樓房修繕免責協議書?甲方（修繕方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方擁有樓房[樓房詳細地址及具體門牌號]，因樓房出現[詳細描述樓房需要修繕的具體問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、管道老化等]等問題，乙方委托甲方對該樓房進行修繕。為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方經友好協商，達成如下協議：一、修繕標的物及服務具體描述1.樓房基本情況乙方委托修繕的樓房位于[詳細地址及具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，共有[X]層。2.修繕范圍屋頂修繕：對屋頂進行全面檢查，修復破損的防水層，更換老化的瓦片，確保屋頂不再漏水。墻面修繕：對內外墻面出現裂縫、脫落等問題的部位進行修補、粉刷，使墻面恢復平整、美觀。管道修繕：檢查并維修樓房內的上下水管道、暖氣管道等，更換老化、損壞的管道部件，確保管道暢通、無滲漏。門窗修繕：對樓房的門窗進行檢查，修復損壞的門窗扇、五金配件，更換老化的密封膠條，提高門窗的密封性和隔音效果。其他修繕項目：[如有其他需要修繕的項目，在此詳細列舉，如樓梯扶手修復、地面修補等]3.修繕標準甲方應按照國家及地方相關建筑工程質量驗收規范和標準進行修繕，確保修繕后的工程質量符合要求。修繕完成后，樓房應達到[具體的修繕效果和質量標準，如屋頂無滲漏、墻面平整光滑、管道運行正常等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付修繕費用。在修繕過程中，如遇乙方提供的原始資料不準確或存在其他影響修繕工作正常進行的情況，有權要求乙方及時更正或解決。根據實際修繕需要，有權合理調整修繕方案，但應提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務按照本協議約定的修繕范圍、標準和期限，組織專業施工隊伍進行修繕工作，確保修繕工程質量。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因甲方原因導致施工現場發生安全事故，由甲方承擔相應的法律責任。定期向乙方通報修繕工程進展情況，接受乙方的監督檢查。在修繕過程中，如乙方提出合理的意見和建議，甲方應認真聽取并積極采納。修繕工程竣工后，及時通知乙方進行驗收，并提交完整的修繕工程資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的修繕范圍、標準和期限進行修繕工作，確保修繕工程質量。在修繕過程中，有權對甲方的施工質量、安全管理等情況進行監督檢查，提出意見和建議。對甲方提交的修繕工程資料進行審核，如發現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本協議約定向甲方支付修繕費用。向甲方提供樓房的原始資料，包括但不限于房產證、建筑圖紙、水電線路圖等，協助甲方了解樓房的基本情況，以便制定合理的修繕方案。在修繕工程施工期間，為甲方提供必要的便利條件，如允許甲方人員進入樓房進行施工、存放施工材料等。組織相關人員對修繕工程進行驗收，如驗收合格，應按照本協議約定及時支付剩余修繕費用。三、修繕費用及支付方式1.修繕費用經雙方協商一致，本次樓房修繕費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含甲方完成本協議約定修繕范圍內所有工作所需的費用，除因乙方原因導致修繕范圍增加或變更外，不再調整。2.支付方式本協議簽訂后[X]日內，乙方向甲方支付修繕費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工程進度達到[具體進度節點，如屋頂修繕完成、墻面修繕完成等]后，經乙方驗收合格，乙方向甲方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工程全部竣工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在每次收到乙方支付款項后的[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的發票。四、修繕期限1.甲方應自本協議簽訂之日起[X]日內開始組織施工，并在[X]日內完成全部修繕工作。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，工期相應順延。2.在修繕過程中，如因乙方原因導致施工中斷或延誤，乙方應承擔相應責任，工期不順延。同時，乙方應按照本協議約定向甲方支付因工期延誤而增加的費用。五、驗收1.修繕工程竣工后，甲方應提前[X]日通知乙方進行驗收。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內組織相關人員進行驗收。如乙方在規定時間內未組織驗收或無故拖延驗收，視為修繕工程驗收合格。2.驗收標準按照本協議約定的修繕范圍、標準及國家相關建筑工程質量驗收規范執行。驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，甲方應按照乙方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間所產生的費用由甲方承擔，且修繕期限相應順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的修繕范圍、標準和期限進行修繕工作，導致修繕工程質量不符合要求或工期延誤的，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方采取補救措施、賠償損失或減少修繕費用。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.甲方在修繕過程中如因自身原因導致施工現場發生安全事故，應承擔全部法律責任，如因此給乙方或第三方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方未按照本協議約定向乙方提供合法有效的發票，導致乙方無法進行正常財務核算的，甲方應承擔相應責任。乙方有權拒絕支付相應款項，直至甲方提供合法發票為止。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定向甲方支付修繕費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停施工，并要求乙方支付已完成修繕工作對應的費用及違約金。如因乙方逾期付款導致修繕工程延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方未按照本協議約定向甲方提供樓房原始資料或提供的資料不準確、不完整，導致甲方無法正常開展修繕工作或延誤工期的，乙方應承擔相應責任，工期不順延。同時，乙方應按照本協議約定向甲方支付因工期延誤而增加的費用。3.乙方在修繕工程驗收過程中故意刁難甲方或無故拖延驗收時間，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