房子夫妻共有協議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方對夫妻共同財產中房屋的相關權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于______（地址詳細到門牌號），建筑面積為______平方米，房屋性質為______（如商品房、經濟適用房等），房產證號為______。該房屋為______（毛坯房/精裝修房），房屋內部格局包括______室______廳______廚______衛，附帶______個陽臺、______個儲物間（如有）等相關附屬設施。2.房屋來源及購買情況該房屋系甲乙雙方于______年______月______日通過______（購買方式，如全款購買、貸款購買等）取得，購買價格為人民幣______元。其中首付款為人民幣______元，由______支付；貸款金額為人民幣______元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止，貸款銀行是______。在購買該房屋過程中，產生的相關稅費、手續費等共計人民幣______元，由______承擔。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有該房屋的共有權益，包括但不限于居住權、使用權、收益權等。對該房屋的處分（如出售、抵押等）享有平等的協商權，未經雙方協商一致，另一方不得擅自處分。2.義務按照本協議約定承擔房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。妥善保管房屋及相關附屬設施，不得故意損壞。因甲方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。在房屋需要維修、保養時，應及時通知乙方，并共同協商維修方案及費用承擔方式。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定享有該房屋的共有權益，包括但不限于居住權、使用權、收益權等。對該房屋的處分（如出售、抵押等）享有平等的協商權，未經雙方協商一致，另一方不得擅自處分。2.義務同甲方一樣，按照本協議約定承擔房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。妥善保管房屋及相關附屬設施，不得故意損壞。因乙方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。在房屋需要維修、保養時，應及時通知甲方，并共同協商維修方案及費用承擔方式。三、房屋的使用與管理1.雙方共同享有該房屋的居住權和使用權，可根據實際情況協商確定各自使用房屋的具體方式和時間。在不影響對方正常生活的前提下，雙方均有權邀請親朋好友在房屋內居住或開展合理的社交活動。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋出租給他人。若因特殊情況需要臨時出租房屋的，應提前通知對方，并將出租所得收益按照雙方約定的方式進行分配。3.雙方應共同維護房屋的整潔和衛生，定期對房屋進行打掃和整理。對于房屋的日常維護和保養，雙方應根據各自的能力和實際情況共同承擔相應的責任。例如，甲方負責房屋內部水電線路的簡單維修，乙方負責家具、家電的日常清潔和小故障維修等。四、房屋的處分1.出售若雙方協商一致決定出售該房屋，應共同委托有資質的房地產中介機構進行代理銷售，并按照市場行情確定合理的售價。房屋出售所得款項應首先用于清償尚未償還的房屋貸款（如有），剩余款項按照雙方各自的出資比例進行分配。出資比例的計算方式為：甲方出資額占總購房款的比例=甲方出資額÷總購房款×100%；乙方出資額占總購房款的比例=乙方出資額÷總購房款×100%。在出售房屋過程中，雙方應密切配合，提供必要的證明文件和協助辦理相關手續。任何一方不得隱瞞或虛報房屋的真實情況，否則應承擔由此給對方造成的損失。2.抵押未經雙方書面協商一致，任何一方不得擅自將該房屋進行抵押。若因家庭重大經濟需求等特殊情況需要抵押房屋的，必須經雙方共同商議，并簽訂書面的抵押協議。抵押房屋所獲得的貸款用途應符合雙方共同利益，貸款金額、期限、利率等相關條款應經雙方認可。在抵押期間，抵押方應妥善保管相關抵押文件，并及時向對方通報抵押情況。3.繼承雙方各自享有的該房屋份額屬于個人財產，可依法進行繼承。若一方不幸去世，其在該房屋中的份額將按照法定繼承順序由其法定繼承人繼承。在繼承發生時，繼承人應及時通知另一方，并按照法律規定和本協議約定辦理相關繼承手續。另一方在同等條件下享有優先購買權，若另一方愿意購買該房屋份額，則應按照市場評估價格支付相應款項給繼承人。五、費用承擔1.房屋貸款房屋貸款由甲乙雙方共同承擔還款責任。具體還款方式和金額按照與貸款銀行簽訂的貸款合同執行。雙方應按照約定的時間和金額及時足額償還貸款，避免逾期產生不良信用記錄和額外費用。若一方未能按時償還貸款，導致另一方承擔額外的還款責任或產生不良影響的，違約方應向另一方支付違約金，并承擔因此給對方造成的全部損失。2.物業費、水電費、燃氣費等日常費用房屋的物業費、水電費、燃氣費等日常費用由雙方根據實際使用情況共同分擔。每月費用結算周期為自然月，雙方應在每月______日前核對上月費用明細，并各自支付應承擔的部分。若一方未按時支付其應承擔的日常費用，導致另一方先行墊付的，墊付方有權向違約方追償，并按照未支付金額的______%收取違約金。3.房屋維修費用因房屋正常使用需要進行維修、保養所產生的費用，按照以下方式承擔：屬于房屋主體結構質量問題或因不可抗力因素導致的維修費用，由雙方共同承擔，具體分擔比例按照本協議約定的出資比例執行。屬于日常使用過程中因一方故意或重大過失導致的維修費用，由責任方承擔全部費用，并賠償對方因此遭受的損失。對于一般性的房屋維修費用，如門窗維修、墻面修補等，若金額較?。ㄈ嗣駧臺_____元以下），由實際使用該部分房屋或發現問題的一方先行墊付，事后雙方根據實際情況協商分擔；若金額較大（人民幣______元以上），雙方應共同協商維修方案和費用承擔方式，原則上按照出資比例分擔。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處分房屋（包括出售、抵押、出租等）或拒絕承擔房屋相關費用、不履行房屋維修義務等，應向對方支付違約金人民幣______元，并承擔因此給對方造成的全部損失。2.如一方未按照約定時間和金額償還房屋貸款或支付日常費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向對方支付逾期違約金。逾期超過______日的，另一方有權采取必要措施保障自身權益，包括但不限于代為償還貸款或費用，并要求違約方承擔因此產生的所有費用及損失。3.若因一方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞，除應承擔修復或賠償責任外，還應向對方支付違約金人民幣______元。如損壞情況嚴重影響房屋正常使用，給對方造成較大經濟損失或生活不便的，違約方應另行賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露涉及房屋的重要信息或雙方協商內容，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣______元。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力