房屋聯建承包協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就房屋聯建承包事宜達成一致意見，為明確雙方的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本協議。一、標的物或服務具體描述（一）聯建房屋基本情況1.土地位置：位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地，注明具體性質]。2.規劃用途：該土地規劃用于建設[住宅/商業/辦公等，明確具體用途]房屋。3.聯建房屋規模：聯建房屋總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數為[地上層數/地下層數，詳細說明]層，建筑高度為[X]米。（二）聯建房屋設計要求1.建筑風格：雙方共同確定采用[具體建筑風格名稱]建筑風格，確保房屋外觀符合周邊環境及整體規劃要求。2.戶型設計：乙方應根據市場需求及甲方要求，設計多種戶型方案供甲方選擇，戶型面積區間為[最小面積][最大面積]平方米，每種戶型的套數及分布應合理規劃。3.配套設施：聯建房屋應配套建設完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統。同時，應規劃建設合理的停車位，停車位數量不少于[X]個，其中地下停車位不少于[X]個（如有地下車庫）。小區內還應配備綠化景觀、休閑廣場、物業管理用房等公共設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對聯建房屋的規劃、設計、施工等環節提出合理建議和意見，并監督乙方按照雙方約定及相關規范要求進行操作。在房屋建設過程中，有權定期或不定期對工程進度、質量等進行檢查，如發現問題有權要求乙方及時整改。對聯建房屋享有知情權，乙方應及時向甲方通報工程進展情況、質量狀況、費用支出等相關信息。房屋建成后，有權按照協議約定取得相應面積的房屋所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定及時向乙方支付聯建承包費用。協助乙方辦理聯建房屋建設所需的相關審批手續，提供必要的證明文件和資料，如身份證復印件、土地權屬證明等。配合乙方做好施工現場的協調工作，確保施工順利進行，協調解決施工過程中可能出現的與周邊居民、單位等的糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取聯建承包費用。根據本協議約定及相關法律法規的規定，自主組織房屋建設施工，選擇具有相應資質的施工單位、監理單位等，并對工程質量、進度、安全等負責。在符合法律法規及雙方約定的前提下，有權對房屋的設計、施工方案等進行合理調整和優化，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工規范、質量驗收標準以及雙方約定的設計要求進行房屋建設施工，確保工程質量達到合格標準，并在竣工驗收合格后交付甲方。制定詳細的工程進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保聯建房屋在約定的工期內竣工。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。負責辦理聯建房屋建設過程中所需的全部審批手續，承擔相關費用，并確保手續齊全、合法有效。如因手續問題導致工程停工或產生其他損失，由乙方承擔全部責任。對施工現場的安全負責，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。負責采購房屋建設所需的建筑材料、設備等，確保材料和設備的質量符合國家標準及設計要求，并向甲方提供相關的質量證明文件。在房屋建設過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的合理意見和建議應及時采納并整改。房屋竣工后，負責組織竣工驗收，并將驗收合格的房屋及相關資料交付甲方。同時，協助甲方辦理房屋產權登記手續，提供必要的協助和證明文件。三、聯建承包費用及支付方式（一）聯建承包費用雙方經協商確定，聯建承包費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地費用、建筑工程費用、設計費用、監理費用、配套設施建設費用、稅費以及乙方應獲取的合理利潤等全部費用。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付聯建承包費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付聯建承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程施工至[具體層數或進度節點]并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付聯建承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋建筑工程全部完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付聯建承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：聯建房屋通過竣工驗收且乙方將全部工程資料交付甲方后[X]日內，甲方向乙方支付聯建承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保金：聯建房屋質保期為自竣工驗收合格之日起[X]年。質保期滿且無質量問題，甲方在質保期滿后[X]日內將質保金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準聯建房屋的工程質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及雙方約定的設計要求，達到合格標準。乙方應建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量。（二）驗收程序1.乙方在完成各階段工程施工后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。由此產生的費用及延誤的工期由乙方承擔。2.房屋全部竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方應在接到申請報告后[X]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付聯建承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金。如因甲方逾期付款導致工程停工或乙方產生其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常施工或對乙方提出不合理要求，導致乙方無法正常履行協議的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的工程質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因工程質量問題給第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每逾期一日，應按照聯建承包費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照聯建承包費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協議項下的聯建工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照聯建承包費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定辦理聯建房屋建設所需的審批手續或手續不全、不合法有效，導致工程無法順利進行或產生其他損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方在施工過程中違反安全管理規定，發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。如因安全事故導致工程停工或延誤工期的，乙方應按照本協議關于工期延誤的約定承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致協議解除的，雙方應按照實際履行情況進行結算，多退少補。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效通知地址。一方如需向另一方發出通知，應按照對方的有效通知地址以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達。如因一方提供的通