房產分割變賣協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產分割變賣事宜中的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產地址：[詳細地址]2.房屋面積：[具體面積]平方米3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋性質：[如商品房、經濟適用房等]5.房屋產權證書號：[具體證書編號]二、房產分割變賣方式甲乙雙方一致同意對該房產進行分割變賣，具體方式為：將該房產整體出售給第三方，所得款項按照本協議約定進行分配。三、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權知曉房產分割變賣的進展情況，包括但不限于看房安排、與潛在買家的溝通協商等。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對房產分割變賣事宜發表意見和建議。按照本協議約定獲得房產分割變賣款項中屬于自己的份額。2.義務協助乙方辦理房產分割變賣相關手續，包括但不限于提供身份證明、產權證書等資料，簽署相關文件。妥善保管房產相關資料及物品，不得擅自損壞或丟失。在房產分割變賣過程中，遵守法律法規及相關規定，不得故意阻礙或干擾交易進行。積極配合乙方與潛在買家的溝通協商，提供必要的信息和協助。乙方權利義務1.權利有權主導房產分割變賣的具體操作流程，包括但不限于尋找買家、協商價格、簽訂買賣合同等。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對房產分割變賣事宜做出決策。按照本協議約定獲得房產分割變賣款項中屬于自己的份額。2.義務及時向甲方通報房產分割變賣的進展情況，確保甲方知情權。負責與潛在買家洽談房產出售事宜，以合理價格出售房產，并確保交易合法合規。辦理房產分割變賣過程中的各項手續，承擔相應費用。確保房產在交易前保持良好狀態，如有需要進行維修或整改，負責協調處理。四、房產分割變賣款項分配1.房產分割變賣所得款項在扣除相關稅費、中介費、維修費用等合理支出后，剩余款項按照以下方式分配：甲方享有[X]%的份額，即人民幣[X]元。乙方享有[X]%的份額，即人民幣[X]元。2.雙方應在房產分割變賣完成且款項到賬后的[具體時間]內，按照上述分配比例進行結算。結算方式為：乙方以銀行轉賬的方式將甲方應得份額支付至甲方指定銀行賬戶。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，不履行協助義務或故意阻礙房產分割變賣，導致交易無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定方式和時間進行房產分割變賣操作，或擅自改變款項分配方式，損害甲方利益的，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并按照本協議約定的款項分配方式補足甲方應得份額。同時，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定，應承擔因違約行為給對方造成的其他一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：_