損壞房屋調解協議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（損壞房屋方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方對甲方所有的房屋造成了損壞，為妥善解決相關問題，明確雙方權利義務，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下調解協議：一、標的物及損壞情況描述1.房屋基本信息甲方所有的房屋位于[房屋具體地址]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，用途為[居住、商用等]。該房屋于[建成時間或購買時間]建成/購買，目前處于[正常使用、出租等狀態]。2.損壞情況乙方于[損壞發生時間]，因[具體原因，如裝修施工不當、意外事故等]對甲方房屋造成了損壞。具體損壞部位包括但不限于：房屋主體結構方面：[詳細描述主體結構損壞情況，如墻體出現裂縫，裂縫長度為[X]米，寬度為[X]毫米，位于房屋[具體位置，如客廳東墻]；屋頂局部塌陷，面積約為[X]平方米，位于[屋頂具體區域]等]。房屋裝修方面：[列舉裝修損壞情況，如室內墻面瓷磚脫落，面積約為[X]平方米，位于[具體房間及墻面位置]；地面木地板磨損嚴重，涉及面積約為[X]平方米，主要集中在[房間名稱]等]。附屬設施方面：[說明附屬設施損壞情況，如門窗玻璃破碎[X]扇，門鎖損壞[X]把；廚房水槽破裂，無法正常使用；衛生間馬桶堵塞，水箱漏水等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方對損壞的房屋及附屬設施進行修復，恢復原狀。有權要求乙方賠償因房屋損壞給甲方造成的經濟損失，包括但不限于修復費用、因房屋損壞導致的租金損失（如有）等。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取法律措施維護自身合法權益。2.義務向乙方提供房屋的相關產權證明文件及損壞情況的詳細說明，以便乙方了解房屋現狀及損壞程度。在乙方進行房屋修復工作時，應給予必要的配合，如提供房屋鑰匙、允許乙方進入房屋施工等。按照本協議約定，接受乙方的修復成果及賠償款項。（二）乙方權利義務1.權利在對房屋損壞原因及責任認定無異議的情況下，有權與甲方協商確定修復方案及賠償方式。在按照本協議約定完成房屋修復及賠償義務后，有權要求甲方確認并簽署相關驗收文件。2.義務承擔因自身原因造成房屋損壞的修復責任，按照本協議約定的修復方案和質量標準，及時、全面地修復損壞的房屋及附屬設施。對房屋修復所需的費用進行合理估算，并向甲方提供詳細的費用清單。在修復過程中，如遇費用超出原估算金額[X]%的情況，應及時與甲方溝通協商，經甲方書面同意后方可繼續施工。按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付因房屋損壞給甲方造成的經濟損失賠償款。在修復房屋過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方施工原因導致第三方人身傷亡或財產損失，由乙方承擔全部法律責任。三、修復方案及時間要求（一）修復方案1.總體原則乙方應按照"安全、合理、經濟、美觀"的原則制定房屋修復方案，確保修復后的房屋質量不低于損壞前的標準，且各項功能能夠正常使用。2.具體內容針對房屋主體結構損壞：對于墻體裂縫，采用壓力灌漿法進行修復，先將裂縫清理干凈，然后注入專用的灌漿材料，填充裂縫，使墻體恢復整體性。灌漿材料應選用符合國家標準的高強度、耐久性好的產品。對于屋頂塌陷部位，拆除塌陷部分的原有結構，重新搭建支撐框架，采用與原屋頂相同的材料進行修復，確保屋頂的防水、保溫性能不受影響。修復后的屋頂應進行防水測試，確保無滲漏現象。針對房屋裝修損壞：室內墻面瓷磚脫落部分，鏟除松動的瓷磚及基層，重新涂抹水泥砂漿，粘貼新的瓷磚。瓷磚應選用與原墻面瓷磚規格、顏色、材質一致的產品，確保墻面外觀一致。地面木地板磨損嚴重區域，拆除損壞的木地板，重新鋪設新的木地板。新鋪設的木地板應與原木地板材質、品牌相同，保證地面平整度和整體美觀度。針對附屬設施損壞：門窗玻璃破碎的，更換與原門窗規格相同的玻璃；門鎖損壞的，更換同型號、同品牌的門鎖。廚房水槽破裂的，更換全新的水槽，確保水槽的材質、尺寸與原水槽一致，且排水暢通。衛生間馬桶堵塞及水箱漏水的，對馬桶進行全面檢查和維修，疏通堵塞管道，更換損壞的配件，確保馬桶正常使用，無漏水現象。（二）時間要求1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方提交詳細的房屋修復方案，經甲方審核同意后實施。2.乙方應在審核通過修復方案后的[X]日內開始組織施工，施工工期原則上不得超過[X]天。如因特殊情況需要延長工期的，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并說明延長工期的原因及預計延長的天數。