房屋過戶代管協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，現欲辦理房屋過戶手續，且因某些原因無法親自辦理相關事宜，特委托乙方代為辦理房屋過戶及相關代管服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方辦理房屋過戶代管事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋性質：[如住宅、商業等]3.房屋現狀：該房屋目前[是否為空置、是否有租賃等情況詳細說明]（二）服務內容1.乙方負責協助甲方辦理房屋過戶的各項手續，包括但不限于向相關部門提交申請材料、繳納稅費、領取新的房屋產權證書等。2.在辦理房屋過戶手續期間，乙方負責保管與房屋過戶相關的各類文件、資料、證件等，并確保其安全、完整。3.乙方在代管期間，負責處理與該房屋有關的一般性事務，如接收與房屋相關的通知、信函等，并及時通知甲方。4.若房屋在過戶前存在需要維修、保養等情況，乙方應在甲方授權范圍內，合理安排維修、保養工作，并保存好相關記錄。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋過戶及代管服務的進展情況，乙方應定期向甲方匯報工作進展。對乙方在辦理房屋過戶及代管服務過程中的行為進行監督，如發現乙方存在違規操作或損害甲方利益的行為，有權要求乙方糾正或承擔相應責任。2.義務向乙方提供辦理房屋過戶所需的真實、完整、有效的文件、資料及證件，并對其真實性、合法性負責。按照本協議約定向乙方支付相關費用。積極配合乙方辦理房屋過戶及代管服務過程中需要甲方協助的各項事宜，如簽字確認、提供身份證明等。如實告知乙方房屋的真實情況及存在的問題，包括但不限于房屋產權是否存在糾紛、是否設定抵押、是否有租賃關系等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取服務費用。在辦理房屋過戶及代管服務過程中，有權根據實際情況，在甲方授權范圍內采取必要的措施，以確保服務的順利進行。2.義務嚴格按照國家法律法規及相關政策規定，認真履行房屋過戶及代管服務職責，確保辦理手續的合法性、準確性和及時性。妥善保管甲方提供的各類文件、資料、證件等，不得擅自泄露甲方的個人信息及房屋相關信息。定期向甲方匯報房屋過戶及代管服務的進展情況，及時解答甲方的疑問。辦理房屋過戶手續過程中產生的各項費用，應按照法律法規及相關規定合理計算，并向甲方提供詳細的費用清單。如因乙方原因導致房屋過戶手續延誤或出現其他問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、費用及支付方式（一）費用明細1.房屋過戶手續費：按照國家規定的收費標準，由[甲方或乙方]承擔[具體金額或比例]。2.稅費：包括契稅、印花稅、個人所得稅等，按照法律法規規定由[甲方或乙方]承擔[具體金額或比例]。3.乙方服務費用：乙方收取的服務費用為人民幣[X]元，該費用包含乙方為甲方辦理房屋過戶及代管服務過程中所產生的各項費用，但不包括上述過戶手續費及稅費。（二）支付方式1.甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付服務費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。2.在房屋過戶手續辦理完畢，且乙方將新的房屋產權證書交付給甲方后的[X]個工作日內，甲方支付剩余服務費用，即人民幣[X]元。3.房屋過戶手續費及稅費按照相關部門規定的繳納時間和方式，由[甲方或乙方]及時繳納。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供辦理房屋過戶所需的文件、資料、證件等，或提供的文件、資料、證件不真實、不完整、無效，導致房屋過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協議約定支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停辦理房屋過戶及代管服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照國家法律法規及相關政策規定辦理房屋過戶及代管服務，或因乙方原因導致辦理手續延誤、出現錯誤或其他問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未妥善保管甲方提供的文件、資料、證件等，導致文件、資料、證件丟失、損壞或泄露甲方信息的，乙方應承擔相應的賠償責任，并采取措施消除不利影響。3.若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報工作進展情況，或未及時解答甲方疑問，每逾期一次，應向甲方支付人民幣[X]元的違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在房屋過戶手續辦理完畢前，若甲方提出解除本協議，已支付的定金不予退還，乙方已完成的工作按照實際發生的費用結算，多退少補；若乙方提出解除本協議，應雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.在房屋過戶手續辦理完畢后，雙方如需解除本協議，應按照法律法規及本協議約定辦理相關手續，結清費用。（二）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、個人信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據實際情況協商分擔。（四）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起