房屋份額使用協議書?甲方（房屋份額出讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（房屋份額受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的部分份額，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方使用甲方房屋份額事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋共有權情況為：甲方占該房屋份額的[X]%，房屋產權證號為[具體產權證號]。2.房屋使用范圍乙方有權按照本協議約定使用甲方所占該房屋份額對應的空間及附屬設施設備。附屬設施設備包括但不限于房屋內的水、電、氣管道及設施，通訊線路，門窗，衛生潔具，廚房設備，供暖設備，電梯（如有）等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的房屋份額使用費用。有權監督乙方按照本協議約定使用房屋份額，如乙方存在違反協議約定的行為，有權要求乙方改正并采取相應措施。法律、法規及本協議約定的其他權利。2.義務保證其對出讓給乙方的房屋份額擁有合法、完整的處分權，不存在任何權屬糾紛或權利限制，如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋份額，應承擔相應的法律責任。協助乙方辦理與房屋份額使用相關的必要手續，如提供身份證明、產權證明等文件，并配合乙方完成相關登記備案工作（如有需要）。在乙方按照本協議約定使用房屋份額期間，不得干擾乙方的正常使用行為，不得擅自改變房屋的整體結構或影響房屋的正常使用功能。按照本協議約定向乙方提供房屋及附屬設施設備的維修、保養服務（或協助乙方聯系相關維修服務），確保房屋及附屬設施設備處于安全、正常使用狀態。如因甲方未履行維修保養義務導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的方式和范圍使用甲方房屋份額對應的空間及附屬設施設備。在使用房屋份額過程中，有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和服務。對房屋及附屬設施設備的合理使用享有權益，如因正常使用導致房屋及附屬設施設備出現損耗，不承擔額外的賠償責任（但應按照本協議約定承擔維修費用或分擔比例）。法律、法規及本協議約定的其他權利。2.義務按照本協議約定的用途和方式使用房屋份額，不得擅自改變房屋用途或超出約定范圍使用房屋。按時向甲方支付房屋份額使用費用，如逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。合理使用房屋及附屬設施設備，不得故意損壞或破壞房屋及附屬設施設備。如因乙方原因造成房屋及附屬設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。在使用房屋份額期間，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，妥善處理與鄰里及其他相關方的關系，不得從事任何違法違規或影響他人正常生活的行為。未經甲方書面同意，不得擅自將房屋份額轉讓、轉租給第三方。如因特殊情況需要轉讓或轉租的，應提前通知甲方并經甲方書面同意，同時按照甲方要求辦理相關手續。三、房屋份額使用費用及支付方式1.使用費用標準乙方應向甲方支付的房屋份額使用費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用標準為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整，但雙方另有約定除外。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月房屋份額使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.費用調整如有下列情形之一，經雙方協商一致后，可以調整房屋份額使用費用標準：國家法律法規、政策發生重大變化，導致本協議履行成本大幅增加的；因不可抗力等不可預見、不可避免的因素，導致房屋及附屬設施設備維修、保養費用大幅增加，影響本協議正常履行的；經雙方共同認可的其他合理情形。四、房屋維修與保養1.日常維修保養房屋及附屬設施設備的日常維修保養責任按照以下方式劃分：屬于甲方負責范圍的維修保養事項，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修，確保房屋及附屬設施設備正常使用。屬于乙方負責范圍的維修保養事項，乙方應自行承擔費用并及時進行維修。如乙方無法自行維修或維修不當的，甲方有權代為維修，相關費用由乙方承擔。2.重大維修與改造如需對房屋進行重大維修或改造（涉及房屋結構、主體設施設備等重大變更），應經雙方協商一致，并按照以下程序辦理：由提出維修或改造需求的一方提出書面方案，包括維修或改造的內容、預算、施工時間等。雙方共同對方案進行審核，如方案涉及費用支出，應明確費用承擔方式（可由雙方共同承擔、甲方承擔或乙方承擔等）。經雙方書面確認同意后，方可組織實施維修或改造工作。維修或改造工作應委托具有相應資質的施工單位進行，確保施工質量和安全。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證其對房屋份額的合法處分權或未協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用房屋份額的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的房屋份額使用費用，同時甲方應按照房屋份額使用費用總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應及時履行維修義務，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方維修不及時或維修不當給乙方造成嚴重影響的，乙方有權扣除相應的房屋份額使用費用，并要求甲方承擔違約責任，違約金標準為當月房屋份額使用費用的[X]%。2.乙方違約責任若乙方逾期支付房屋份額使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的房屋份額使用費用及違約金，同時乙方應按照房屋份額使用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期支付行為遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、超出約定范圍使用房屋、故意損壞房屋及附屬設施設備或未經甲方同意轉讓、轉租房屋份額的，甲方有權解除本協議，收回房屋份額使用權，乙方已支付的房屋份額使用費用不予退還，并應按照房屋份額使用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、協議的變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以解除本協議。解除協議時，雙方應按照本協議約定進行結算和清理，結清相關費用，辦理交接手續。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。解除協議的通知應以書面形式送達對方，自通知送達之日起本協議解除。因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或解除本協議。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。