房產公正轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），房產證號為[房產證具體編號]，建筑面積為[X]平方米。現甲方有意將該房產轉讓給乙方，乙方愿意受讓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況及轉讓價格1.房產具體描述該房產為[房產性質，如住宅、商業等]，結構為[結構類型，如框架結構等]，建成于[建成年份]，樓層為[X]層，所在樓層為[X]層，朝向為[具體朝向]。該房產內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如裝修情況（豪華裝修、中等裝修、毛坯等）、水電設施、廚衛設備、門窗等]。該房產占用范圍內的土地使用權取得方式為[出讓、劃撥等]，土地性質為[國有土地、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.轉讓價格雙方商定該房產的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產及其附屬設施、設備等的全部價值，以及辦理房產過戶手續所需的一切費用（除法律法規規定應由受讓方另行繳納的稅費外）。二、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協助乙方辦理完房產過戶手續前[X]個工作日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產過戶手續辦理完畢且乙方實際取得新的房產證后[X]個工作日內，乙方將剩余購房款支付至甲方指定賬戶。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶，同時補足購房款與貸款金額之間的差額部分（如有）。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分，并支付至甲方指定賬戶。2.甲方指定收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房產轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房產擁有合法、完整的處分權，保證該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，如因甲方原因導致乙方無法取得該房產的完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規和行政部門的要求，配合乙方完成各項手續的辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理房產過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在本協議簽訂后至房產過戶手續辦理完畢前，妥善保管該房產及其附屬設施、設備，不得擅自損壞或拆除。未經乙方書面同意，不得將該房產另行轉讓、出租或設定其他權利負擔。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房產質量狀況、使用年限、是否存在隱蔽瑕疵等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。有權在房產過戶手續辦理完畢后，依法取得該房產的所有權。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照房產轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關法律法規和行政部門的要求，履行各項手續，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理房產過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在接收該房產后，應按照房產現狀使用和維護該房產及其附屬設施、設備，不得擅自改變其結構或用途。如因乙方原因導致房產及其附屬設施、設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首期購房款（如有）后的[X]個工作日內，將該房產交付給乙方。2.交付方式雙方應在房產交付現場進行交接，并簽署房產交付確認書。甲方應將該房產的鑰匙、房產證原件、相關附屬設施設備的清單及使用說明等資料一并交付給乙方。3.交付標準該房產應按照現狀交付，即保持簽訂本協議時的狀態。但甲方應確保交付時該房產的門窗、水電、廚衛等設施設備能夠正常使用。五、房產過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房產所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商順延辦理時間。2.過戶費用承擔辦理房產過戶手續過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。但本協議另有約定的除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房產或協助乙方辦理房產過戶手續的，每逾期一日，應按照房產轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的款項。如乙方解除協議后仍有損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得該房產的完整產權或遭受其他損失的，甲方應按照房產轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方違反本協議約定，未按時支付購房款或不配合辦理房產過戶手續的，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照房產轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方解除協議后仍有損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議