房子兄弟分房協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方對共有房產的分割事宜，經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分房協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業等]。該房產所有權證號為：[房產證號]，土地使用權證號為：[土地證號]。2.附屬設施及相關權益該房產附屬的車庫（如有），建筑面積為[X]平方米，位于[車庫具體位置]。該房產所在小區的共有部分權益，包括但不限于綠地、道路、物業服務用房等，雙方按照法律法規及小區管理規約的規定共同享有。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定取得該房產的相應份額及權益。甲方有權要求乙方協助辦理與該房產份額相關的產權變更登記手續。2.義務甲方應按照本協議約定向乙方支付應付款項。甲方應保證對其分得的房產份額享有合法處分權，無任何權利瑕疵或糾紛。甲方應遵守國家法律法規及小區管理規約，合理使用該房產及其附屬設施，不得損害乙方及其他業主的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定取得該房產的相應份額及權益。乙方有權要求甲方協助辦理與該房產份額相關的產權變更登記手續。2.義務乙方應按照本協議約定向甲方支付應付款項。乙方應保證對其分得的房產份額享有合法處分權，無任何權利瑕疵或糾紛。乙方應遵守國家法律法規及小區管理規約，合理使用該房產及其附屬設施，不得損害甲方及其他業主的合法權益。三、分房具體方案1.房產份額劃分經雙方協商一致，甲方分得該房產的[X]%份額，乙方分得該房產的[X]%份額。具體劃分范圍以該房產的套內建筑面積為依據，按照以下方式確定：甲方分得的套內建筑面積為[X]平方米，具體房間分布為[詳細房間號及面積]。乙方分得的套內建筑面積為[X]平方米，具體房間分布為[詳細房間號及面積]。2.附屬設施權益劃分車庫按照房產份額比例劃分，甲方享有[X]%的使用權益，乙方享有[X]%的使用權益。雙方應按照各自的使用權益范圍合理使用車庫，不得妨礙對方正常使用。小區共有部分權益按照房產份額比例由雙方共同享有，雙方應共同維護共有部分的完好，按照法律法規及小區管理規約的規定行使權利、履行義務。四、款項支付方式1.支付時間及金額雙方確認，在本協議簽訂之日起[X]日內，甲方應向乙方支付人民幣[X]元，作為甲方取得房產份額的補償款。乙方應在收到甲方支付的補償款后的[X]日內，配合甲方辦理房產份額變更登記手續。在辦理完房產份額變更登記手續后的[X]日內，乙方應向甲方支付人民幣[X]元，作為乙方取得房產份額的剩余款項。2.支付方式甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________五、產權變更登記1.變更登記時間雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房產份額變更登記手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.變更登記費用承擔辦理房產份額變更登記手續所需的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，按照法律法規的規定由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房產總價值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額向甲方支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房產總價值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.雙方共同違約責任若因雙方原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應各自承擔相應的責任，并按照過錯程度分擔對方的損失。七、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。2.訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行過程中，雙方應誠實守信，嚴格按照本協議約定履行各自的義務。如有任何疑問或需要變更本協議的，雙方應及時溝通協商，確保協議的順利履行。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_____