房屋共建共用協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），為了明確雙方在房屋共建共用過程中的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構類型]，共有[X]層，房屋用途為[居住/商業/其他]。房屋內現有裝修及設施設備情況如下（可詳細列舉，如墻面、地面材質，門窗類型，水電線路走向等）：[具體裝修及設施設備明細]2.共建共用范圍雙方共同擁有該房屋的主體結構、屋頂、外墻、樓梯間、電梯間、走廊、通道、門廳、設備用房、公共衛生間等共用部分（以下簡稱"共用部分"）的所有權及使用權。同時，對于房屋的水、電、氣、暖等基礎設施設備及物業服務等也進行共建共用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用房屋的共用部分。對乙方使用共用部分的行為進行監督，如發現乙方有損害共用部分或違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對房屋共用部分的使用、維護、管理等事項提出合理建議和意見。2.義務按照本協議約定履行對共用部分的維護、管理等義務，承擔相應費用。不得擅自改變共用部分的結構、用途或損壞共用部分的設施設備，如需進行必要的修繕、改造等，應提前通知乙方并取得乙方同意。配合乙方對共用部分的檢查、維修、保養等工作，提供必要的協助。遵守國家法律法規及本協議關于房屋使用和管理的各項規定，不得在共用部分從事違法違規活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用房屋的共用部分。對甲方使用共用部分的行為進行監督，如發現甲方有損害共用部分或違反本協議約定的行為，有權要求甲方改正。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對房屋共用部分的使用、維護、管理等事項提出合理建議和意見。2.義務按照本協議約定履行對共用部分的維護、管理等義務，承擔相應費用。不得擅自改變共用部分的結構、用途或損壞共用部分的設施設備，如需進行必要的修繕、改造等，應提前通知甲方并取得甲方同意。配合甲方對共用部分的檢查、維修、保養等工作，提供必要的協助。遵守國家法律法規及本協議關于房屋使用和管理的各項規定，不得在共用部分從事違法違規活動。三、費用分擔1.共用部分維修費用對于共用部分的日常維修、保養費用，由甲乙雙方按照各自房屋建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔。如遇共用部分的重大修繕、改造等費用，雙方應根據實際情況協商確定分擔方式。2.水、電、氣、暖等費用水、電、氣、暖等費用按照各自實際使用量分別承擔，由相關供應部門向甲乙雙方分別收取。3.物業服務費用物業服務費用由甲乙雙方共同承擔，按照各自房屋建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔。物業服務費用用于房屋共用部分的清潔衛生、綠化養護、秩序維護、設施設備維護等服務。四、維修與管理1.日常維修對于共用部分的日常維修，甲乙雙方應及時發現并通知對方。能夠即時維修的，應立即進行維修；不能即時維修的，應采取必要的防護措施，防止損失擴大。維修費用按照本協議約定的費用分擔方式承擔。2.定期檢查與保養甲乙雙方應共同制定共用部分的定期檢查與保養計劃，按照計劃對共用部分的設施設備進行檢查、保養，確保其正常運行。檢查與保養費用按照本協議約定的費用分擔方式承擔。3.重大修繕與改造如共用部分需要進行重大修繕、改造，甲乙雙方應共同協商，制定修繕、改造方案，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。修繕、改造費用由雙方根據實際情況協商確定分擔方式。在修繕、改造過程中，雙方應相互配合，確保施工安全和質量。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變共用部分的結構、用途或損壞共用部分的設施設備，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。同時，甲方應按照本協議約定承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金[X]元。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變共用部分的結構、用途或損壞共用部分的設施設備，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應按照本協議約定承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金[X]元。3.若甲乙雙方未按照本協議約定履行對共用部分的維護、管理等義務，導致共用部分出現損壞或影響正常使用的，違約方應承擔維修費用及給對方造成的損失，并按照本協議約定承擔相應的違約責任，向對方支付違約金[X]元。4.若甲乙雙方未按照本協議約定分擔費用，經對方書面通知后仍未支付的，違約方應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金，并補足應分擔的費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋所有權發生轉移或本協議約定的終止條件成就之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。