房產約定共有協議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、房產基本情況1.該房產建筑面積為______平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房產證號為[具體房產證號]。2.房產戶型為______室______廳______廚______衛，附帶車庫/車位編號為[具體編號]。3.房屋內部裝修及設施設備情況：包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路、廚衛設備、供暖系統、空調等，詳細清單見附件一。二、共有方式及份額1.甲乙雙方共同擁有該房產，各享有該房產[X]%的份額。2.雙方同意，任何一方未經對方書面同意，不得擅自處分其享有的房產份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。三、權利與義務甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房產[X]%的份額，并有權按照份額比例獲得房產相關權益，如租金收益、拆遷補償等。有權知曉該房產的使用、維護、管理等情況，并提出合理建議。2.義務按照本協議約定，承擔該房產[X]%份額對應的費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。協助乙方辦理與該房產相關的手續，如產權登記、過戶、抵押等，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方完成相關簽字、蓋章等手續。合理使用該房產，不得損害乙方及其他共有人的合法權益，不得擅自改變房屋結構、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知乙方，并經乙方書面同意。乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房產[X]%的份額，并有權按照份額比例獲得房產相關權益，如租金收益、拆遷補償等。有權對該房產進行合理使用和管理，但應提前通知甲方并取得甲方認可。在同等條件下，乙方享有優先購買甲方轉讓其房產份額的權利。2.義務按照本協議約定，承擔該房產[X]%份額對應的費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。妥善保管該房產的相關證件、資料等，如有遺失或損壞，應及時補辦并承擔相應費用。合理使用該房產，不得損害甲方及其他共有人的合法權益，不得擅自改變房屋結構、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知甲方，并經甲方書面同意。四、房產使用與管理1.雙方同意，該房產主要用于[居住/辦公/其他]用途。2.未經對方書面同意，任何一方不得將該房產整體或部分出租、出借、轉租給他人使用。3.對于該房產的日常使用和維護，雙方應共同協商，制定合理的使用計劃和維護方案。涉及重大維修、改造等事項，應經雙方一致書面同意，并按照相關規定辦理手續。維修費用按照雙方的份額比例分擔。4.房產的物業管理由[物業管理公司名稱]負責，雙方應按照物業服務合同的約定按時繳納物業費等相關費用。五、收益分配與費用承擔1.收益分配如該房產產生租金收益、拆遷補償等經濟收益，雙方應按照各自享有的房產份額比例進行分配。收益到賬后，雙方應在[X]個工作日內完成款項的分配。因房產增值產生的收益，雙方亦按照各自份額比例享有。2.費用承擔與該房產相關的物業費、水電費、燃氣費、供暖費、維修基金、房屋稅費等一切費用，雙方按照各自享有的房產份額比例承擔。任何一方因履行本協議而產生的合理費用，如律師費、公證費等，由雙方按照份額比例分擔。六、房產處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押、贈與、繼承其享有的房產份額。如一方違反此約定，其處分行為無效，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.如雙方協商一致決定處分該房產，包括但不限于出售、抵押等，應按照以下程序進行：雙方共同委托具有資質的房地產評估機構對該房產進行評估，確定房產價值。根據評估價值及市場行情，協商確定房產的處分價格和交易方式。簽訂房產處分合同，并按照相關法律法規的規定辦理產權變更登記等手續。處分所得款項按照雙方的份額比例分配。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時繳納費用、擅自處分房產份額等，應向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時繳納費用、擅自處分房產份額等，應向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定，導致對方無法實現合同目的或遭受其他重大損失的，違約方應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件一（房屋內部裝修及設施設備清單）為本協議的組成部分