房屋維護加固協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為確保房屋結構安全、延長房屋使用壽命，甲方決定對該房屋進行維護加固，并委托乙方承擔相關工作。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房屋現狀1.該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。2.房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋存在的主要問題，如墻體開裂、梁柱變形等]等問題，影響房屋的正常使用和結構安全。維護加固內容1.基礎加固對房屋基礎進行詳細勘查，根據勘查結果采取相應的加固措施，如增加基礎圈梁、擴大基礎面積、進行地基注漿加固等，確保基礎的承載能力滿足房屋安全使用要求。具體加固方法及技術參數應符合國家現行相關規范和標準的規定，如《建筑地基基礎設計規范》（GB50007）等。2.墻體加固對出現開裂、傾斜等問題的墻體，采用[具體加固方式，如粘貼碳纖維布、增設構造柱、扶壁柱等]進行加固，提高墻體的穩定性和抗震性能。加固施工過程中，應保證墻體加固材料的質量和施工工藝符合設計要求，確保加固效果。3.梁柱加固對梁柱進行檢查評估，對于存在缺陷的梁柱，根據具體情況采取[具體加固方法，如增大截面加固法、粘鋼加固法等]進行加固，增強梁柱的承載能力。加固后的梁柱應滿足設計規定的強度、剛度和穩定性要求，符合相關建筑結構設計規范的標準。4.其他維護項目對房屋的屋面、樓面防水進行檢查和維修，確保屋面、樓面無滲漏現象。維修材料應選用質量合格、性能穩定的防水材料，施工工藝應符合防水工程施工規范的要求。對房屋的門窗進行檢查和修復，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。對損壞嚴重的門窗進行更換，更換后的門窗應符合設計要求和相關標準。對房屋內外墻面進行修補、粉刷，使墻面保持整潔、美觀，無明顯裂縫、脫落等現象。粉刷材料應選用環保、耐候性好的涂料，施工工藝應符合墻面裝飾工程施工規范的規定。維護加固標準1.乙方應按照國家現行的建筑結構加固設計規范和施工質量驗收規范，以及甲方提供的設計要求進行維護加固施工，確保施工質量達到優良標準。2.維護加固后的房屋應滿足結構安全、正常使用功能和耐久性要求，各項技術指標應符合國家相關標準和規范的規定。3.乙方應在施工過程中接受甲方或甲方委托的監理單位的監督檢查，對發現的問題及時整改，確保施工質量符合要求。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權對乙方的維護加固工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和期限完成維護加固工作。有權對維護加固工程的質量、進度、安全等情況進行了解和詢問。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋設計圖紙、地質勘查報告、房屋現狀照片等，以便乙方進行維護加固設計和施工。協助乙方辦理維護加固施工過程中所需的相關手續，如施工許可證等（如需）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維護加固費用。為乙方的維護加固工作提供必要的便利條件，如協調周邊居民關系、提供施工場地等。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維護加固費用。有權根據維護加固工作的實際需要，要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務按照國家現行相關規范和標準以及甲方提供的設計要求，編制詳細的維護加固施工方案，并提交給甲方審核。施工方案應包括工程概況、施工方法、施工進度計劃、質量保證措施、安全保證措施等內容。組織具有相應資質和經驗的施工隊伍進行維護加固施工，確保施工質量和施工安全。施工人員應具備相應的從業資格證書，施工過程中應嚴格遵守國家有關施工安全、環境保護等方面的法律法規和規章制度。負責維護加固施工過程中的材料采購和設備租賃，并確保所采購的材料和租賃的設備符合設計要求和質量標準。材料進場時應提供質量合格證明文件，并按規定進行檢驗檢測，合格后方可使用。在施工前，對施工人員進行安全技術交底，制定安全管理制度和應急預案，確保施工過程中的人員和財產安全。如發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并及時采取措施進行處理，減少損失。定期向甲方匯報維護加固工作的進展情況，及時反饋施工過程中出現的問題和解決方案，接受甲方的監督檢查和協調。維護加固工程竣工后，負責整理和提交工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質量驗收報告等，協助甲方辦理工程竣工驗收手續。對維護加固工程提供質量保修服務，保修期限按照國家相關規定執行。在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應無償進行修復或賠償甲方因此遭受的損失。三、維護加固費用及支付方式維護加固費用1.經雙方協商確定，本維護加固工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該費用為固定總價，包含完成本協議約定的全部維護加固工作所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致工程量增加或減少外，不因任何因素調整。2.維護加固費用包含以下各項費用：工程直接費：包括材料采購費、設備租賃費、人工費、機械費等。工程間接費：包括管理費、規費、利潤、稅金等。其他費用：包括施工水電費、臨時設施費、檢測費、設計費（如有）、圖紙審查費（如有）等與本維護加固工程相關的所有費用。支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維護加固費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.工程進度款：乙方完成基礎加固工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維護加固費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；乙方完成墻體加固工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維護加固費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；乙方完成梁柱加固工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維護加固費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.竣工結算款：維護加固工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，雙方進行竣工結算。結算完成后，甲方向乙方支付至維護加固費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.質量保修金：維護加固費用的[X]%作為質量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在保修期限屆滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保修金無息返還給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限開工日期本維護加固工程預計于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。竣工日期本維護加固工程預計于開工之日起[預計工期天數]天內竣工，具體竣工日期以實際完成并通過驗收的日期為準。工期延誤1.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延。甲方應提前通知乙方，并提供相關證明文件。乙方應在收到通知后[X]個工作日內，向甲方提交工期順延申請及相關證據，經甲方確認后，工期予以順延。2.因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照維護加固費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，雙方應協商解決工期順延問題，互不承擔違約責任。乙方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后[X]個工作日內，向甲方提交工期順延申請及相關證明文件，經甲方確認后，工期予以順延。五、質量驗收驗收標準維護加固工程的質量驗收應按照國家現行的建筑結構加固設計規范、施工質量驗收規范以及本協議約定的標準進行。驗收程序1.乙方在完成每一道工序后，應進行自檢，自檢合格后向甲方提交工序質量驗收報告。甲方在收到報告后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.維護加固工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在收到竣工報告后[X]個工作日內組織設計單位、監理單位、施工單位等相關人員進行竣工驗收。3.竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應重新提交驗收申請，甲方應在[X]個工作日內組織復查驗收。六、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維護加固費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時工期相應順延。2.如甲方未按照本協議約定履行協助義務，導致乙方無法正常施工或造成工程延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的標準和期限完成維護加固工作，每逾期一天，應按照維護加固費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照維護加固費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方提供的維護加固材料或設備不符合質量要求，乙方應負責無償更換，并承擔因此給甲方造成的損失。如因乙方使用不合格材料或設備導致工程質量問題，乙方應承擔全部責任，負責無償修復或返工，直至達到驗收標準，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應接受相關部門的處罰，并采取措施加強施工現場的安全管理，確保施工安全。4.如乙方未按照本協議約定履行質量保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔賠償責任。不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法