翻修維護工作所需的相關手續，如施工許可證等（如需要）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付翻修維護費用。負責協調鄰里關系，為乙方的施工創造良好的外部環境。在施工過程中，如因甲方原因導致鄰里糾紛，影響乙方正常施工，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付翻修維護費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工延誤或增加額外費用，乙方有權要求甲方承擔相應責任，并合理順延工期或增加費用。2.義務具備從事房屋翻修維護工作所需的合法資質和專業人員，確保施工質量和安全。乙方應向甲方提供相關資質證明文件。按照本協議約定的翻修維護內容、質量標準和時間進度組織施工，制定詳細的施工計劃，并提交給甲方備案。施工過程中遵守國家法律法規和施工現場的各項規章制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。負責施工現場的環境衛生管理，施工結束后及時清理現場，恢復施工前的房屋狀態。在施工過程中，如發現房屋存在本協議未約定的其他問題或隱患，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。對翻修維護工作中涉及的材料、設備等質量負責，確保所使用的材料和設備符合國家相關標準和本協議約定的要求。乙方應向甲方提供材料和設備的質量合格證明文件。三、費用及支付方式1.翻修維護費用本協議項下的翻修維護費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的翻修維護工作所需的全部費用，除因甲方原因導致的工程變更外，不因任何因素調整。費用明細如下：屋頂防水處理費用：人民幣[X]元；墻面修復與粉刷費用：人民幣[X]元；門窗更換費用：人民幣[X]元；室內水電改造費用：人民幣[X]元；廚房衛生間翻新費用：人民幣[X]元；定期房屋檢查費用：人民幣[X]元；一般性維修費用：人民幣[X]元；季節性維護費用：人民幣[X]元；其他費用（如有）：人民幣[X]元。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻修維護費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。翻修工程進度達到[具體進度節點，如屋頂防水處理完成、墻面修復與粉刷完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付翻修維護費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。全部翻修維護工作完成，經甲方整體驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的翻修維護費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收1.質量標準乙方應按照國家現行的相關施工質量驗收規范和本協議約定的質量標準進行施工。翻修維護后的房屋應達到[具體質量要求，如屋頂無滲漏、墻面平整光滑、門窗開關靈活等]。乙方所使用的材料和設備應符合國家相關標準和本協議約定的品牌、規格、型號等要求。材料進場時，乙方應通知甲方共同驗收，甲方有權對不符合要求的材料提出更換要求，乙方應無條件更換。2.驗收程序各分項工程完成后，乙方應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。如分項驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告。全部翻修維護工作完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供相關施工資料。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內組織竣工驗收。竣工驗收時，乙方應向甲方提供房屋翻修維護后的使用說明，告知甲方相關注意事項。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。因整改導致的工期延誤，按照本協議約定的違約責任執行。五、工期1.本協議約定的翻修維護工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[X]天。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照翻修維護費用的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]天，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照翻修維護費用的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，可適當順延工期。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應違約金。如甲方在乙方暫停施工后的[X]天內仍未支付費用，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔全部翻修維護費用[X]%的違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準、時間進度完成翻修維護工作，應承擔違約責任。乙方應負責免費整改直至達到合格標準，如因整改導致工期延誤，按照本協議約定的工期延誤條款承擔責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。3.乙方違反本協議約定，擅自將翻修維護工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照翻修維護費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一