房屋補漏合同協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所有的房屋存在漏雨等問題，需要進行補漏維修，乙方具備相關房屋補漏維修的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋補漏事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況甲方委托乙方進行補漏維修的房屋位于[房屋詳細地址]，該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，共有[X]層，甲方所有的房屋部分區域出現漏雨現象，具體漏雨位置包括但不限于：1.屋頂：屋頂[具體描述屋頂漏雨的部位，如屋脊處、檐口處等]存在多處滲漏點，每逢雨天，雨水會滲透至屋內，導致屋頂下方的天花板出現水漬、發霉等情況。2.外墻：外墻[具體描述外墻漏雨的位置，如窗戶周邊、墻角處等]有雨水滲漏痕跡，雨水順著墻體流下，對室內墻面造成損害，墻面出現起皮、脫落等問題。3.陽臺：陽臺頂部及側面與墻體連接處存在漏雨問題，雨水進入陽臺后，影響陽臺內物品的存放，也可能對陽臺下方的室內空間產生影響。（二）服務內容乙方應按照本協議約定及相關行業標準，對甲方房屋上述漏雨部位進行全面補漏維修，具體服務內容包括但不限于：1.屋頂補漏清理屋頂漏雨部位的雜物、灰塵等，確保施工面干凈整潔。對滲漏點進行防水處理，采用[具體防水施工材料名稱]進行涂刷或鋪設防水材料，確保防水層的完整性和密封性，防止雨水再次滲漏。在防水層施工完畢后，進行閉水試驗，觀察[閉水試驗時長]，如無滲漏現象，則視為屋頂補漏工作合格。2.外墻補漏對外墻漏雨部位進行清理，鏟除松動、脫落的墻面材料，直至露出堅實的基層。對基層進行修補和處理，使其平整、干燥，然后涂抹[外墻專用防水膩子名稱]，待膩子干燥后，涂刷[外墻防水涂料名稱]，確保外墻的防水性能。對外墻窗戶周邊、墻角等部位進行密封處理，使用[密封膠名稱]填充縫隙，防止雨水從縫隙處滲漏。3.陽臺補漏檢查陽臺頂部及側面與墻體連接處的縫隙，清理縫隙內的雜物，然后使用[密封材料名稱]進行密封，防止雨水進入。對陽臺頂部進行防水處理，采用與屋頂補漏相同的防水材料進行施工，確保陽臺頂部不滲漏雨水。對陽臺地面進行排水坡度檢查和調整，確保排水順暢，避免積水導致滲漏問題。（三）維修質量標準乙方應確保補漏維修工程質量符合國家及地方現行的相關建筑防水工程質量驗收標準，具體要求如下：1.維修后的屋頂、外墻、陽臺等部位應無滲漏現象，在正常使用情況下，[承諾的防水質保期限，如5年]內不再出現漏雨問題。2.補漏維修所使用的材料應符合國家環保標準和相關行業標準，具備良好的防水性能和耐久性。3.施工過程中應保證施工現場整潔，施工結束后應及時清理現場，恢復房屋原狀。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的服務內容、質量標準進行房屋補漏維修工作。有權對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方完成補漏維修工作后，有權按照本協議約定對維修質量進行驗收。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、房屋結構圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協助乙方做好施工前的準備工作，如騰空施工區域內的物品、提供必要的施工條件等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方施工過程中，如因甲方原因導致施工中斷或延誤，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。有權根據房屋實際情況和施工需要，合理安排施工進度和施工方案，但應提前告知甲方。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或施工條件不具備等原因導致施工困難或無法施工，乙方有權要求甲方解決問題或承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務按照本協議約定的服務內容、質量標準和施工規范，組織專業施工人員進行房屋補漏維修工作，確保維修質量達到約定標準。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和甲方房屋的安全。如因乙方原因導致安全事故發生，乙方應承擔全部責任。在施工過程中，應妥善保管施工現場的物品和設備，如因乙方原因造成甲方物品損壞或丟失，乙方應負責賠償。施工結束后，及時清理施工現場，將施工垃圾運至指定地點，并向甲方提供維修報告，詳細說明維修部位、維修方法、使用材料等情況。在維修質量質保期內，如出現因乙方維修質量問題導致的漏雨現象，乙方應免費進行返修，直至問題解決。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次房屋補漏維修工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部服務內容所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出增加或變更服務內容導致費用增加外，乙方不得再向甲方收取任何其他費用。（二）支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付維修費用：1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例，如30%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.乙方完成屋頂補漏工作，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例，如30%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.乙方完成外墻補漏工作，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例，如20%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.乙方完成陽臺補漏工作，并經甲方整體驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）工期約定乙方應自本協議簽訂且收到甲方預付款之日起[X]個工作日內開始施工，整個房屋補漏維修工程應在[總工期天數]個工作日內完成。如遇不可抗力因素或甲方原因導致施工延誤的，工期相應順延。（二）工期延誤1.如因乙方原因未能按照本協議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的[逾期違約金比例，如0.5%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[違約解除合同違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。2.如因不可抗力因素或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。乙方應采取合理措施盡量減少工期延誤對工程造成的影響，由此增加的費用由責任方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如0.5%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本協議，并要求甲方按照維修費用總額的[違約解除合同違約金比例，如20%]支付違約金。2.如因甲方原因導致乙方無法正常施工或延誤工期，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已投入的費用、預期利潤損失、第三方索賠費用等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的服務內容、質量標準進行施工，或維修質量不符合約定標準，乙方應負責無償返修，直至達到約定標準為止。因返修造成的工期延誤，乙方應按照本協議約定承擔逾期違約金責任。如乙方經兩次返修后仍不能達到約定標準，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[違約解除合同違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定的安全管理義務，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，包括但不限于對甲方及第三方造成的人身傷害賠償、財產損失賠償等。3.如乙方擅自將本協議項下的維修工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[違約解除合同違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址，任何一方