甲方同意后，方可延長工期。3.在施工過程中，乙方應合理安排施工進度，確保每天的施工活動不會對甲方及周邊居民的正常生活造成較大影響。如因乙方施工導致甲方或周邊居民投訴的，乙方應立即采取措施加以解決，并承擔由此產生的一切后果。四、賠償事宜（一）賠償范圍1.乙方應賠償甲方因房屋損壞而產生的直接經濟損失，包括但不限于以下各項：房屋修復費用，根據實際發生的費用計算，以乙方提供的正規發票及相關費用清單為準。因房屋損壞導致甲方無法正常使用房屋而產生的租金損失（如有）。租金損失按照甲方與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標準計算，自房屋損壞之日起至修復完成并經甲方驗收合格之日止。因房屋損壞給甲方造成的其他合理損失，如因修復房屋而產生的臨時安置費用、搬運費用等。2.甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方提供因房屋損壞產生的經濟損失明細及相關證明材料。乙方應在收到甲方提供的材料后的[X]個工作日內進行審核，并將審核結果書面通知甲方。如乙方對甲方提供的材料有異議，應在通知中明確指出，并與甲方協商解決。（二）賠償方式及時間1.乙方應在房屋修復完成并經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，將賠償款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________五、驗收標準及程序（一）驗收標準1.房屋主體結構修復后，應滿足以下標準：墻體裂縫修復后，經檢測機構檢測，裂縫部位的強度及穩定性符合設計要求，不再出現新的裂縫。屋頂修復后，應無滲漏現象，屋面坡度符合設計標準，排水暢通。2.房屋裝修修復后，應達到以下要求：室內墻面瓷磚粘貼牢固，表面平整，色澤一致，無空鼓、開裂現象。地面木地板鋪設平整，拼接嚴密，無明顯高低差，行走無異樣聲響。3.附屬設施修復后，應能正常使用：門窗玻璃安裝牢固，密封良好，開關靈活；門鎖開啟正常，鎖具功能完好。廚房水槽排水順暢，無滲漏現象；衛生間馬桶沖水正常，水箱無漏水現象。（二）驗收程序1.乙方完成房屋修復工作后，應提前[X]天書面通知甲方進行驗收。通知中應注明修復內容、修復時間及預計驗收時間。2.甲方應在收到乙方驗收通知后的[X]個工作日內，組織相關人員對房屋進行驗收。驗收人員可包括甲方本人、專業技術人員（如有）等。3.驗收過程中，甲方及驗收人員應按照本協議約定的驗收標準進行檢查。如發現修復部位存在不符合驗收標準的情況，甲方應書面通知乙方限期整改。乙方應在接到通知后的[X]日內完成整改工作，并再次書面通知甲方進行復驗。4.經甲方及驗收人員復驗合格后，雙方應簽署房屋驗收合格文件。驗收合格文件應包括房屋修復情況說明、驗收標準及結果等內容。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供房屋相關證明文件或配合乙方進行房屋修復工作，導致乙方無法正常開展修復工作的，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經濟損失。2.若甲方在乙方完成房屋修復及賠償義務后，無正當理由拒絕簽署驗收合格文件或不接受乙方賠償款項的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權通過法律途徑解決，并要求甲方支付全部賠償款項及違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的修復方案和時間要求進行房屋修復工作，每逾期一日，應按照本協議約定賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照本協議約定賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方修復后的房屋及附屬設施不符合本協議約定的驗收標準，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準。因返工給甲方造成的經濟損失，由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合驗收標準的，甲方有權自行委托第三方進行修復，相關費用由乙方承擔，乙方還應按照本協議約定賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付賠償款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權通過法律途徑解決，并要求乙方支付全部賠償款項及違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.