房屋公共部分協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]的相關權益，為明確雙方在房屋公共部分使用、管理、維護等方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋公共部分范圍本協議所涉及的房屋公共部分包括但不限于建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施設備，以及物業管理用房、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.公共部分使用與維護要求公共部分應保持安全、整潔、暢通，不得擅自占用、堵塞或破壞。對于公共部分的設施設備，雙方應按照相關規定和物業管理要求進行正常使用和維護，不得隨意損壞或更改其功能。公共部分的維修、養護費用應按照約定的方式分擔（具體分擔方式在本協議后續條款中明確）。二、甲方權利義務（一）權利1.有權按照本協議約定合理使用房屋公共部分。2.對乙方在房屋公共部分的使用行為有監督的權利，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。（二）義務1.按照本協議約定分擔房屋公共部分的維修、養護等費用。2.不得擅自改變房屋公共部分的結構、用途或進行其他損害公共利益的行為。3.協助乙方對房屋公共部分進行管理和維護，配合乙方開展相關工作。三、乙方權利義務（一）權利1.在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權使用房屋公共部分。2.對甲方在房屋公共部分的使用行為有監督的權利，如發現甲方有違反本協議約定的行為，有權要求甲方改正。（二）義務1.按照本協議約定分擔房屋公共部分的維修、養護等費用。2.遵守法律法規及本協議關于房屋公共部分使用的各項規定，合理使用公共部分，不得擅自改變其用途或進行損害公共利益及其他業主利益的行為。3.負責組織和協調對房屋公共部分的日常管理工作，包括但不限于制定公共部分使用規則、監督公共部分的環境衛生等。4.定期對房屋公共部分的設施設備進行檢查和維護，發現問題及時通知相關方并采取必要的措施進行處理，確保公共部分的正常使用和安全。四、費用分擔及支付方式（一）費用分擔1.房屋公共部分的維修費用，按照房屋建筑面積比例進行分擔。即甲方應承擔的維修費用比例為甲方房屋建筑面積占總房屋建筑面積的比例，乙方應承擔的維修費用比例為乙方房屋建筑面積占總房屋建筑面積的比例。2.公共部分的日常養護費用，如清潔、綠化養護等，由甲乙雙方按照每月固定金額分擔（具體金額為：甲方每月[X]元，乙方每月[X]元）。3.對于因不可抗力或第三人原因導致房屋公共部分損壞的維修費用，根據實際情況由雙方協商分擔。（二）支付方式1.維修費用支付當房屋公共部分需要進行維修且費用預計超過[X]元時，由負責組織維修的一方（如乙方負責日常管理，一般由乙方先組織）提前向另一方發出書面通知，告知維修項目、預算金額及分擔比例等信息。另一方應在收到通知后的[X]個工作日內確認并支付其應承擔的部分。若逾期未支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。2.日常養護費用支付甲乙雙方應在每月的[具體日期]前，向對方支付當月應分擔的日常養護費用。逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。五、維修與養護（一）維修責任劃分1.屬于房屋公共部分的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分的維修，由全體業主共同承擔費用，并委托專業的維修單位進行維修。維修方案應經業主大會或相關業主代表會議審議通過（若有相應程序要求）。2.對于公共部分的附屬設施設備，如消防設施、公共照明等，在質保期內由開發商負責維修；質保期外，根據實際損壞原因確定維修責任：因正常使用損耗導致的損壞，由甲乙雙方按照本協議約定分擔維修費用并進行維修。因人為故意損壞的，由責任人承擔維修費用及賠償責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致損壞的，由全體業主共同承擔維修費用。（二）維修程序1.發現房屋公共部分需要維修時，任何一方有權向另一方提出維修建議。建議方應提交詳細的維修說明，包括維修項目、預計費用、維修時間等。2.雙方共同協商確定維修方案。如對維修方案存在爭議，可委托專業的鑒定機構或相關部門進行評估，以確定合理的維修方案。3.確定維修方案后，按照本協議約定的費用分擔方式和支付方式進行維修費用的籌集和支付。4.維修工作完成后，由雙方共同對維修結果進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署驗收確認書；驗收不合格的，維修方應負責返工直至驗收合格，由此產生的額外費用由維修方承擔。（三）養護措施1.乙方應制定房屋公共部分的日常養護計劃，明確養護內容、養護周期及責任人等信息，并報甲方備案。2.按照養護計劃定期對公共部分進行清潔、綠化養護、設施設備檢查等工作，確保公共部分的環境衛生良好，設施設備正常運行。3.對于公共部分出現的一般性問題，乙方應及時進行處理；對于較為復雜或可能影響公共安全的問題，乙方應及時通知甲方，并共同協商解決方案。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定分擔房屋公共部分的維修、養護等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。經乙方書面催告后[X]日內仍未支付的，乙方有權采取相應措施，如暫停公共部分的某些服務（在合理范圍內），直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方擅自改變房屋公共部分的結構、用途或進行其他損害公共利益的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償由此給乙方及其他業主造成的損失。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行整改，逾期未整改的，乙方有權自行或委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定分擔房屋公共部分的維修、養護等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。經甲方書面催告后[X]日內仍未支付的，甲方有權采取相應措施，如拒絕支付乙方應分擔的其他費用等，直至乙方支付費用及違約金。2.若乙方未履行對房屋公共部分的管理、維護義務，導致公共部分出現損壞或影響正常使用，乙方應負責及時修復或采取補救措施，并賠償由此給甲方及其他業主造成的損失。3.若乙方擅自改變房屋公共部分的用途或進行其他損害公共利益的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方及其他業主造成的損失。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內進行整改，逾期未整改的，甲方有權自行或委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權發生轉移或本協議約定的終止條件成就時止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本