承接房屋改建協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬對其所有的房屋進行改建，乙方具備承接房屋改建工程的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方承接房屋改建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結構類型為[結構類型]，建成年份為[建成年份]。2.房屋現狀：甲方提供房屋現有狀況的詳細說明，包括但不限于房屋的裝修情況、水電線路布局、墻體及樓板狀況等相關資料。乙方應在簽訂本協議前對房屋現狀進行實地勘查，并以書面形式確認勘查結果。（二）改建內容1.室內改建拆除部分非承重墻，重新規劃室內空間布局，增設[具體房間名稱]，調整門窗位置及尺寸。對室內墻面、地面進行翻新處理，墻面采用[具體裝修材料及工藝]，地面鋪設[具體地板類型]。更換室內照明燈具，采用節能燈具，并根據新的空間布局合理布置線路。對室內給排水系統進行優化改造，更換部分老化的管道，確保排水暢通，滿足日常使用需求。2.外立面改建拆除原有外立面裝飾材料，重新設計并安裝新型外立面裝飾材料，如[具體外立面材料名稱]，提升房屋整體美觀度。對外墻門窗進行更換，采用斷橋鋁合金門窗，增強房屋的隔音、隔熱性能。增設外遮陽設施，如[具體遮陽設施類型]，有效降低夏季室內溫度。3.屋頂改建拆除原有屋頂防水層及隔熱層，重新鋪設防水卷材，并增設[具體隔熱材料及工藝]的隔熱層，提高屋頂防水及隔熱效果。根據設計方案對屋頂造型進行調整，如增加坡屋頂或其他特色造型。（三）改建標準1.乙方應按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、安全技術標準以及本協議約定的質量標準進行施工，確保改建工程質量合格。2.改建后的房屋應滿足結構安全、使用功能合理、美觀舒適等要求，各項指標符合國家相關規定及甲方合理預期。3.乙方選用的建筑材料、構配件和設備應符合國家質量標準及設計要求，并提供產品合格證明文件及質量檢驗報告。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的時間、質量標準完成改建工程。有權審查乙方提交的與改建工程相關的各類文件、資料。2.義務向乙方提供房屋相關資料，協助乙方辦理施工所需的各類審批手續，確保施工順利進行。按照本協議約定及時支付工程款項。協調處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，為乙方施工創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款項。有權根據工程實際情況及相關規范要求，對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務負責組建專業的施工團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員及施工人員，確保施工質量和安全。按照本協議約定的時間、質量標準及改建內容進行施工，制定詳細的施工計劃并報甲方備案，嚴格遵守施工規范和操作規程，確保施工安全。施工過程中如發現設計變更或其他影響工程進度、質量的問題，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。負責施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責對施工過程中產生的建筑垃圾進行及時清理和運輸，保持施工現場整潔衛生。工程竣工后，負責按照國家相關規定及本協議約定進行工程竣工驗收，向甲方提交完整的工程竣工資料，并承擔因工程質量問題引起的保修責任。三、工程期限（一）開工日期本工程預計開工日期為[預計開工日期]，具體開工時間以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[工期天數]天。乙方應在預計竣工日期前完成全部改建工程，并通過甲方及相關部門的驗收。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期調整1.施工過程中，如因以下原因導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期相應順延：設計變更或工程量增加。不可抗力因素，如自然災害、政府行為等。甲方未按照本協議約定提供施工條件或未及時支付工程款項。其他非乙方原因導致的延誤。2.乙方應在上述原因發生后[X]天內，向甲方提交工期順延申請及相關證明文件，經甲方審核確認后，工期予以順延。四、工程款項及支付方式（一）工程款項本協議約定的工程總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該工程總金額為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總金額的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.工程竣工并通過甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.剩余工程總金額的[X%]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[質保期時長]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。（三）款項支付憑證乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。五、質量保修（一）保修期限乙方對改建工程的質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[質保期時長]年。（二）保修責任1.在質量保修期限內，乙方應按照國家相關規定及本協議約定，對改建工程承擔保修責任。如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修。2.對于因乙方施工質量問題導致的維修費用及給甲方造成的損失，均由乙方承擔。乙方應負責免費維修或更換有質量問題的材料、構配件及設備，直至達到質量標準。3.如乙方未按照本協議約定履行保修責任，甲方有權另行委托第三方進行維修，相關費用從乙方質量保證金中扣除，不足部分乙方應另行支付。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應違約金，同時工期相應順延。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工或延誤工期，應承擔乙方因此造成的損失，并按照本協議約定支付乙方相應的工程款項。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準完成改建工程，每逾期一天，應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.若乙方施工質量不符合本協議約定或國家相關標準，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此導致的工期延誤及費用增加均由乙方承擔。如因乙方質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因導致協議解除，甲方應按照乙方已完工程的實際工作量支付相應工程款項。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[保密期限時長]年