房屋拆遷買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），且該房屋即將面臨拆遷；乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如住宅、商業等]，房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]，房屋用途為[用途描述]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛設備等]。房屋附屬設施有[附屬設施詳細說明，如院子、車庫、儲物間等]。2.房屋現狀該房屋目前處于[使用狀態，如自住、出租等]，房屋及附屬設施保持現狀交付給乙方。乙方對房屋現狀進行了充分了解，并愿意按照現狀購買該房屋。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的價值，以及與該房屋相關的所有權益，不因拆遷政策變化等任何因素調整。2.付款方式乙方采取以下方式支付購房款：定金：乙方在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體日期]前，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方在辦理房屋交接手續當日，支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應在收到尾款后，向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據相關法律規定及本協議約定維護自身權益，包括但不限于解除協議、沒收定金等。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他影響乙方正常使用和權益的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現狀、是否存在質量問題、是否已設定抵押、是否面臨拆遷以及拆遷相關信息等。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。未經乙方書面同意，不得對房屋進行任何形式的裝修、改造或添加附屬設施。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于房屋產權變更登記（如有可能）、拆遷補償手續等，并提供必要的證明文件和協助。因辦理相關手續產生的費用，按照法律法規及本協議約定承擔。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施與本協議約定的現狀一致，并向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書（如有）、土地使用證（如有）、房屋租賃合同（如有）等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并協助辦理相關手續。在甲方履行本協議約定義務后，有權取得該房屋的所有權及相關權益（包括但不限于拆遷補償權益）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋相關資料予以保密，不得擅自泄露給第三方。在房屋交付后，按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施。積極配合甲方辦理與房屋相關的手續，提供必要的證明文件和協助，并承擔因辦理相關手續產生的應由乙方承擔的費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付房屋。2.交付方式雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行現場查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。甲方應將房屋的鑰匙、相關資料等一并交付給乙方。交付完成后，該房屋的占有、使用、收益和處分權即轉移至乙方。五、拆遷相關事宜1.拆遷信息告知甲方應及時向乙方提供與該房屋拆遷相關的所有信息，包括但不限于拆遷公告、拆遷補償方案、拆遷安置協議等文件，并協助乙方了解拆遷政策和程序。2.拆遷補償權益歸屬甲乙雙方約定，自本協議簽訂之日起，因該房屋拆遷產生的所有補償權益（包括但不限于貨幣補償、房屋安置補償、搬遷獎勵等）歸乙方所有。甲方應積極配合乙方辦理拆遷補償相關手續，確保乙方能夠順利獲得應有的補償權益。若因甲方原因導致乙方無法按時足額獲得拆遷補償權益，甲方應承擔相應的賠償責任。3.拆遷過渡安排在房屋拆遷期間，若乙方需要臨時過渡居住，甲方應協助乙方解決過渡問題，如提供臨時居住場所或給予相應的經濟補償，具體方式和金額由雙方另行協商確定。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方正常使用和權益的瑕疵，導致乙方無法實現購買目的或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還購房款（扣除定金部分）、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失和可得利益損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法按時取得房屋產權或拆遷補償權益的，甲方應承擔相應的賠償責任，具體賠償金額由雙方根據實際損失協商確定，但不得低于購房款總額的[X%]。若甲方擅自對房屋進行裝修、改造或添加附屬設施，影響房屋交付或乙方權益的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，損害房屋及附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定使用房屋，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔維修或賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自泄露甲方提供的房屋相關資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本