房子委托管理協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托給乙方進行管理；乙方具備專業的房屋管理能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方管理房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______，裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等），配套設施包括但不限于______（如家具、家電、停車位等，如有請詳細列舉）。2.委托管理事項乙方負責該房屋的日常維護和保養，包括但不限于房屋及附屬設施設備的檢查、維修、保養，確保房屋處于良好的使用狀態。乙方負責該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及押金等。乙方負責對租戶的使用情況進行監督和管理，確保租戶按照租賃合同的約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施設備。乙方負責處理該房屋在租賃期間發生的各類事務，如水電費、物業費、燃氣費等費用的代收代繳，以及租戶的投訴處理等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該房屋的管理情況，包括但不限于租戶信息、租金收入、費用支出等。有權要求乙方按照本協議的約定履行管理職責，如發現乙方有違約行為，有權要求乙方承擔違約責任。有權在提前通知乙方的情況下，對該房屋進行檢查或查看。2.義務向乙方提供該房屋的合法有效產權證明及相關資料，確保乙方能夠正常開展管理工作。按照本協議的約定向乙方支付委托管理費用。協助乙方處理該房屋在管理過程中遇到的重大問題，如涉及產權糾紛、重大維修等。不得干涉乙方的正常管理工作，但有權對管理工作提出合理的建議和意見。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議的約定收取委托管理費用。有權根據市場情況和實際需要，對該房屋的出租價格、租賃期限等進行合理調整，但應提前通知甲方。有權在緊急情況下，為維護該房屋及甲方的利益，采取必要的措施，但事后應及時通知甲方。2.義務按照本協議的約定，認真履行房屋管理職責，確保該房屋得到妥善管理和維護。定期向甲方報告該房屋的管理情況，包括但不限于租戶信息、租金收入、費用支出、房屋維護情況等，報告周期為______（每月/每季度/每半年等）。嚴格按照法律法規及本協議的約定，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的合法性和有效性。不得擅自將該房屋委托給第三方進行管理，如有特殊情況需要委托第三方，應提前征得甲方的書面同意。妥善保管該房屋的相關資料，如產權證明、租賃合同、維修記錄等，在協議終止后，應將相關資料返還給甲方。三、委托管理費用及支付方式1.委托管理費用甲方應向乙方支付的委托管理費用為每月______元（大寫______元整）。該費用包含乙方為管理該房屋所產生的一切費用，如房屋維護費、出租代理費、水電費代收代繳手續費等，但不包括房屋維修的大額費用（如超過______元的維修費用）。2.支付方式甲方應在每月______日前，將當月的委托管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后______個工作日內，向甲方提供正規發票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方應按照租賃合同的約定，及時收取租戶的租金。租金應直接支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方不得擅自截留或挪用。2.押金管理租戶支付的押金由乙方代為保管。在租賃期滿或租賃合同提前解除時，如租戶未違反租賃合同的約定，乙方應在扣除相關費用后，將押金余額無息退還給租戶；如租戶存在違約行為，乙方有權按照租賃合同的約定，扣除相應的押金作為違約金。乙方應在扣除押金后______個工作日內，將扣除情況及剩余押金余額告知甲方。五、房屋維修及費用承擔1.日常維修該房屋的日常維修由乙方負責，維修費用包含在委托管理費用中。乙方應及時對房屋及附屬設施設備進行檢查和維修，確保其正常使用。如因乙方未及時維修導致房屋及附屬設施設備損壞或給甲方及租戶造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.重大維修如該房屋發生重大維修（如超過______元的維修費用），乙方應及時通知甲方。經甲方書面同意后，乙方方可進行維修。重大維修費用由甲方承擔，乙方應在維修完成后，提供正規發票及維修明細，甲方應在收到發票及明細后的______個工作日內，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、租賃期限及續租1.租賃期限乙方與租戶簽訂的租賃合同期限不得超過本協議的委托管理期限。本協議的委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.續租在租賃期滿前______個月，乙方應通知甲方是否有租戶提出續租意向。如甲方同意續租，乙方應協助甲方與租戶簽訂續租合同；如甲方不同意續租，乙方應在租賃期滿前，將房屋騰空并交還給甲方。如租戶在租賃期滿后未騰空房屋，乙方應負責按照租賃合同的約定，采取相應措施收回房屋，并承擔由此給甲方造成的損失。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議的約定向乙方支付委托管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停對該房屋的管理工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。如甲方違反本協議的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議的約定履行管理職責，給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方擅自將該房屋委托給第三方進行管理，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的委托管理費用，同時乙方應按照委托管理費用總額的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議的約定及時向甲方報告房屋管理情況，每逾期一次，應按照委托管理費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的委托管理費用，同時乙方應按照委托管理費用總額的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本協議的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充