房屋拆建改造協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并希望對該房屋進行拆建改造，乙方具備相關的拆建改造資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋的拆建改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現存問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，整體結構安全性有待評估。2.拆建改造內容拆除工程：拆除房屋原有非承重墻體、門窗、室內裝修及附屬設施等，但需保留房屋主體結構部分。具體拆除范圍以雙方現場確認的為準。新建工程：在拆除后的基礎上，根據甲方提供的設計圖紙及要求，進行房屋的新建工程。新建部分包括但不限于新的承重墻體、屋頂、門窗、室內裝修等，確保房屋的結構安全和使用功能滿足甲方需求。改造工程：對房屋的水電線路、給排水系統、暖通系統等進行改造，使其符合現代居住或使用標準。具體改造方案需經甲方書面認可。3.預期效果改造后的房屋應具備良好的居住或使用功能，結構安全可靠，外觀符合甲方要求，達到國家相關建筑質量標準和環保要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的拆建改造工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和進度要求完成拆建改造工作。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及資料，并保證其真實性和合法性。按照本協議約定向乙方支付拆建改造費用。協助乙方辦理拆建改造過程中所需的相關審批手續，提供必要的協助和支持。負責協調與房屋所在地鄰居及相關管理部門的關系，確保拆建改造工作順利進行。根據乙方的要求，及時提供拆建改造所需的材料、設備或其他物品，并承擔相應費用（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付拆建改造費用。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權暫停拆建改造工作，并要求甲方承擔違約責任。根據工程實際情況，在確保工程質量和安全的前提下，有權對拆建改造方案進行合理調整，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務具備從事房屋拆建改造工程所需的合法資質和專業技術人員，確保拆建改造工作符合國家相關法律法規和建筑行業規范要求。按照本協議約定的質量標準、進度要求和設計圖紙進行拆建改造工作，確保工程質量達到優良標準。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。在拆建改造過程中，妥善保管甲方提供的物品和材料，如有損壞或丟失，應負責賠償。定期向甲方匯報拆建改造工作進展情況，接受甲方的監督和檢查。在工程竣工后，負責清理施工現場，恢復周邊環境原狀。按照國家相關規定和本協議約定，對拆建改造工程承擔保修責任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費進行維修或整改。三、費用及支付方式（一）費用總額本項目房屋拆建改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含完成本協議約定的拆建改造工作所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）費用明細1.拆除工程費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括拆除房屋原有非承重墻體、門窗、室內裝修及附屬設施等的人工、機械、運輸等費用。2.新建工程費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括新建房屋的建筑材料、人工、機械、運輸、設計等費用。3.改造工程費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括水電線路改造、給排水系統改造、暖通系統改造等的材料、人工、設備等費用。4.其他費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括管理費、利潤、稅金、施工許可證辦理費用、垃圾清運費用等其他與拆建改造工程相關的費用。（三）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在拆除工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.結構完工款：在新建房屋結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為結構完工款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：工程竣工并經相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.質保金：合同總金額的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保期屆滿且無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期：本協議生效后，乙方應在收到甲方預付款后的[X]個工作日內進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。2.竣工日期：預計竣工日期為開工日期起[X]個日歷天內，即[具體竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.乙方應按照上述工期要求合理安排施工進度，制定詳細的施工計劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收1.質量標準本工程的質量標準應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到優良等級。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保工程質量。2.驗收程序隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的費用增加和工期延誤由乙方承擔。分部分項工程驗收：每個分部分項工程施工完畢后，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收，驗收合格后方可進行后續工程施工。竣工驗收：工程竣工后，乙方應提前[X]天向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方及相關部門進行竣工驗收。甲方應在接到乙方竣工驗收報告后的[X]個工作日內組織相關部門進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的費用增加和工期延誤由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付拆建改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續或提供必要的協助和支持，導致工程延誤或無法順利進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更本協議約定的拆建改造內容或要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的費用增加和工期延誤責任，并按照增加費用或延誤工期造成的損失向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準、進度要求或設計圖紙進行拆建改造工作，乙方應負責無償整改，直至達到合同要求為止。如因乙方原因導致工程質量問題或工期延誤，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未具備合法的拆建改造資質或專業技術人員不符合要求，導致工程質量不符合標準或出現安全事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協議約定的拆建改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的保修期限和保修責任進行保修，乙方應負責免費維修或整改。如因乙方原因導致甲方自行維修或整改的，乙方應承擔甲方因此支付的全部費用，并按照維修或整改費用的[X]%向甲方支付賠償金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章